Дело № 2-2213/2023
УИД 76MS0032-01-2023-004155-35
Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 28 декабря 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль 06 декабря 2023 года
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Коршуновой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЯРУ «ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 108-110) с 03.09.2019 по настоящее время ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №5, Квартира №55, соответственно).
ООО «ЯРУ «ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО1. С учетом уменьшения размера исковых требований в судебном заседании (в части размера взыскиваемых пеней), окончательно просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за март 2022 года - январь 2023 года включительно – 56 704,43 руб., пени, начисляемые на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 – 4 698,99 руб., государственную пошлину – 2 280 руб.
В обоснование требований в иске указано, что истец является управляющей организацией в отношении Дома №5, в котором расположена Квартира №55, принадлежащая ответчику. В нарушение ч. 3 ст. 30, ч. 5 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ ответчик оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №3 Ярославского судебного района от 10.02.2023 спорная задолженность была взыскана с ответчика, однако, по заявлению ответчика определением от 20.02.2023 указанный судебный приказ отменен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что отчет истца как управляющей организации о выполненных работах размещен в открытом доступе на сайте истца, является открытой информацией.
Представитель ответчика по доверенности - ФИО3 (<данные изъяты>) считала исковые требования не подлежащими удовлетворению, так как письменного, нотариально заверенного договора между истцом и ответчиком нет, такой договор не подписывался, следовательно, ответчик не является должником. Услуги ответчику навязаны. Семья ответчика малоимущая, государство должно было предоставить истцу бесплатно не только квартиру, но и оплачивать коммунальные услуги. Ответчик не согласен оплачивать услуги коммерческих организаций. Взимание платы не отвечает принципам социального государства. Ответчику/его представителю не предоставлялись какие-либо акты выполненных работ. Истец должен не дальше чем в 500 м от места жительства ответчика открыть представительство, чтобы ответчик мог знакомиться с документами. Все документы должны быть предоставлены в удобное для представителя ответчика время. К истцу с просьбой предоставить документы для ознакомления ответчик, его представитель не обращались, так как не считают себя связанными с истцом какими-либо правоотношениями. Если истец ссылается на размещение сведений в сети Интернет, то должен купить ответчику компьютер для возможности ознакомления. Истец должен предоставить информацию в письменном виде, с подписью и печатью, при этом ответчик/его представитель с какими-либо заявлениями к истцу не обращались. Непонятно, куда уходят деньги за ЖКХ, вероятно, в оффшоры, так как счет ответчика является транзитным. Ответчик не желает участвовать в «отмывании» денег истцом.
В судебное заседание не явились: ответчик; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация ЯМР, Администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме… В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. Статьей 171 ЖК РФ предусмотрены особенности уплаты взносов на капитальный ремонт.Таким образом, ответчик, как собственник Квартиры №55, обязан вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Доводами стороны ответчика о том, что какой-либо договор между истцом и ответчиком не заключался, не являются основанием для отказа в иске. Ссылки на ст. 161 ГК РФ суд не принимает, так как жилищные правоотношения, в том числе, в части оплаты услуг управляющей организации, регулируются ЖК РФ. Из материалов дела следует, что в отношении многоквартирного дома, в котором расположена Квартира №55, истец являлся управляющей организацией на основании Договора управления многоквартирным домом №1/2019 от 09.01.2019 (л.д. 13-26). Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области №ЛИЦ 19/0239 от 19.02.2019 (л.д. 49) с 19.02.2019 Дом №5 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ЯРУ «ЖКХ». Из материалов дела также следует, что органом местного самоуправления проводился открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления Домом №5. Из Информации о проведении указанного конкурса (л.д. 118-119) следует, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе от 11.09.2020 №2 единственный претендент - ООО «ЯРУ «ЖКХ», признан участником конкурса, конкурс признан несостоявшимся, в соответствии с п. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75) проект договора управления многоквартирным домом передан ООО «ЯРУ «ЖКХ». При этом из п. 71 указанных правил следует, что единственный участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом. Соответственно, в период, за который взыскивается задолженность, действовал Договор управления многоквартирным домом №315 от 25.09.2020 (л.д. 27-46), заключенный на основании протокола №2 от 11.09.2020 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Доказательств того, что управление в Доме №5 осуществляется иным образом (напр., ТСЖ, жилищным кооперативом и т.д.) стороной ответчика не представлено. Таким образом, истец является надлежащим, так как в спорный период являлся управляющей организацией в отношении Дома №5. Отсутствие письменного договора между истцом и ответчиком не исключает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доводы стороны ответчика о том, что ФИО3 является малоимущей, была включена в список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» (л.д. 122), также не исключают обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанным основаниям. Расчет задолженности стороной ответчика не оспорен. Доказательств некачественного оказания услуг, оказания услуг с перерывами, наличия оснований для перерасчетов, корректировок (не учтенных истцом) задолженности, стороной ответчика не представлено. Представитель ответчика в принципе отрицала обязанность ответчика платить за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако, данные возражения суд не принимает, как противоречащие вышеуказанным нормативным положениям. Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за март 2022 года - январь 2023 года включительно – 56 704,43 руб. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. С учетом уменьшения размера исковых требований, истец просил взыскать с ответчика пени, начисляемые на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 в сумме 4 698,99 руб. Расчет пени стороной ответчика также не оспорен. Обстоятельств, освобождающих от ответственности за несвоевременное внесение оплаты, суд не усматривает, как и оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ. При подаче иска пошлина уплачена истцом в сумме 2 280 руб. (л.д. 50-51) исходя из цены иска, равной 69 406,17 руб. В ходе производства по делу размер исковых требований уменьшен истцом. В соответствии с пп. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. С учетом окончательно заявленных требований на сумму 61 403,42 руб., государственная пошлина подлежала уплате в размере 2 042,10 руб. В части 237,90 руб. (2 280, 00 руб. - 2 042,10 руб.) пошлина уплачена излишне и подлежит возврату истцу. В части 2 042,10 руб. пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ЯРУ «ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЯРУ «ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за март 2022 года - январь 2023 года включительно – 56 704,43 руб., пени, начисляемые на задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01.10.2022 по 31.01.2023 – 4 698,99 руб., государственную пошлину – 2 042,10 руб.
Возвратить ООО «ЯРУ «ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 237,90 руб.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.