Дело №2-1184/22

(УИД 65RS0005-02-2022-001399-72)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

26 августа 2022 года ФИО1 (далее – истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли – продажи от 24 января 2019 года. С мая 2021 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик, который на тот момент являлся мужем её дочери Б. 09 ноября 2021 года брак между дочерью и ответчиком расторгнут. С момента регистрации и по настоящее время ответчик в спорном жилом помещении не проживал, принадлежащих ему вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье ответчик не несет. Возможности отправить ответчику требование о снятии с учета истец не имеет возможности в виду неизвестности места его проживания.

На основании изложенного, истец обратилась с настоящим иском.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО2, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в суд, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие, а также письменного отзыва на иск - не представил.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Корсаковскому ГО в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, в представленном письменном ходатайстве Врио начальника просит о рассмотрении иска без участия представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований и дала пояснения, аналогичные иску.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 и пункта 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 2 – 4 статья 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 1 – 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в подпункте «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В пункте 13 названного Постановления указано, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от 24 января 2019 года является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 февраля 2019 года.

В выписке из домовой книги, составленной по состоянию на 27 июля 2022 года МУП «РКЦ», указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве собственника без регистрации указана ФИО1, и в качестве дочери собственника с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ в качестве зятя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Записью акта № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Б. прекращен.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31 августа 2022 года подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на территории Российской Федерации по состоянию на 31 августа 2022 года.

Регистрация ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>, с 23 апреля 2021 года по настоящее время также подтверждается адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по Корсаковскому ГО от 02 сентября 2022 года.

По информации ГУ – Отделения Пенсионного фонда России по Сахалинской области от 01 сентября 2022 года № ответчик ФИО2 со 02 августа 2022 года является индивидуальным предпринимателем и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Актом о не проживании, составленным техниками – смотрителями ООО «<...>» с опросом соседей 19 сентября 2022 года, установлено, что по адресу: <адрес>, ответчик ФИО2 фактически не проживает.

Факт не проживания в спорном жилом помещении не отрицалось и самим ответчиком, в ходе предварительного судебного заседания.

В подтверждение своих доводов о том, что спорное жилое помещение приобретено за счет кредитных средств истцом представлен кредитный договор № от 10 января 2019 года, по условиям которого Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 1 380 972 руб., который согласно справке Банка ВТБ (ПАО) по состоянию на 11 октября 2022 года полностью погашен.

14 января 2019 года между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен договор ипотеки №, в рамках которого в залог передана <адрес>.

Исходя из представленных и исследованных доказательств судом установлено, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, но в нем не проживает, семейные отношения с дочерью собственника жилого помещения у ответчика прекращены, расходов по оплате коммунальных услуг ответчик не несет, право пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения – ответчиком не сохраняется, иного судом не установлено.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение приобретено на его деньги и оформлено на истца по устной договоренности, суд признает несостоятельными, так как относимых, допустимых и достоверных доказательств этому, суду не представлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в части признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Статьей 7 Закон РФ от 25.06.1993 года №5242-1 (ред. от 01.07.2021) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 (ред. от 14.09.2022), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета, – отказать.

Решение суда является для отдела по вопросам миграции отдела Министерства внутренних дел России по Корсаковскому городскому округу основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко