РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/22 по иску адресМосквы к фио, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам и просит прекратить право собственности фио на однокомнатную квартиру (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, ...; Признать право собственности фио на однокомнатную квартиру (общей площадью 38.4кв. м, жилой площадью 22.3кв. м) по адресу: адрес, .........; Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, ...; Выселить фио, фио, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, ........., с постановкой на регистрационный учет.
В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом по адресу: адрес соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 497-Г1П включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. В настоящее время осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома. фио является собственником однокомнатной квартиры (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, .... До настоящего времени указанная квартира не отселена. Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения фио для переселения была предложена квартира адрес, .......... Согласия не поступило.
Распоряжением Департамента от 10.01. дата№ 252 фио взамен освобождаемой квартиры предоставлена квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, ......... в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмом от дата № ДГИ-И-2687/22 семья фио была проинформирована о необходимости заключения с ДГИ договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, ..........
Предложенная к переселению квартира № ... в доме по адресу: адрес, ... является равнозначной освобождаемой квартире, расположенной по адресу: адрес, ..., и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации». Однако согласие фио на предоставленное равнозначное жилое помещение не получено. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую. Поскольку заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представляется возможным, решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости может стать самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений. При рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая названные правовые положения, права фио как собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., подлежат прекращению, ответчики подлежат выселению из сносимой квартиры со снятием с регистрационного учета и переселению в предоставляемое жилое помещение с постановкой на регистрационный учет.
Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом лично (л.д.54), представили возражения на иск.
3-е лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от дата № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от дата № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от дата N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).
Судом установлено, что жилой дом по адресу: адрес соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 497-Г1П включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
фио является собственником однокомнатной квартиры (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, .... До настоящего времени указанная квартира не отселена. В квартире так же зарегистрированы несовершеннолетняя фио А датар. и ФИО1 Семья на учете по улучшению жилищных условий не состоит.
Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения фио для переселения была предложена квартира адрес, .......... Согласия не поступило.
Распоряжением Департамента от 10.01. дата№ 252 фио взамен освобождаемой квартиры предоставлена квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, ......... в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Письмом от дата № ДГИ-И-2687/22 семья фио была проинформирована о необходимости заключения с ДГИ договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, ..........
Предложенная к переселению квартира № ... в доме по адресу: адрес, ... является равнозначной освобождаемой квартире, расположенной по адресу: адрес, ..., и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации».
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес. Предложенная к переселению квартира № ... в доме по адресу: адрес, ... является равнозначной освобождаемой квартире, расположенной по адресу: адрес, ..., и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации. Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику и членам его семьи равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую фио на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Доводы стороны ответчиков, изложенные в возражениях, о том, что дом построен с нарушением всех норм и правил, объективно ничем не подтвержден. То обстоятельство, что ребенок ответчиков посещает дошкольное учреждение в ином районе адрес, не является основанием для предоставления иного жилого помещения.
В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Учитывая изложенное, права фио как собственника квартиры, расположенной по адресу: адрес, ..., подлежат прекращению. Ответчики подлежат выселению из сносимой квартиры со снятием с регистрационного учета и переселению в предоставляемое жилое помещение с постановкой на регистрационный учет.
Таким образом, суд находит возможным прекратить право собственности фио на однокомнатную квартиру (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, ...; Признать право собственности фио на однокомнатную квартиру (общей площадью 38.4кв. м, жилой площадью 22.3кв. м) по адресу: адрес, .........; Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, ...; Выселить фио, фио, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, ........., с постановкой на регистрационный учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ДГИ адрес к фио, в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио, ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить право собственности фио на однокомнатную квартиру (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, ....
Признать право собственности фио на однокомнатную квартиру (общей площадью 38.4кв. м, жилой площадью 22.3кв. м) по адресу: адрес, ..........
Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (общей площадью 30.8 кв. м, жилой площадью 19.3 кв. м) по адресу: адрес, ....
Выселить фио, фио, ФИО1 из квартиры по адресу: адрес, ... со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в однокомнатную квартиру по адресу: адрес, ........., с постановкой на регистрационный учет.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья:
Решение изготовлено в окончательной форме 06.07. дата