Дело № 2-400/2023
УИД 23RS0008-01-2022-005028-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2023 года Белореченский районный суд
Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Волковой Н.А.,
при секретаре Керсановой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Белореченский район просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 24 140 рублей 42 копейки, из которых: сумма задолженности по аренде составляет 21 391 рубль 32 копейки, задолженность по пене составляет 2 749 рублей 10 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований представитель истца администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО2 пояснила в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1686 кв.м, с кадастровым номером 23:39:0402003:407, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1/1, сроком на двадцать лет. В соответствии с указанным договором аренды земельного участка, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком на основании расчета арендодателя. Договор зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством. Однако ответчиком не выполнено взятое на себя обязательство по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 21 391 рубль 32 копейки. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦР РФ за каждый день просрочки. В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене, в десятидневный срок с момента получения претензии предоставить документы, подтверждающие оплату, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Претензия ответчиком получена, однако требования истца до настоящего времени не исполнены. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договора аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация МО Белореченский район не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований, пояснил, что действительно более двух лет он не оплачивает арендные платежи за земельный участок, переданный ему по договору аренды, поскольку полагает, что администрация ввела его в заблуждение относительно расходов, которые необходимо нести при оформлении данного участка. Он полагал, что приобретая права аренды земельного участка, все расходы по оформлению участка возьмет на себя администрация, однако все расходы пришлось нести ему. Он согласен выплачивать арендные платежи за земельный участок, но только после того, как администрация компенсирует ему все понесенные расходы при оформлении земельного участка, переданного в аренду. Заключая договор аренды земельного участка он не предполагал, что данное оформление будет столь затратным, при этом расторгать договор он не желает, полагая, что администрация должна будет ему компенсировать все понесенные расходы.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № площадью 1686 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1/1, сроком на 20 лет (л.д. 21-23).
Пунктом 4.1.2 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
Согласно п.2.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы устанавливается по результатам торгов и составляет 8 376 рублей 89 копеек.
По истечении 12 месяцев со дня подписания договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается из годового размера арендной платы, определенного по результатам торгов и уровня инфляции, установленного действующим законодательством на очередной календарный год, и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Однако, условия договора ответчиком не выполняются, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносится арендная плата.
Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 21 931 рубль 32 копейки.
Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой в соответствии с условиями п. 5.3 договора аренды на сумму основной задолженности начислена пеня в размере 2 749 рублей 10 копеек, которая также подлежит взысканию с ответчика.
При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащих взысканию сумм задолженности по договору аренды и пене, представленный истцом. Правильность произведенного расчета ответчиком не оспаривалась.
Таким образом, на дату ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 24 140 рублей 42 копейки и складывается из следующего расчета: 21 931 рубль 32 копейки (задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 2 749 рублей 10 копеек (пеня по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В связи с существенными нарушениями ФИО1 условий договора аренды, истец направлял в адрес ответчика предложение о внесении платежей по договору аренду, а также о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.12-13). Однако указанное предложение ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.
С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО1 имело место существенное нарушение договора аренды земельного участка, невыполнение ответчиком своих обязательств перед администрацией муниципального образования Белореченский район расценивается судом, как нарушение прав истца, вследствие чего суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1
При этом доводы ответчика о том, что он не осуществлял арендную плату лишь только по причине невыполнения администрацией своих обязательств по оформлению земельного участка, переданного в аренду, суд не может принять во внимание, поскольку указанные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании, ответчик не указал точно, какие конкретно не были выполнены перед ним обязательства. Также следует учесть, что заявляя о недобросовестных действиях администрации в части передачи земельного участка в аренду, ответчик ФИО1 действия администрации в данной части не обжаловал.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 924 рублей 20 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Белореченский район задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 391 рубля 32 копейки, задолженность по пене – 2 749 рублей 10 копеек, всего взыскать 24 140 (двадцать четыре тысячи сто сорок) рублей 42 копейки.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1686 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1/1, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 924 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А. Волковая