72MS0035-01-2025-003815-58

2-2343/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 28 октября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола секретарем Сыропятовой Э.Э.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, поступившее от мирового судьи судебного участка №3 Тобольского судебного района города Тобольска Тюменской области, по иску ФИО3 к ООО Специализированный застройщик "Квартал" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик "Квартал" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что в 2020 году он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве (первая очередь строительства). Выбор был обусловлен тем, что в рекламе было указано на наличие закрытой парковки, которая сдается с третьей очередью. После окончания строительства комплекса из трех очередей выяснилось, что закрытой парковкой вправе пользоваться только жители третьей очереди.

Считает, что поскольку застройщиком не была доведена полная информация, просит в счет уменьшения стоимости квартиры взыскать с застройщика 50 000 рублей.

На иск поступили письменные возражения от ответчика (л.д.96-98, 119-120).

Истец в судебном заседании не участвовал.

Представитель истца ФИО1 (доверенность л.д.7) иск поддержала. Пояснила, что ее доверитель ждал строительства третьей очереди и парковки, когда третья очередь была сдана доступ к закрытой парковке ему был ограничен.

Представитель ответчика ФИО2 (доверенность л.д.113) с иском не согласилась. Пояснила, что в договор участия долевого строительства не входит парковка. Состояние квартиры не ухудшилось. Кроме того, парковочными местами обеспечены все жильцы комплекса, согласно проекту. Каждая очередь сдавалась отдельно с необходимым количеством парковочным мест.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца.

Изучив иск, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, 23.12.2020 истец заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве квартиры площадью 77,36 кв.м. (ГП-1.1 Первая очередь) сроком сдачи в 2021 году (л.д.11-12).

Сведений о продаже парковки договор не содержит.

На официальном сайте ЕИСЖС в проектной документации отсутствует закрытая парковка на земельном участке Первой очереди.

В публикации в социальной сети в ВК застройщика были размещены фотографии офиса продаж, в котором имеется макет жилого квартала (три очереди), на котором была отмечена парковка (л.д38-42).

17.11.2021 года дом (первая очередь строительства) введен в эксплуатацию (л.д.121)

01.12.2021 квартира была передана дольщику (л.д.99).

В объявлении в социальной сети в ВК в марте 2023 года (т.е. после сдачи первой очереди) указано, что «Наш квартал, девиз которого «Строим дома, в которых хотели бы жить сами», отличается от прочих. Его особенность не только в скорости и качестве возведения домов комфорт-класса, но еще и в том, что он при этом является нетиповым. Большой закрытый двор, собственная закрытая вместительная парковка (сдается вместе с третьей очередью строительства) за его пределами…» (л.д.15).

Из ответа управляющей компании дома следует, что истец не обращался в оказании содействия в получении доступа на закрытую парковку на территории ЖК «Мой квартал» (л.д.143).

Свидетель ФИО4 технический директор ответчика пояснил, что каждая очередь проектировалась и строилась отдельно, каждая очередь была обеспечена парковочными местами, при вводе в эксплуатации каждой очереди это проверяется. У администрации запрашивался дополнительный участок для обеспечения парковочными местами, он был предоставлен. Дом истца был сдан без замечаний.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная п. 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

В ч. 1 ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Согласно п. 2 ст. 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную п. п. 1 - 4 ст. 18 или п. 1 ст. 29 данного закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Согласно п.1 ст.18 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч. 2 ст.7 Закона об участии в долевом строительстве названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Учитывая, что в данном случае истец приобретал долю в строящемся доме в виде квартиры, договор участия в долевом строительстве не содержит условий о продаже парковочных местах или наличия закрытой парковки, проектная документация первой очереди строительства, размещенная на официальном сайте ЕИСЖС, не содержи закрытой парковки, какие-либо недостатки квартиры не возникли после ее передачи потребителю вследствие отсутствия у истца какой-либо информации (в том числе о наличии парковки), не привело к нарушению условий эффективного использования квартиры, следовательно, оснований для уменьшения покупной цены квартиры не имеется.

Доводы истца о том, что была размещена реклама (в социальной сети) о наличии закрытой не могут быть принят во внимание так как договор заключен в 2020 году, а реклама размещена в 2023 году, кроме того, в рекламе указано, что парковка сдается с третьей очередью.

Само по себе наличие на макете в офисе продаж в жилом комплексе закрытой парковки, не давало оснований истцу полагать, что она войдет в состав общего имущества первой очереди.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО3 (ИНН №) к ООО Специализированный застройщик "Квартал" (ИНН №) о взыскании компенсации в виде уменьшения стоимости квартиры - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А. Гаврикова

Решение суда в окончательной форме составлено 31.10.2025 года.