Решение по делу № 2-470/2022 от 13.09.2022 | Пыть-Яхский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.09.2022 г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры, в составе судьи Ступина Р.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ефимовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-470/2022 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» (далее – АО «Ипотечное агентство Югры») к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, департамент строительства ХМАО – Югры,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования следующим.

между ФИО1 и ОАО « » заключен кредитный договор , для приобретения ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО - Югра .

между ОАО «Ипотечное агентстве Югры», ОАО и ФИО1 заключено трёхстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по названному выше кредитному договор .

ФИО1 и АО «Ипотечное агентство Югры» заключен договор займа № , с целью рефинансирования кредитного договора , выданного ОАО « ».

между ОАО «Ипотечное агентство Югры» и ФИО1 заключено соглашение о компенсации части процентной ставки по договору займа № , за счёт бюджета ХМАО - Югры, предоставленных ОАО «Ипотечное агентство Югры» для реализации мероприятий подпрограммы «ипотечное жилищное кредитование.

В период соответчикам выплачена компенсация по договору займа части процентной ставки в сумме руб. коп.

Поскольку в гг. соответчиками допускались нарушения обязательств по договору займа, в части выплаты заёмных денежных средств, АО «Ипотечное агентство Югры» просит суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Ипотечного агентства Югры» руб. коп., в том числе: задолженность по уплате процентов за период в сумме руб. коп.; остаток ссудной задолженности по состоянию по договору займа в сумме руб. коп. Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, расположенное по адресу: Россия, ХМАО - Югра , путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере руб. Взыскатьсолидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп., расходы на оплату получения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере руб. и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере руб.

Сторонынадлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не прибыли, о причинах не сообщили.

При отсутствии возражений со стороны истца, согласно ч.ч. 3, 5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО - Югра .

ФИО1, ФИО2 и АО «Ипотечное агентство Югры» заключен договор займа № , с целью рефинансирования кредитного договора , выданного ОАО « » заёмщику ФИО1

В соответствии с данным соглашением п. ОАО «Ипотечное агентство Югры» взяло на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки участнику в форме компенсации части процентной ставки уплачиваемой участником за пользование суммой займа договору займа № , предоставленному за счет средств агентства, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными договором займа и настоящим соглашением.

Компенсация предоставляется в счёт бюджета ХМАО - Югры, предоставленных АО «Ипотечное агентство Югры» для реализации мероприятий подпрограммы «ипотечное жилищное кредитование.

В случае досрочного взыскания по договору займа и соглашению по вине участника, сумма полученной компенсации возвращается участником агентству.

Абзацем 1 и 2 п. соглашения предусмотрено, что компенсация предоставляется на сумму займа руб. коп. в размере % годовых. Размер процентной ставки, уплачиваемой участником по займу, не может быть менее процентов годовых.

Размер компенсации устанавливается на момент заключения настоящего соглашения на весь срок его действия и изменению в большую сторону не подлежит. В случае снижения процентной ставки по договору займа размер компенсации уменьшается соответственно размеру произведенных изменений.

В соответствии с п. соглашения агентство обязуется ежемесячно, в течение месяцев предоставлять участнику компенсацию в размере и порядке, установленным соглашением, при условии выполнения участником обязательств предусмотренных договором займа и соглашения.

В период соответчикам выплачена компенсация (по договору займа) части процентной ставки руб. коп.

В соответствии с п. соглашения в случае расторжения договора займа, в том числе в результате невыполнения участником свих платежных обязательств по договору займа. Участник обязуется возвратить агентству в добровольном порядке полученную компенсацию на расчётный счёт агентства в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора займа. Сумма излишне выплаченной компенсации возвращается участником в добровольном порядке на расчетный счет агентства в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от агентства.

В силу п. 2 постановления Правительства ХМАО - Югры от 2018 г. № 346-п «О государственной программе ХМАО - Югры «Развитие жилищной сферы» Департамент строительства ХМАО - Югры является ответственным исполнителем государственной программы.

