Мотивированное заочное решение
составлено 23.08.02023
УИД 26RS0024-01-2023-001996-61
№ 2-1423/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Невинномысск 16 августа 2023 г.
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Угроватой И.Н.,
при секретаре Соловьевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу<адрес>
28.02.2023 при проведении кадастровых работ по межеванию своего земельного участка между нею и собственником земельного участка № ФИО2 возникли разногласия, в результате чего работы по межеванию были приостановлены.
Уточнив свои требования, просила установить площадь и координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с таблицей 5 заключения от 27.07.2023 г. № 80/2023, а именно:
- площадь 953 кв.м и координаты характерных точек:
№ п/п
X
Y
1
431 740,09
1 313 609,40
2
431 684,68
1 313 561,76
3
431 674,82
1 313 571,46
4
431 690,90
1 313 585,28
5
431 729,72
1 313 616,80
6
431 732,95
1 313 613,82
1
В судебном заседании истец участие не принимала, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик ФИО2 в суд не явился. Был извещен по известному суду адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).
В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
Местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
В соответствии со статьей 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пунктами 11, 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, пунктами 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, ВС РФ отмечает необходимость согласования границ, учет существующих много лет границ, проездов, что очевидно затрагивает интересы всех землевладельцев, чьи права могут быть затронуты.
Согласно п.1, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п.1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Как установлено по материалам дела, заявлен спор об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 20.04.2023 г., подготовленным ООО «Городской кадастровый центр».
Поводом для обращения с указанными исковыми требованиями в суд стал отказ ответчика ФИО2, собственника земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 85) в подписании акта согласования положения границ земельного участка при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу.
По утверждению ответчика, его отказ связан с тем, что он не согласен с границами, установленными в результате замеров, а именно: угол строения бани, находящегося на границе, по факту заходит за пределы границы в сторону <адрес>, в конце огорода граница проходит по старому столбу, а не по вновь установленному.(л.д. 32).
Для разрешения вопросов о фактических границах и местоположении земельных участков по ходатайству стороны истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
В рамках проведения экспертизы экспертом ООО «Южное независимое экспертное бюро-26», в заключении №80/2023 от 27.07.2023 было выявлено, что установленные в ходе кадастровых работ границы и площади земельного участка не соответствуют фактическим границам участка на местности и не соответствуют заявленным в землеотводных (правоустанавливающих) документах и материалах технической инвентаризации.
Экспертом предложено 2 варианта установления границ: вариант 1 - в соответствии с со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и чертежом границ земельного участка <данные изъяты> г., вариант 2 - по фактическому ограждению между участками в районе жилого дома (по фактической сложившейся границе в неизменном виде более 15 лет).
Экспертом в выводах отмечено, что при втором варианте площадь участка по <адрес> составит 953 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе не более чем на минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования. Размеры границ при этом так же соответствуют размерам, казанным в Чертеже границ земельного участка ул. <адрес> от 1.12.2003 (л.д.31).
Учитывая, что установление границ по второму варианту будет соответствовать фактически сложившимся границам, существующим на местности более пятнадцати лет, не изменит существующие границы владения, суд также считает данный вариант приемлемым для обеих сторон, смежных владельцев, и отвечающим требованиям закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт серия <данные изъяты> к ФИО2, паспорт серия <данные изъяты> удовлетворить.
Установить площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, в размере 953 кв.м.
Установить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
№ п/п
X
Y
1
431 740,09
1 313 609,40
2
431 684,68
1 313 561,76
3
431 674,82
1 313 571,46
4
431 690,90
1 313 585,28
5
431 729,72
1 313 616,80
6
431 732,95
1 313 613,82
1
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н. Угроватая