Решение по делу № 2-443/2025 от 12.02.2025 - о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-443/2025 (2-4697/2024) УИД: 66RS0044-01-2024-006326-62

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

29 января 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Первоуральска Гильманшиной А.И.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - домом по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является единоличным собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли – продажи от 03.12.2021. После смерти предыдущего собственника, в указанном жилом доме зарегистрированными числятся – ФИО2 и ФИО3 Ответчик ФИО2 истцу не знаком, в доме никогда не проживал, личных его вещей также нет. Ответчик ФИО3 истцу также не знакома, в спорном жилом помещении проживала с согласия предыдущего собственника. С регистрационного учета ответчики добровольно не снимаются. Истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме ограничивает ее права.

До вынесения решения суда истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать прекратившими право пользования жилым помещением ответчиками ФИО2 и ФИО3, а также выселить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиков ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что ответчик ФИО3 является матерью ФИО2, которая в указанный жилой дом заехала 5 месяцев назад и стала в нем проживать. При покупке дома, о зарегистрированных лицах в нем, истцу известно не было, выяснилось позже.

Представитель истца ФИО4, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили, о причинах не явки суду не сообщили, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо представитель ОМВД России «Первоуральский» ФИО5, действующая на основании доверенности, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что наличие регистрации ФИО2 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его действия по распоряжению им. В судебном заседании полагала, об оставлении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, на усмотрение суда.

Старший помощник прокурора г. Первоуральска Гильманшина А.И. дала заключение о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения сторон, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, и исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено материалами дела, собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, дата возникновения права собственности 13.12.2021 (л.д. 23-24), ранее собственником данного жилого помещения являлся ФИО6 (л.д.32).

Согласно сведениям, предоставленным ОЗАГС г. Первоуральска, ФИО6 и ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресным справкам от 23.12.2024, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.08.2002 по настоящее время (л.д. 45-46).

Из содержания решения Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-359/2007 от 20.02.2007 следует, что за ФИО6 в порядке наследования по завещанию признано право собственности на индивидуальный жилой дом № 8 со служебными постройками по адресу: г. Первоуральск, <...> после смерти Даурских Т.В. (бабушка ФИО6), умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

В силу пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (абзац четвертый пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что это имущество не является совместной собственностью супругов ФИО6 и ФИО3

Согласно записи акта о смерти от 17.07.2024, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в июле 2024 года.

Как установлено судом, ответчики членами семьи истца не являются, ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, не являясь ее собственником, при отсутствии в настоящее время согласия собственника ФИО1 Ответчик ФИО2 в жилом доме не проживает, появляется периодически, каких-либо личных его вещей не имеется, доказательств выполнения ответчиками обязательств, вытекающих из пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. Сама по себе регистрация по адресу спорного жилого помещения не влечет за собой право на пользование жилым помещением. Самостоятельного права на спорный жилой дом ответчики не приобрели, а являются членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий. Н.А.Кукушкина