Дело № 2-3212/2022
17 ноября 2022 года
29RS0014-01-2022-003860-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Дракуновой Е.Л.,
при секретаре Дубининой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
установил:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником ... в г. Архангельске. За период с ноября 2014 г. по сентябрь 2021 г. ответчиком не вносились взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в размере 155 208 руб. 56 коп. Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4304 руб. 17 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Пояснили, что дом был спроектирован и построен в 2005 году как блочный, ничего общего у имеющихся пяти квартир в доме нет, блок-секции отделены друг от друга несущей кирпичной стеной, у каждой блок-секции отдельный тепловой узел, установлены приборы учета на отопление, горячую и холодную воду. В доме нет совместной собственности, каждый собственник самостоятельно занимается ремонтом и обслуживанием своей блок-секции. Взносы на капитальный ремонт были начислены ответчику в октябре 2021г. за период с ноября 2014 г. по сентябрь 2021 г.
Заслушав пояснения истца и представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» является региональным оператором.
Порядок деятельности некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» утвержден постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 08.11.2013 №141-п.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 168 ЖК РФ высшие исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональные программы капитального ремонта) в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении и изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранил толкование понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», определив эти понятия, в результате чего внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, в Жилищный кодекс РФ, а так же в Федеральный закон от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 ст. 16 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 введена Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ).
Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Судом установлено, что ответчик является собственником ... Архангельске.
Согласно сообщению ООО «Архитектура и дизайн», проект блокированного дома из пяти жилых блоков по ... выполнен в 2005 г. проектной фирмой ООО «Архитектура и дизайн» в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Проект спорного дома отвечает требованиям данного СНиПа и является блокированным, а не многоквартирным жилым домом.
Из ответа ПАО «ТГК-2» следует, что ... состоит из пяти жилых секций, с индивидуальным учётом расхода тепловой энергии по каждой секций. При этом система ГВС в каждой секции предусмотрена без полотенцесушителей и с изолированными стояками.
Таким образом, ... в г. Архангельске является домом блокированной застройки, в связи с чем не подлежит включению в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» к ФИО1 о взыскании взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по сентябрь 2021 года в размере 155 208 руб. 56 коп. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Л. Дракунова