Решение по делу № 2-2128/2022 от 28.12.2022 | Ленинский районный суд (город Севастополь)

Дело № 2-2128/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием

представителей истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Зотине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, ссылаясь на то, что он является собственником 23/50 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником оставшейся 27/50 доли в праве на указанное имущество является ФИО4 Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, ФИО1 просил суд произвести раздел жилого дома, прекратить право общедолевой собственности на жилой домовладение и земельный участок, признать жилой дом домом блокированной застройки, выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома, состоящий из следующих помещений в жилом доме литер «А» с пристройками:№ 1 коридор площадью 4,0 кв.м., № 2-2 кухня площадью 7,3 кв.м., № 2-3 жилая площадью 17,3 кв.м., помещений площадью 28,6 кв.м., сарай литер «Б», баня литер «Д», выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 269 кв.м. с соответствующими координатами.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признать жилой дом домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой блок и земельный участок.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ФИО4 в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явились представители истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности, поддержали заявленные требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по фактически сложившемуся порядку пользования, требований о взыскании компенсации стоимости доли не заявили.

Представитель ответчика по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО4 – ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал уточнённые встречные исковые требования, просил осуществить раздел земельного участка в соответствии с третьим вариантом раздела, предложенным экспертом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гк РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.06.2022, жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес>, имеет площадь 121,2 кв.м., правообладателями являются ФИО4 – 27/50, ФИО1 – 23/50. Правообладателями земельного участка с кадастровым №, по адресу: <...>, площадью 585 кв.м. являются ФИО4 – 27/50, ФИО1 – 23/50.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано на основании договора дарения от 18.11.2020, заключенного с ФИО6, который в свою очередь приобрел право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследство состоит из 23/50 долей жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 121,8 кв.м. Жилой дом имеет надворные постройки: сарай, баня, уборная, сооружения.

Право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу зарегистрировано на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП г. Севастополя «БТИ» по состоянию на 08.07.2022, домовладение по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а», пристройки лит. «а2», жилой пристройки лит. «А1», полуподвал под лит. «А1», погреб под лит. «А1», мансарда над лит. «А1», сараи «Б», «Г», уборная «В», баня «Д», ограждения 1-3, 7,8, прочие сооружения 5, I. Жилой дом лит. «А» состоит из: № I-1 сарай площадью 11,8 кв.м., № 1-2 жилая комната площадью 17,3 кв.м., № 4 жилая комната площадью 5,6 кв.м., № 5 кухня площадью 8,6 кв.м., № 6 сан.узел площадью 4,9 кв.м., № 7 коридор площадью 10,9 кв.м. Итого по кв. 1 - 47,3 кв.м. № 2-2 кухня площадью 7,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 17,3 кв.м., № I коридор площадью 4,0 кв.м. Итого по кв. 2 – 28,6 кв.м. № 1-8 кладовая площадью 12,9 кв.м., № 9 кладовая площадью 20,6 кв.м. Всего по лит. «А» - 121,2 кв.м.

Для разрешения вопроса о возможности раздела домовладения и земельного участка, разработки вариантов домовладения и земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Офкадин».

Согласно исследовательской части заключения судебной строительно-технической экспертизы № 5025-С от 17.11.2022 в ходе проведенного экспертного осмотра установлено, что конструкции здания по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследования отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость, жесткость, несущую способность на момент исследования отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы т.д.) на момент исследования отсутствуют.

