РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Гейдаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» к ФИО1, ФИО2 об освобождении занимаемого помещения,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что за истцом на праве оперативного управления закреплены объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> Актом от <дата> установлено, что помещение - административный корпус, кадастровый номер <номер> по вышеуказанному адресу используется для проживания ответчиками. Согласно договору найма от <дата> спорное помещение использовалось для временного проживания - 1 год. В адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости освободить в месячный срок спорное помещение. По этим основаниям просит истребовать у ответчиков из чужого незаконного владения нежилое помещение - административный корпус, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске и дополнениях к нему, просила их удовлетворить.

Ответчики и их представитель в судебном заседании требования иска не признали, по доводам письменных возражений.

Третье лицо в судебном заседании представила письменный отзыв, согласно которому данное нежилое помещение не имело статуса служебного жилого помещения.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Для удовлетворения виндикационного иска истец в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ст. 301 ГК РФ должен представить надлежащие документальные доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства: истцу на праве собственности принадлежит индивидуально - определенное имущество, возврата которого он требует, данное имущество сохранилось в натуре и находится во владении ответчика, владение ответчика спорным имуществом незаконно.

Предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (абз. 1 п. 36).

Таким образом, при рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика (наличие его в натуре), незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных признаков.

При рассмотрении дела установлено, что на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношения Приморского края от <дата> <номер> «о закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за краевым государственным бюджетным учреждением «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» истцу на праве оперативного управления принадлежит, помимо прочего, административное здание, общей площадью 104,1 кв.м., кадастровый номер <номер> расположенное по адресу гор. <дата>

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно актам визуального осмотра объектов недвижимости, расположенных по адресу гор. <адрес> от <дата>, одноэтажное здании с кадастровым номером <номер>, год постройки <дата> эксплуатируется под жилые нужды. На момент осмотра, установлено фактическое проживание семьи из нескольких человек: ФИО3, ФИО2, ребенок дошкольного возраста. К зданию заведена наружная электросеть, прилегающая к зданию территория благоустроена, физический износ здания имеет большое значение, категория технического состояния основных конструктивных элементов близка к неудовлетворительному. Со слов пользователей оплата потребленной электрической энергии не производится с <дата>, водоснабжение летом из летнего трубопровода, зимой из колонки. Оплата осуществляется в КГУП «Приморский водоканал».

Из представленного ответчиком рапорта от <дата> следует, что он обращался в жилищную комиссию с просьбой поставить его в очередь на улучшение жилищных условий.

В рапорте от <дата>, ответчик просил исключить его из списка очередников на жилье, в связи с регистрацией его по ул. Верещагина, 5. Указанная жилая площадь его устраивает.

Согласно представленному договору найма служебного помещения <номер> от <дата>, УМВД РФ по Приморскому краю (наймодатель) передает ФИО1 (наймодателю) по акту приема-передачи федеральное имущество за плату в пользование помещение, расположенное по адресу гор. <адрес> для временного проживания в нем, помещение предоставляется в связи с фактическом проживанием в нем с <дата>. Договор заключается сроком на один год, вступает в силу с даты подписания акта приема-передачи федерального имущества (п. 1,2,4 договора). Пунктом 14 договора предусмотрено, что договор прекращается в связи с окончанием срока действия договора, предусмотренного п.4 договора.

По акту приема-передачи спорное имущество передано ответчику ФИО1 <дата>

Исходя из приложения №1 к договору найма <дата>, подписанное начальником УОТО УМВД России по ПК, строение под литером 17, расположенное по адресу <адрес> является жилым.

ФИО3 с <дата> проходил службу органах внутренних дел, что следует из выписки из приказа, справки УМВД РФ по ПК, копии трудовой книжки. Является ветераном труда, что следует из удостоверения <номер> <дата>

В адрес начальника УМВД России по ПК ответчиком направлено заявление о предоставлении выписки из домовой книги, для решения вопроса о подключении к электроснабжению, которая была предоставлена ему, согласно уведомления от <дата>

Соглашением <номер> от <дата> стороны договорились, что гражданин ФИО3, зарегистрированный по адресу <...>, обязан вносить ежемесячную плату по счетам за потребленную электроэнергию по указному адресу в энергоснабжающую организацию.

Согласно уведомлению заместителя тыла – начальника УОТО от <дата> ввиду ограниченного финансирования из УМВД России восстановление линии электроснабжения объекта по ул. Верещагина, 5 в гор. Владивостоке, в рамках капитального ремонта, нецелесообразно, поскольку в настоящее время ведется работа по передаче данного объекта в казну РФ.

ФИО1 представлено заявление в ПАО «ДЭК» о заключении с ним договора о получении электроэнергии по адресу гр. <адрес>

Согласно домовой книге прописки граждан, проживающих в доме <адрес> ФИО3 зарегистрирован постоянно в спорном помещении с <дата>.

В качестве доказательств проживания в спорном помещении ответчиком представлены товарные чеки по доставке угля за <дата>, за электроэнергию за <дата>, договор на летний водопровод <номер> от <дата> и акты вторичной приемки летнего водопровода от <дата> а также квитанции об оплате за водоснабжение за <дата>.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Росимущество» <дата> <номер> прекращено право оперативного управления УМВД России по Приморскому краю на относящееся к федеральной собственности имущество, указное в приложении к распоряжению УВД, спорное нежилое помещение, указанное в перечне недвижимого имущества, передаваемого в государственную собственность Приморского края.

<дата> КГБУ «АИС ПК» в адрес ответчиков направлено требование о прекращении договора служебного найма и освобождении занимаемого помещения в месячный срок, вышеуказанное требование ответчиками выполнено не было.

Статьей 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

По смыслу положений статей 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение (жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данным кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из выписок из ЕГРН, а также вышеприведенных распоряжений, следует, что спорное помещение является нежилым административным зданием, что не может быть опровергнуто приложением к договору от <дата>, а потому на данные правоотношения не распространяются положения ЖК РФ.

Суждение ответчиков о том, что поскольку они продолжали проживать в спорном помещении после окончания действия договора найма <дата> от УМВД РФ по Приморскому краю претензий об освобождении помещения предъявлено не было, при этом у истца имелись сведения о наличии проживающих лиц, то не имеется оснований для удовлетворения требований, основано на не верном толковании закона.

Ссылка ответчиков о праве на обеспечение жилым помещением не может быть принята во внимание, поскольку предметом спора является истребование из незаконного владения ответчиков нежилого помещения, принадлежащего истцу.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Ответчик своей волей исключен из списка нуждающихся в обеспечении жилым помещением по линии МВД РФ, что не исключает его права встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий в установленном ЖК РФ порядке.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (Постановление Конституционного Суда РФ № 4-П от 02.02.1998), при этом по месту регистрации ответчиков, жилые помещения отсутствуют.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что истец является правообладателем истребуемого административного здания, которое фактически находится у ответчиков, что ими не оспаривалось в судебном заседании и подтверждается материалами дела, при этом доказательства законного владения спорным нежилым помещением, в том числе после окончания договора найма 30.07.2020, с учетом условий договора об его прекращении по истечении года со дня заключения, перехода права оперативного управления, в материалах дела отсутствуют, и потому считает, что истец в силу положений ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования КГБУ «Агентство по использованию и сохранению имущества Приморского края» – удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения у ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты> нежилое помещение - административный корпус, кадастровый номер <номер>, расположенное по адресу гор. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: