Дело № 2-3092/2023

Решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023г. адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3092/23 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес о признании права собственности на машиноместо, мотивируя иск тем, что 22 апреля 2008 года между истцом и адрес в лице ООО «БЭСТ Консалтинг», действующим в интересах адрес на основании Агентского договора №2411/04 от 10 мая 2004 года был заключен Договор уступки права №Х-6а-47М, в соответствии с которым истцу перешло право получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность машиноместа с номером 144, общей площадью 20,1 кв.м, находящегося в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: Москва, адрес, квартал 58г, корп. 6а, условный номер 47, на отметке 4.950, проектная площадь 20,17 кв.м). Свои обязательства по внесению обусловленной Договором уступки суммы инвестиций истец выполнил в полном объеме. Однако, в нарушение договорных условий, ответчик не предоставляет истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на оплаченное им машиноместо.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором указывает, что ответчик каких-либо притязаний на объект спора не имеет и не возражает против удовлетворения иска, а также просит суд рассмотреть дело по иску фио в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц: адрес, Правительство адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 14-15 ФЗ № 218 от 13.07.2015 (в ред. 18.03.2023г.) «О государственной регистрации недвижимости», регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 22.04.2008г. между истцом и ООО «БЭСТ Консалтинг», действующим от имени и в интересах адрес на основании Агентского договора № 2411/04 от 10 мая 2004 года, был заключен договор уступки права № Х-6а-47М 22.04.2008г., в соответствии с которым истцу перешло право получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность машиноместа с номером 144, общей площадью 20,1 кв.м, в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 58г, корп. 6а, условный номер 47, на отметке 4.950, проектная площадь 20,17 кв.м).

Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости уступаемого права в размере и порядке предусмотренном договором уступки, что подтверждается кассовым чеком, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 253 и актом об исполнении обязательства от 23 мая 2008 года.

По состоянию на момент вынесения судом решения, дом полностью готов и сдан в эксплуатацию.

Из объяснений представителя истца следует, что машиноместо существуют реально и свободно от притязаний третьих лиц. Машиноместо имеет № 144, общей площадью 20,1 кв.м в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, квартал 58г, корп. 6а, условный номер 47, на отметке 4.950, проектная площадь 20,17 кв.м).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный объект недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано.

Как видно из материалов дела, полномочия адрес на подписание Агентского договора №2411/04 от 10 мая 2004 года с ООО «БЭСТ Консалтинг» обусловлены договором инвестирования №02/2073-ИУ, заключенным между адрес и адрес «Мосфундаментстрой-6» от 15 декабря 2007 года.

Полномочия адрес на заключение договора инвестирования №02/2073-ИУ от 15 декабря 2007 года были обусловлены инвестиционным контрактом от 02.12.2004г., зарегистрированном в «Едином реестре контрактов и торгов адрес» за № 12-002098-5101-0027-00001-04 от 03.12.2004 года.

По мнению суда, данные правовые взаимоотношения сторон свидетельствуют о том, что истец, заключив договор уступки права № Х-6а-47М от 22 мая 2008 года с ООО «БЭСТ Консалтинг», действующим от имени и в интересах адрес, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение им права собственности на машиноместо №144, расположенного по адресу: адрес.

В связи с этим, заключенный истцом договор является разновидностью инвестиционного договора, который подлежит регулированию нормами инвестиционного законодательства.

В соответствии со ст. 6. ФЗ № 39 от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложения в строительство машиноместа в подземном гараже жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию и объект инвестирования - машиноместо № 144 - передано в пользование истцу.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное машиноместо.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместо заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 144, общей площадью 20,1 кв.м, находящееся в подземном гараже жилого дома по адресу: адрес, пом. II (строительный адрес: Москва, адрес, квартал 58г, корп. 6а, условный номер 47, на отметке 4,950, проектная площадь 20,17 кв.м).

Право собственности на указанное недвижимое имущество нежилого назначения (машиноместа) подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023