УИД 63RS0038-01-2024-009512-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-980/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, указав, что их отцом ФИО2 по договору купли-продажи от 22.04.1980г. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО2 выдано разрешение на строительство пристроя к дому размером (7,0х4,0)+(6,7х2,6)м. 04.11.1983г. Городским бюро технической инвентаризации <адрес> выдан технический паспорт на жилой дом, полезной площадью 85,7 кв.м, жилой 67,1 кв.м. 29.11.1983г. решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> принято в эксплуатацию два пристроя в новых размерах к дому на имя ФИО2 Согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., строение расположено в границах земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО2 предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 1000 кв.м, для размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, не успев оформить указанный земельный участок в собственность. Указанное имущество перешло по наследству дочерям ФИО6 - ФИО3, ФИО4 На основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №), ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли на жилой дом, площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая, что право пользования на земельный участок, расположенный под жилым домом возникло у первых собственников жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ то есть до введения в действие ЗК РФ, прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок под жилым домом, истцы вправе приобрести указанный земельный участок бесплатно в собственность. С учетом уточненных исковых требований, ФИО3, ФИО4 просят суд признать право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, по ? доли за каждой, земельного участка (категория: земли населенных пунктов), площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства администрация городского округа Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика - Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом

Представитель ответчика - администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (дело №), ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли на жилой дом, площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, за ФИО3, ФИО4 признано право собственности по ? доли на жилой дом, площадью 85,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти их отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:

- договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, ФИО7 продала, а ФИО8 купила недостроенный дом, по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО9, по реестру №;

- договор от 29.05.1965г., в соответствии с которым, ФИО8 продала, а ФИО10 купила домовладение, по адресу: <адрес> удостоверенный нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО11, по реестру №;

- договор от 22.04.1980г., в соответствии с которым, ФИО10 продала, а ФИО2 купил дом, по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО12., по реестру №;

- технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки;

- разрешение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО2 на строительство пристроя к дому размером (7,0х4,0)+(6,7х2,6)м;

- разрешение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО2 на строительство пристроя к дому размером (7,0х4,0)+(6,7х2,6)м;

- решение исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о принятии в эксплуатацию два пристроя в новых размерах к дому на имя ФИО2;

- справка исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ФИО2, что жилой дом, по адресу: <адрес>, на перестройку индивидуального жилого дома постройкой закончен и признан возможным под заселение.

В судебном заседании обозревались материалы инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в котором имеется справка отдела по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО8 в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, по адресу: <адрес> на основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу, изменена нумерация <адрес> на <адрес>.

Согласно экспликации земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь земельного участка составляет 621,2 кв.м.

В целях оформления права собственности на земельный участок, стороной истца осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь земельного участка, по адресу: <адрес>, составляет 1000 кв.м. Жилой дом находится в границах данного земельного участка.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр по Самарской области» от 17.09.2024г., при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений границ испрашиваемо земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно данным Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Проект по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельные участки расположены: Безымянка приаэродромная территория - подзона 3,4,5,6; Курумоч приаэродромная территория - подзона 3,5; Охранная зона транспорта 63.00.2.137, 63:00-6.345; 63.00-6.350; Прибрежная защитная зона (часть); Водоохранная зона.

В соответствии с топографическими сведениями, в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, особо охраняемых природных территорий.

Согласно данным Министерства лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 03.12.2024г., испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа Самара Самарской области, занятым городскими лесами, не относится.

Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.

Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.

Координаты характерных точек границ спорного земельного участка отражены в плане границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.

Право истцов на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Судом также установлено, что целевое назначение земельного участка не изменилось, жилой дом расположен в границах участка, истцы ФИО3, ФИО4 являются собственниками по ? доли на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке.

Прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, в связи с чем, к истцам перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Суд считает, что истцы не реализовали свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, и не лишены возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого земельного участка, на котором расположен дом, собственниками которого они являются.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты> Департаменту управления имуществом городского округа Самара, администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю земельного участка (категория: земли населенных пунктов), площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. на ? долю земельного участка (категория: земли населенных пунктов), площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025г.

Судья Т.М. Золотова