Согласно сложившегося между ФИО1 и ФИО4 порядка пользования: ФИО1 используются следующие помещения: I - коридор - 4,1 кв.м., 2-2 - кухня - 7,4 кв.м., 2-3 - жилая - 17,1 кв.м. Общая площадь помещений, используемых ФИО1 составляет 28,6 кв.м. ФИО4 используются следующие помещения: 1-1 - сарай - 9,7 кв.м., 1-2 - погреб - 4,8 кв.м., 1-2 - жилая - 17,1 кв.м., 1-4 - жилая - 5,4 кв.М., 1-5 - кухня - 8,6 кв.м., 1-6 - санузел - 4,7 кв.м., 1-7 - коридор - 10,8 св. м., 1-8 - кладовая - 12,8 кв.м., 1-9 - кладовая - 20,4 кв.м. Общая площадь помещений, используемых ответчиком ФИО4, составляет 94,3 кв.м. Экспертом указано на отсутствие в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по ул. Трудовая, 24, подготовленном ГУПС «БТИ» по состоянию на 08.07.2022, сведений относительно помещения I-2 - погреб - 4,8 кв.м., установленного во время проведении экспертного осмотра. Площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю ФИО1 составляет: 122,9 кв.м * 23/50 = 56,5 кв.м. Площадь жилого дома, приходящаяся на идеальную долю ФИО4 составляет: 122,9 кв.м * 27/50 = 66,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по ул. Трудовая, 24, подготовленного ГУПС «БТИ» по состоянию на 08.07.2022, домовладение включает в себя следующие строения. Являются составляющими частями жилого дома: Литера «А» - жилой дом; Литера «а» - пристройка; литера «а2» - пристройка; Литера «A1» - жилая пристройка; Литера «под Al» - полуподвал; Литера под «А1» - погреб; Литера «над A1» - мансарда. Отдельно стоящие строения: Литер «Б» - сарай; Литер «Г» - сарай; Литер «В» - уборная; Литер «Д» - баня. Экспертом отмечено, что во время проведения экспертного осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, строение литер «Г» сарай и литер «В» уборная, находятся в аварийном состоянии, не пригодном для дальнейшей эксплуатации. Таким образом данные строения не принимаются в расчет при определении площади хозяйственно бытовых строений, приходящейся на идеальную долю сторон. Площадь хозяйственно-бытовых строений составляет: Литер «Б» - сарай - 19,5 кв.м.; Литер «Д» - баня - 8,7 кв.м. Общая площадь хозяйственно-бытовых строений составляет 28,2 кв.м. Согласно сложившемуся порядку пользования хозяйственно-бытовыми строениями сарай литер «Б», баня литер «Д» - находятся в пользовании ФИО1 Таким образом, площадь хозяйственно-бытовых строений, приходящуюся на идеальную долю ФИО1 составляет: 28,2 кв. м * 23/50 - 13,0 кв.м., площадь хозяйственно-бытовых строений, приходящуюся на идеальную долю ФИО4 составляет: 28,2 кв.м * 27/50 - 15,2 кв.м.

По результатам расчетов, экспертом несоответствие: между площадью жилого дома, приходящейся на идеальную долю каждого из сособственников, от площади жилого дома, используемой сособственниками согласно сложившемуся порядку пользования, составляющее 27,9 кв.м.; между площадью хозяйственно-бытовых строений, приходящейся на идеальную долю каждого из сособственников, от площади хозяйственно-бытовых строений, используемой сособственниками согласно сложившемуся порядку пользования, составляющее 15,2 кв.м.

По результатам исследования вопроса о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два обособленно эксплуатируемых объекта недвижимости в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности Российской Федерации, экспертом установлено, что жилой дом, фактически разделен на две обособленных части с общей стеной, не имеющей проемов. В состав жилого блока №1 входят следующие помещения: 1-1 - сарай площадь 9,7 кв.м., 1-2 - погреб площадью 4,8 кв.м., 1-2 - жилая комната площадью 17,1 кв.м., 1-5 - кухня площадью 8,6 кв.м., 1-6 - санузел площадью 4,7 кв.м., 1-7 - коридор площадью 10,8 кв.м., 1-8 - кладовая площадью 12,8 кв.м., 1-9 - кладовая площадью 20,4 кв.м. В состав жилого блока № 2 входят следующие помещения: I- коридор площадь 4,1 кв.м., 2-2 - кухня площадью 7,4 кв.м., 2-3 - жилая площадью 17,1 кв.м. В составе жилого блока № 2 (находящегося в фактическом пользовании ФИО1) отсутствует помещение санузла, предусмотренное пунктом 4.5 СП 55.13330.2016. При этом согласно пункту 1.1 СП 55.13330.2016 настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Ввиду того, что жилой дом не подлежал реконструкции и/или переустройству, эксперт считает возможным дальнейшую эксплуатацию части жилого дома в виде жилого блока с текущим набором помещений. Экспертом отмечено, что организация санузла в жилом блоке № 2 возможна путем переустройства и перепланировки помещения № 2-3 - жилая комната площадью 17,1 кв.м. Жилой блок № 2, имеет самостоятельное подключение к системе электроснабжения. Имеет автономное отопление, горячее водоснабжение. Жилой блок № 1, имеет самостоятельное подключение к системе электроснабжения. Отопление блока - печное, горячее водоснабжение отсутствует. Жилой дом не подключен к городской системе канализации. Каждым из собственников обеспечивается самостоятельная организация отдельной общей выгребной ямы с ее обслуживанием. Жилой дом не подключен к городской системе канализации. Каждым из собственников обеспечивается самостоятельная организация отдельной общей выгребной ямы с ее обслуживанием. Жилой дом имеет общее подключение водоснабжения. Жилые блоки № 1 и № 2 не имеют общих подполий, шахт, чердаков.

