Решение по делу № 2-213/2024 от 25.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадом 25 марта 2025 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области гражданское дело №2-3/2025 по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование, что ее мать ФИО1 являлась собственником 1/2 доли жилого дома площадью 87,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Первой Джезказганской ГНК, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, а также свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником другой 1/2 доли указанного дома на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности не зарегистрировано.

Фактически ФИО1 пользовалась изолированной частью дома площадью 42,7 кв.м. (на поэтажном плане в техпаспорте заштриховано), а ответчик пользовался изолированной частью площадью 44,5 кв.м. Копия технического паспорта прилагается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец ФИО7 является наследником первой очереди и в срок, установленный законом, приняла наследство матери, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства. Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную часть дома, так как содержание правоустанавливающего документа, в котором указана общая площадь дома 30 кв.м., не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, где указана площадь 87,2 кв.м.

Согласно сведениям ГКН в государственном кадастре недвижимости на учете состоит жилой дом (здание) общей площадью 87,2 кв.м., кадастровый №.

Как указывает истец, фактически указанный жилой дом как на момент приобретения долей истцом и ответчиком, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей. Из технического паспорта видно, что дом состоит из двух обособленных частей с отдельными входами.

В настоящее время общая площадь дома составляет 135,8 кв.м., соответственно часть истца - 66,8 кв.м., часть ответчика - 69,0 кв.м., что подтверждается техническим планом. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен. В техническом плане имеются копии правоустанавливающих документов и выписки из ЕГРН.

Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Согласно пунктам 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план дома, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы и выходы на свои земельные участки, отдельные коммуникации и системы отопления. Принадлежащий истцу блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. Права на земельные участки зарегистрированы.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Истец не может осуществить кадастровый учет принадлежащего ему блока, так как не имеет правоустанавливающего документа на здание с соответствующим наименованием. Постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только после признания права собственности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Поскольку второй части дома - ФИО8 также имеет право собственности на спорное домовладение, он является ответчиком по данному иску.

Истец указывает, что кроме нее наследником ФИО1 является ее дочь ФИО9, которая от наследства отказалась. Муж ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства.

На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на жилой дом площадью 135,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №; включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом блокированной застройки площадью 66,8 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ФИО7, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 66,8 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО8 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 69,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО7 и ее представитель ФИО10, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении поддержали исковые требования и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, в адресованном суду заявлении сообщил, что признает исковые требования ФИО7 в полном объеме, указав при этом, что о последствиях признания иска, предусмотренных ст.173 ГПК РФ, ему известно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, ФИО9, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по иску не представили.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия в силу ст.1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, которая являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Первой Джезказганской ГНК, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, а такжеона являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ФИО1 пользовалась одной изолированной частью дома, а ответчик ФИО8 - другой.

Ответчик является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. И от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО7 является наследником ФИО1 первой очереди по закону.

В установленный законом срок наследник ФИО7 обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, что усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную часть дома, так как содержание правоустанавливающего документа, в котором указана общая площадь дома 30 кв.м., не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, где указана площадь 87,2 кв.м.

Фактически указанный жилой дом площадью 135,8 кв.м. как на момент приобретения долей истцом и ответчиком, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей: площадью 66,8 кв.м. во владении истца, 69,0 кв.м. во владении ответчика, что усматривается из технического плана, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен.

Принадлежащий ответчику ФИО8 жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ответчика на данный земельный участок подтверждается свидетельством № на право наследуемого владения, пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ФИО7 жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 на день смерти принадлежал вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Каких либо изменений и реконструкций жилого дома не производилось.

Факт смерти наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>.

Факт родственных отношений между ФИО7 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО3 серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Джезказганским городским отделом ЗАГС Казахской ССР, свидетельством о заключении брака между ФИО5 и ФИО3 (в настоящее время ФИО7) серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Джезказганского городского исполнительного комитета Казахской ССР, свидетельством о смерти ФИО5 <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Жезказганской городской администрацией Республики Казахстан, свидетельством о заключении брака между ФИО6 и ФИО4 (после брака ФИО7) серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Жезказганским городским отделом ЗАГС Республики Казахстан.

Наследник ФИО1 - ФИО9 от принятия наследства матери отказалась, что усматривается из материалов наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Муж ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть до открытия наследства, что усматривается из свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом <данные изъяты>.

Иных наследников, претендующих на имущество умершей ФИО1, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на жилой дом площадью 135,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом блокированной застройки площадью 66,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 66,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 69,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.Н. Копейкин