Дело № 2-377/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000491-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2022 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи индивидуального гаража от 30,05.2018 истец приобрела у ФИО2 в собственность гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата производится частями: 100 000 руб. оплачено до подписания вышеуказанного договора, и 100 000 руб. после государственной регистрации права в течение двух рабочих дней. С целью обеспечения исполнения обязательств по договору предоставлен залог гаража в силу закона, дата регистрации 05.06.2018. Истец своевременно выполнил условия вышеуказанного договора путем перечисления оставшейся суммы оплаты 13.06.2018, что подтверждается распиской продавца. Истец ФИО1 являлась супругой покупателя по вышеуказанному договору ФИО3, который умер, и после его смерти она является единственным наследником.

ФИО1 просила суд признать обременение гаража – ипотеку в силу закона отсутствующим, и прекратить её.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.05.2018 ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность индивидуальный гараж, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость гаража составляет 200 000 руб. (п.4 Договора). Расчет за указанный индивидуальный гараж в сумме 100 000 руб. произведен при подписании настоящего договора, оставшаяся сумма в размере 100 000 руб. будет оплачена покупателем продавцу после государственной регистрации права в течение 2 рабочих дней (п.5).

С учетом изложенного в силу приведенных требований закона при регистрации право собственности в ЕГРН 05.06.2018 внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенного гаража за №.

После произведенной регистрации перехода права собственности на гараж к ФИО3 последний полностью исполнил свои обязательства по оплате оставшейся стоимости гаража, что подтверждается распиской от 13 июня 2018 года.

10 октября 2021 года ФИО4 умер, было заведено наследственное дело №13/2022 к имуществу умершего, в состав которого вошел и вышеуказанный гараж,

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Истец, являясь супругой умершего ФИО3, обратилась с заявлением о принятии наследства.

Согласно материалам наследственного дела №13/2022 ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3

В связи с этим ФИО1 11.04.2022 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, на котором он находится, после чего ею произведена государственная регистрация право собственности на вышеуказанный объекты недвижимости.

Поскольку наследодателем при жизни были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи гаража от 30.05.2018, вместе с тем, в выписке из ЕГРН на спорный гараж от 12.04.2022 значатся сведения о наличии обременения данного объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу продавца ФИО2, что свидетельствует о том, что ответчик как залогодержатель спорного имущества в регистрирующие органы с заявлением о погашении записи об ипотеки не обращался, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки индивидуального гаража, площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленное с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу ФИО2.

Погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанного индивидуального гаража, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ под номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2022 гола.