Основываясь на результатах исследования, эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков (домов), при условии устранен следующих несоответствий: необходимо обеспечить самостоятельное подключение жилых блоков к системе холодного водоснабжения; необходимо обеспечить автономную систему канализации водоотведения для каждого из жилых блоков.

Характеристики жилых домов в составе дома блокированной застройки. Жилой дом № 1: I- коридор площадь 4,1 кв.м., 2-2 - кухня площадью 7,4 кв.м., 2-3 - жилая площадью 17,1 кв.м. Итого общая площадь помещений - 28,6. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 32,0 кв.м.

Жилой дом № 2: 1-1 - сарай площадь 9,7 кв.м., 1-2 - погреб площадью 4,8 кв.м., 1-2 - жилая комната площадью 17,1 кв.м., 1-4 - жилая комната площадью 5,4 кв.м., 1-5 - кухня площадью 8,6 кв.м., 1-6 - санузел площадью 4,7 кв.м., 1-7 - коридор площадью 10,8 кв.м., 1-8 - кладовая площадью 12,8 кв.м., 1-9 - кладовая площадью 20,4 кв.м. Итого общая площадь помещений - 94,3. Итого площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 - 100,6 кв.м.

Разрешая вопрос о возможности раздела жилого дома согласно идеальной доле каждого совладельца, эксперт указал, что согласно представленному им варианту раздела жилого дома идеальные доли каждого из совладельцев соблюдены, но не могут быть реализованы, в виду несоответствия такого раздела, требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНи1 31-02-2001 (с Изменением № 1), в связи с расположением помещения 1-8 - кладовая, предполагаемое к выделу ФИО4 над помещением 1-4 - жилая, предполагаемое к выделу ФИО1 Эксперт пришел к выводу о том, что раздел жилого дома возможен, согласно сложившемуся порядку пользования, c отступлением от идеальной доли: в жилом доме: на 27,9 кв.м. в пользу ФИО1; в хозяйственно-бытовых строениях: на 15,2 кв.м. в пользу ФИО4 Сумма компенсации от ФИО4 в пользу ФИО1 составляет 942 200 руб.