В соответствии с п. договора займа займодавец предоставляет Заемщику заем в сумме руб. коп., а заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора.

Срок пользования займом - с даты фактического предоставления займа при условии соблюдения заемщиком обязательств, предусмотренных договором .

Процентная ставка по займу процентов годовых, действующая со дня следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из п. Договора займа заем предоставляется для целевого использования, для погашения в полном объеме задолженности по кредитному договору , заключенному между ОАО « » и ФИО1, кредит по которому предоставлен на приобретение в целях постоянного проживания Залогодателя ФИО1 в собственность - жилого помещения, находящегося по адресу: ХМАО - Югра, состоящего из комнаты, общей площадью кв.м, стоимостью руб.

Согласно п. Договора займа заимодавец начисляет проценты по ставке, установленной в п. Договора на сумму займа, указанную в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем процентном периоде и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки на дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с пп. Договора пеней (при наличии)является дата поступления денежных средств в счет погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии) на счет или в кассу заимодавца в сумме достаточной для полного погашения Просроченного платежа и пеней (при наличии).

В силу п. Договора займа заемщик обязуется возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные на пользование займом, а также уплатить сумму неустойки и наличии).

В соответствии с п. Договора займа досрочно вернуть заем, уплатить численные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления заимодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям в соответствии с п. Договора.

Согласно п. Договора займа заимодавец может потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом Договора займа предусмотрено, что заимодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований заимодавца в случая установленных п. Договора.

Согласно п. Договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере % от сумм просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца.

В силу п. Договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку виде пеней в размере % от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

По причине нарушения и в г. сроков внесения ежемесячных платежей Договору займа, а также в связи с наличием неисполненных обязательств по Договору, агентством в адрес соответчиков была направлена претензия с требованием осуществить возврат всей суммы займа и причитающих процентов за пользование займом в течение 30 дней с момента получен претензии.

Исполнение обязательств по Договору займа годах соответчиками осуществлялось с нарушением сроком предусмотренных Договором займа.

Таким образом, по состоянию на задолженность по Договор займа составляет руб. коп., в том числе: по уплате процентов в сумме руб. коп.; остаток ссудной задолженности - руб. коп.Расчёт судом проверен и признан верным.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакам или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признакамили ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Исходя из п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

АО «Ипотечное агентство Югры» направлена в адрес соответчиков претензия, которая последними оставлена без удовлетворения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 811 ГК РФпредусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных исполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, еслидоговором не предусмотрено иное.

В силу ч. 2 ст. 78 Закона об ипотеке жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуютсяпутём продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основныххарактеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, находится в залоге (ипотеке) у АО «Ипотечное агентство Югры».

Требованиями норм ст.ст.309, 310 ГК РФ предписано, что обязательства должныисполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннихотказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, заёмщики, отказавшись от возложенных на них Договором займа № обязательств по возврату полученных денежных средств иуплате начисленных процентов за пользование займом, нарушили требования закона и условия Договора займа, и заявленные требования необходимо признать правомерными.

В соответствии сост.ст. 88, 98 ГПК РФ в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» подлежат взысканию в солидарном порядке с соответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп., расходы на оплату выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере руб. и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление АО «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1 и ФИО2 о досрочном взыскании суммы займа, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора, департамент строительства ХМАО – Югры.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Ипотечного агентства Югры» руб. коп., в том числе: задолженность по уплате процентов за период в сумме руб. коп.; остаток ссудной задолженности по состоянию по договору займа в сумме руб. коп. Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ФИО1 и ФИО2, расположенное по адресу: Россия, ХМАО - Югра, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере руб.

Взыскатьсолидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме руб. коп., расходы на оплату выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере руб. и сведений из Единого государственного реестра недвижимости в размере руб.

Ответчик вправе подать в Пыть-Яхский городской суд ХМАО – Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пыть-Яхского городского суда Р.Н. Ступин