РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2023 года город Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Наделяевой Е.И., при помощнике судьи Полочкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6273/2023 (УИД 77MS0428-02-2023-000589-02) по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, в обоснование указав, что 07 ноября 2021 года между ней и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения № * в отношении жилого помещения по адресу: *. По условиям договора ответчик передала истцу указанное жилое помещение для проживания, а истец обязалась вносить плату за наём жилого помещения в размере 20 000 рублей не позднее 7 числа каждого месяца, на 1 месяц вперёд. 07 мая 2022 года истец произвела оплату за июнь 2022 г.
10 мая 2022 года ответчик без согласия истца установила в арендованной квартире видеокамеру. По условиям договора истцу было запрещено менять замки в квартире, при этом на двери в квартиру замков не было, ответчик не разрешала их устанавливать.
Согласно п. 4.3 договора найма досрочное его расторжение возможно в случае нарушения наймодателем обязательств по договору. 20 мая 2022 года истец выехала из арендованной квартиры и вывезла свои вещи, сдала ключи от квартиры. Ответчик отказалась компенсировать истцу часть месячной платы в размере 12 000 рублей за непрожитый период, сославшись на п. 4.4. договора. Кроме того, ответчик не возвратила истцу обеспечительный платёж в размере 5000 рублей.
Истец считает, что ответчик нарушила условия договора, установив видеокамеру в квартире.
02 июня 2022 г. истец направила ответчику претензию о возврате денежных средств ответчик денежные средства не вернула.
Истец просила суд расторгнуть договор найма от 07 ноября 2021 года, заключённые между ней и ответчиком, взыскать с ответчика в её пользу денежные средства в размере 17 000 рублей по договору найма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 744,97 руб., неустойку в размере 17 000 руб., компенсацию морального вреда 60 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства судом извещена, представила письменные возражения на иск (л.д. 93-95). Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.
С учётом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 07 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор найма жилого помещения № * в отношении жилого помещения по адресу: *. По условиям договора ФИО2 передала ФИО1 указанное жилое помещение для проживания, а истец обязалась вносить плату за наём жилого помещения в размере 20 000 рублей не позднее 7 числа каждого месяца, на 1 месяц вперёд. 07 мая 2022 года истец произвела оплату за июнь 2022г.
Как следует из пояснений истца приведенных в исковом заявлении, ответчик без согласия истца установила в арендованной квартире видеокамеру.
20 мая 2022 года истец досрочно выехала из арендованной квартиры и вывезла свои вещи, сдала ключи от квартиры. 02 июня 2022 г. истец направила ответчику претензию о возврате денежных средств в размере 17 000 рублей (12 000 руб. – остаток денежных средств за непроживание и 5000 руб. –обеспечительный платёж),ответчик денежные средства не вернула. (л.д. 12, 21-32).
Согласно ст. 671 ч. 1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 674 ч. 1 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно с. 676 и ст. 678 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно п. 4.2 договора найма при досрочном прекращении найма и расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
Согласно п. 4.3 договора досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения наймодателем или нанимателем своих обязательств по настоящему договору.
По условиям п. 4.4 договора в случае расторжения договора нанимателем, при соблюдении наймодателем всех обязательств, указанных в п. 2.1. и 3.5., авансируемая арендная плата за непрожитые дни нанимателю не возвращается, а при несоблюдении нанимателем п. 4.2 ему не возвращается страховой депозит.
Истцом не представлено доказательств внесения платы за наём жилого помещения в мае 2022г. Скриншоты банковской карты истца подтверждают факт снятия денежных средств, но не подтверждают факт их передачи ответчику в качестве арендной платы.
Судом установлено и следует из пояснений истца приведенных в иске, что она по своей воле досрочно отказалась от исполнения договора найма жилого помещения, о чём уведомила ответчика менее, чем за месяц до даты отказа от договора. При указанных обстоятельствах, согласно договору, обеспечительный платёж не подлежит возврату истцу.
При этом судом не установлено, что ответчик нарушила свои обязательства, установленные п. 2.1. и п. 3.5. договора найма. Доводы истца о том, что ответчик без её согласия установила в квартире видеокамеры, что является нарушением условий договора найма, не могут послужить основанием к взысканию обеспечительного платежа. Действия ответчика не являются нарушением условий договора, установка видеокамеры не повлияла на характеристики жилого помещения, не являлась препятствием для использования истцом жилого помещения.
При указанных обстоятельствах не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки.
Поскольку истец отказалась от договора, расторгла его в одностороннем порядке и не пользуется жилым помещением, оснований для его расторжения в судебном порядке не имеется.
Требования истца о компенсации морального вреда и штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку на спорные правоотношения не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полом объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
СудьяЕ.И. Наделяева