Разрешая вопрос о возможности раздела земельного участка под жилым домом, экспертом сделан вывод о том, что раздел земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> возможен, с учетом соблюдения требований действующего законодательства. При этом экспертом отмечено, что фактически территория земельного участка не разделена между сособственниками на два самостоятельных земельных участка (отсутствует внутреннее ограждение). Фактически доступ к земельному участку с кадастровым № по адресу: <адрес>, на момент проведения экспертного осмотра осуществляется: через проход по землям общего пользования с восточной стороны; далее через земельный участок с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН; через существующую калитку с восточной стороны. Иной фактический доступ на момент проведения экспертного осмотра отсутствует. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 585 кв.м. В связи с отсутствием внутреннего ограждения между частями земельного участка сособственников, разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, не представляется возможным. При этом раздел земельного участка в соответствии с долями сособственников (23/50 и 27/50 доли), с учетом выделенных помещений в жилом доме, произвести возможно. В результате проведенного исследования, экспертом землеустроителем разработано 3 варианта раздела земельного участка. Вариант № 1 раздела земельного участка на два земельных участка с учетом: сведений о местоположении внешнего контура земельного участка согласно актуальным сведениям ЕГРН; площади земельного участка, приходящейся на долю сособственников - 269 кв.м. и 316 кв.м.; фактического доступа на земельный участок через смежный земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН. В границах земельного участка № 1, площадью 269 кв.м. расположены следующие хозяйственные постройки: сарай литер «Б», уборная литер «В», сарай литер «Г», баня литер «Д». Вариант № 2 раздела земельного участка на два земельных участка с учетом: сведений о местоположении внешнего контура земельного участка согласно актуальным сведениям ЕГРН; площади земельного участка, приходящейся на долю сособственников - 269 кв.м. и 316 кв.м.; фактического доступа на земельный участок через смежный земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН (для ЗУ1) и доступа к ЗУ2 через земли, не переданные в собственность, с северо-западной стороны. В границах земельного участка ЗУ1, площадью 269 кв.м., расположены следующие хозяйственные постройки: сарай литер «Б»; уборная литер «В»; сарай литер «Г»; баня литер «Д». Вариант № 3 раздела земельного участка на два земельных участка с учетом: сведений о местоположении внешнего контура земельного участка, согласно актуальным сведениям ЕГРН; площади земельного участка, приходящейся на долю сособственников – 269 кв.м. и 316 кв.м.; доступа к ЗУ1 и ЗУ2 через земли, не переданные в собственность, с северо-западной стороны. Площадь земельного участка ЗУ1, полученная в результате раздела согласно варианту №3, составляет 269 кв.м. В границах земельного участка 3У1 расположены следующие хозяйственные постройки: сарай литер «Б»; уборная литер «В»; сарай литер «Г»; баня литер «Д».

По результатам исследования экспертом установлено, что раздел жилого дома по адресу: <адрес> возможен на два жилых блока в жилом доме блокированной застройки - в соответствии с фактическим порядком пользования. Для реализации раздела жилого дома требуется выполнение следующих условий: обеспечить самостоятельное подключение жилых блоков к системе холодного водоснабжения; обеспечить автономную систему канализации и водоотведения для каждого из жилых блоков. Раздел земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, уч. 24 в соответствии с долями сособственников (23/50, 27/50 доли), с учетом выделенных помещений в жилом доме, произвести возможно, разработано 3 варианта раздела земельного участка.

Для реализации раздела земельного участка согласно варианту № 1 требуется выполнение следующих условий: установление сервитута в отношении смежного земельного участка с кадастровым № для обеспечения доступа к ЗУ1 и ЗУ2; организация калитки для доступа к ЗУ2, в связи с тем, что существующая калитка расположена в пределах 3У1. Для реализации раздела земельного участка согласно варианту № 2 требуется выполнение следующих условий: установление сервитута в отношении смежного земельного участка с кадастровым № для обеспечения доступа к ЗУ 1; организация доступа к 3У2 через земли, не переданные в собственность, с северо-западной стороны; организация калитки для доступа к ЗУ2, в связи с тем, что существующая калитка расположена в пределах ЗУ1. Для реализации раздела земельного участка согласно варианту № 3 требуется выполнение следующих условий: организация доступа к ЗУ1 и 3У2 через земли, не переданные в собственность, с северо-западной стороны; организация калитки для доступа к ЗУ2, в связи с тем, что калитка расположена в пределах ЗУ 1.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и, учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения ООО «Офкадин», суду следует проверять его полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение эксперта ООО «Офкадин», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о возможности раздела домовладения и земельного участка, разработки вариантов домовладения и земельного участка, определения типа объекта жилой недвижимости, поскольку указанное исследование проводилось с осмотром спорного объекта недвижимости, на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы ответчиками не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, с учетом предмета и основания заявленных исковых требований, применительно к приведенным выше правовым положениям, правовое значение для рассматриваемого спора имеет факт определения жилого помещения, принадлежащего сторонам в качестве индивидуально-определенной вещи, для чего необходимо установить входит ли спорное жилое помещение в состав многоквартирного жилого дома, в котором предполагается наличие общего имущества (кроме стен между соседними блоками), то есть имеет единую конструкцию крыши, в квартирах дома расположены общие инженерные системы водоснабжения, водоотведения, имеются самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования либо спорный объект недвижимости относится к индивидуальному жилому дому, в том числе жилому дому блокированной застройки, состоящему из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеется ли возможность формирования соответствующего земельного участка при признании квартиры индивидуальным жилым домом либо домом блокированной застройки.

