РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7946/23 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с 1.07.2018 по 31.03.2019,
установил:
Истец Департамент городского имущества города Москвы обратился с иском к ФИО1, в соответствии с которым просил взыскать с последнего задолженность по договору аренды земельного участка от 13.07.2004 №М-04-026981 в размере 70 027,38 руб., в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 в размере 53 928,62 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 16 098,76 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2004 №М-04-026981 (далее по тексту – «Договор аренды»), в соответствии с которым истцом ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок, имеющий адресные ориентиры ***, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта бытового обслуживания. Договор заключен сроком на 49 лет. На основании дополнительного соглашения от 24.05.2006 к Договору аренды права и обязанности по договору перешли к ответчику, ФИО1 В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по уплате арендных платежей задолженность ответчика за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 составляет 53 928,62 руб. В связи с просрочкой внесения платежей ответчиком истцом начислена неустойка за период с 06.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 16 098,76 руб. 21.06.2021 истцом ответчику направлена претензия, исх. №33-6-337463/21-(0)-1, которой истец потребовал оплату задолженности по арендной плате.
В судебное заседание представитель истца ДГИ г. Москвы не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебное заседание явился ответчик ФИО1, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в том числе по причине пропуска срока исковой давности.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что между ДГИ г. Москвы и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 13.07.2004 №М-04-026981.
Согласно п. 1 Договор аренда предметом договора является земельный участок площадью *** кв.м, имеющий адресные ориентиры ***, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации объекта бытового обслуживания.
Согласно п. 2.1 Договора аренды договор заключен сроком на 49 лет.
Согласно п. 3.1 Договора аренды расчетным периодом по договору является квартал.
Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.
Согласно п. 3.3 Договора аренды размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении №1 к договору.
На основании дополнительного соглашения от 24.05.2006 к Договору аренды права и обязанности по договору перешли к ответчику - ФИО1
В связи с неисполнением ответчиком обязанностей по уплате арендных платежей задолженность ответчика за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 составляет 53 928,62 руб.
Согласно п. 7.2 Договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.
В связи с просрочкой внесения платежей ответчиком истцом начислена неустойка за период с 06.07.2018 по 31.03.2019 в сумме 16 098,76 руб.
21.06.2021 истцом ответчику направлена претензия, исх. №33-6-337463/21-(0)-1, которой истец потребовал оплату задолженности по арендной плате.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заявлено о применении исковой давности.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по Договору аренды за период с 01.07.2018 по 31.03.2019.
С учетом положений п. 3.2 Договора аренды срок исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за последний период взыскания (1 квартал 2019 года) - не позднее 05.04.2019.
При указанных обстоятельствах срок исковой давности по указанному периоду взыскания начал течь 06.04.2019 и истек 05.04.2022.
С исковым заявлением ДГИ г. Москвы обратилось 03.05.2023 года, что следует из протокола проверки файлов документов и электронных подписей (л.д. 31).
Таким образом, срок исковой давности для взыскания задолженности за спорный период по Договору аренды пропущен.
Оснований для перерыва или приостановления течения срока исковой давности суд не усматривает, материалы дела не содержат доказательств, об этом свидетельствующих.
Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования ДГИ г. Москвы к ФИО1 удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
решил:
В удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени за период с 1.07.2018 по 31.03.2019 – отказать ввиду пропуска срока исковой давности для защиты нарушенного права.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: И.А. Пронина
Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года