Дело *** (***)
УИД 22RS0***-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года <адрес>
Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Зинец О.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием прокурора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о выселении из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире отсутствуют лица, зарегистрированные по месту жительства. Однако согласно письму ООО УК «Омега» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в <адрес> проживает ФИО1 без вселительных документов. Установленные законом основания для проживания ФИО1 в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем истец просит выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила о том, что в 2017 году фактически работала в ЖЭУ без оформления трудовых отношений, делала ремонт в коридорах. Председатель ЖЭУ предоставил ей жилое помещение, при этом каких-либо документов ответчик не оформляла и договоров не заключала. Данный дом имел статус общежития, в 1998 году дом передан в ЖСК «Строитель». В спорной квартире ранее жил дедушка, никакого отношения к ответчику не имеющий. После его смерти председатель ЖЭУ разрешил ответчику проживать в спорной квартире. У нее имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, которую она начала погашать. В квартире проживет одна, с 2017 года, иного жилья не имеет, на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, но намерена оформлять необходимые документы для постановки на такой учет.
В судебное заседание представитель истца не явился, ранее на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются правовые основания для удовлетворения искового заявления, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащего применению к спорным правоотношениям, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
По договору социального найма, в соответствии с ч.ч.1, 2 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно п.3 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.23 Постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ *** "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес> без вселительных документов, что было выявлено в ходе обследования управляющей компанией ООО УК «Омега», на обслуживании которой находится данный жилой дом.
Квартира *** в <адрес> в <адрес> включена в реестр объектов муниципальной собственности на основании постановления главы администрации города от ДД.ММ.ГГГГ *** «О принятии в муниципальную собственность государственного предприятия ЖКХ «Строитель». Согласно данному постановлению из краевого уровня собственности в муниципальную принято имущество государственного предприятия (ГП) ЖКХ «Строитель» и стоящие на балансе ГП общежития, жилой, нежилой фонд и инженерные сети согласно перечню, где в числе передаваемых объектов значится жилой дом по <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** общежитие по <адрес> исключено из Перечня муниципальных общежитий, относящихся к специализированному жилищному фонду; признаны служебными жилые помещения ***, 48, 49, 51, 75, 76, 113, 115в <адрес>, для заселения работниками жилищно-коммунального хозяйства по договорам найма специализированных жилых помещений.
Собственником помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:63:030505:1254, является городской округ – <адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** статус здания по адресу: <адрес> изменен, с переводом из общежития в жилой дом с сохранением мест общего пользования.
Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
Как следует из материалов дела, в спорной квартире постоянно проживает ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется долг по оплате коммунальных услуг в сумме 9 495 руб. 50 коп., что подтверждается данными финансового лицевого счета.
Согласно ответу Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ по поводу реализации ее жилищных прав, решение о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, на условиях социального найма не принималось. Основания предоставления в 2016 году на условиях социального найма данного жилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности, у директора ЖЭУ ФИО5 отсутствовало. Для предоставления жилого помещения по договору социального найма законные основания отсутствуют, поскольку ФИО1 с заявлениями и документами для постановки на учет не обращалась.
Таким образом, ответчик на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоит, что не оспаривалось ею в судебном заседании.
В ходе рассмотрения дела установлено, что предоставление спорного жилого помещения ФИО1 не было оформлено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент ее вселения в спорную квартиру, договор социального найма не заключался. Директор ЖЭУ ФИО5 не являлся лицом, уполномоченным распоряжаться данным помещением, включенным в реестр муниципальной собственности, что свидетельствует об отсутствии у ФИО1 прав на спорное помещение.
То обстоятельство, что ФИО1 длительно проживает в указанном помещении и намерена оплатить задолженность за коммунальные услуги, а равно отсутствие у нее иного пригодного для проживания жилья, не свидетельствуют о возникновении у нее права социального найма в отношении спорного жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО1 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа – <адрес> государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, ИНН <***>, к ФИО1, паспорт 0124 ***, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет городского округа – <адрес> в размере 300 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья О.А. Зинец
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Верно, судья
О.А. Зинец
Секретарь судебного заседания
ФИО3
Решение не вступило в законную силу на ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ находится в гражданском деле *** Индустриального районного суда <адрес>
Секретарь
ФИО3