В ходе рассмотрения дела из пояснений сторон и представленных документов, результатов судебной экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоки (домов), при условии устранения следующих несоответствий: необходимо обеспечить самостоятельное подключение жилых блоков к системе холодного водоснабжения; необходимо обеспечить автономную систему канализации и водоотведения для каждого из жилых блоков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Принимая во внимание назначение спорного земельного участка, нахождение на нем жилого дома блокированной застройки, сложившийся порядок пользования жилым домом, заявленный сторонами в ходе рассмотрения дела вариант раздела земельного участка № 3, из предложенных судебным экспертом, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка на два самостоятельных по варианту согласованному сторонами.

Следует отметить, что стороны взаимных претензий ввиду расхождения размера идеальных долей от фактических относительно жилого дома, друг другу не предъявляли, требований о взыскании компенсации сторонами не заявлено.

В силу ст.55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии ст.ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Принцип недопустимости произвольно лишения жилища является одним из основных принципов конституционного законодательства.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1, встречных исковых требований заявленных ФИО4

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 09.08.2022 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Офкадин», расходы на проведение исследования возложены на стороны в равных долях.

Согласно ходатайству эксперта, оплата исследования произведена частично, ФИО1 произведена оплата в размере 32 500 руб., ФИО4 оплата исследования не осуществлена.

Принимая во внимание, наличие у обеих сторон интереса в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что также подтверждается встречным исковым заявлением, суд полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Офкадин» оплату за проведение исследования в размере 32 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома, состоящий из следующих помещений: № 1 коридор площадью 4,1 кв.м., № 2-2 кухня, площадью 7,43 кв.м., № 2-3 жилая комната площадью 17,1 кв.м., помещений, общей площадью 28,6 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г.23.10.2020 № П/0393 – 32,0 кв.м.), а также хозяйственные постройки литер «Б» сарай площадью 19,5 кв.м., баня литер «Д» площадью 8,7 кв.м.; выделив в собственность ФИО4 блок жилого дома, состоящий из следующих помещений: № I-1 - сарай площадь 9,7 кв.м., I-2 - погреб площадью 4,8 кв.м., 1-2 - жилая комната площадью 17,1 кв.м., 1-4 - жилая комната площадью 5,4 кв.м., 1-5 - кухня площадью 8,6 кв.м., 1-6 - санузел площадью 4,7 кв.м., 1-7 - коридор площадью 10,8 кв.м., 1-8 - кладовая площадью 12,8 кв.м., 1-9 - кладовая площадью 20,4 кв.м., общей площадью 94,3 кв.м. (в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г.23.10.2020 № П/0393 – 100,6 кв.м.).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 вновь образованный земельный участок площадью 269 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

выделив в собственность ФИО4 вновь образованный земельный участок площадью 316 кв.м. со следующими координатами:

№ п/п

Координаты

<данные изъяты>

Решение является основанием, в связи с прекращением режима общей долевой собственности, для погашения имеющихся актуальных регистрационных записей в ЕГРН на объект недвижимого имущества и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также основанием для подготовки технического и межевого плана для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности как на вновь созданные объекты недвижимости без сособственника и без согласования со смежниками.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты>) в пользу ООО «Офкадин» (ИНН <***>, ОГРН <***>) оплату судебной экспертизы в размере 32 500 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

В окончательной форме решение изготовлено 30 декабря 2022 года.

Судья С.Ф. Эрзиханова