УИД 11RS0017-01-2022-000338-42 Дело № 2-175/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года с. Койгородок

Сысольский районный суд Республики Коми (постоянное судебное присутствие в с. Койгородок Койгородского района) в составе судьи Подоровой М.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения «Койгородок» о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, о присвоении адреса и установлении собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к АСП «Койгородок», в котором просят:

- прекратить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № по <адрес>;

- прекратить право собственности ФИО1 и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>;

- присвоить жилому дому один <адрес>;

- считать собственниками жилого дома по <адрес>, согласно договору на передачу дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях ФИО1, Янковскую (в браке ФИО5) Татьяну Александровну, ФИО7 (после удочерения –ФИО8, по вступлении в брак- ФИО6).

В уточненных исковых требованиях просят установить, что жилому дому, переданному по договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в равных долях ФИО1, ФИО9, ФИО7 (в последствии ФИО6), расположенному по <адрес>, присвоен <адрес>;

- признать незаконным Выписку из похозяйственней книги от 05.10.2015 о наличии у ФИО1 права на земельный участок, выданную администрацией сельского поселения «Койгородок»;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>;

- признать, что жилой дом, расположенный по <адрес>, переданный по договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности в равных долях следующим лицам: ФИО1, ФИО9, ФИО7 (впоследствии ФИО6).

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми, нотариус Койгородского нотариального округа, ФИО10.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что после смерти матери, ФИО1 она обратилась к нотариусу, с заявлением о принятии наследства и узнала, что заявление подано также её братом ФИО10, которым в подтверждение состава наследственной массы предоставлены документы на дом и земельный участок по <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании 22.04.2022 заявленные требования поддержала, после подачи уточненных требований направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и о поддержании уточненного иска.

Ответчик, АСП «Койгородок», направила письменные пояснения на первоначальные требования истцов, в которых указала, что по данным похозяйственней книги за 1991-1996 годы по <адрес> действительно проживали ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО3, ФИО4. По договору № о ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Койгородского района и ФИО1, указанный дом был передан безвозмездно в собственность последней, также в договор приватизации включены ФИО5 и ФИО7 К договору о приватизации приложены заявление на приватизацию, справка о составе семьи, справка Койгородского РОВД о прописанных гражданах. Во всех указанных документах адрес дома обозначен: <адрес>.

По данным Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на здание, расположенное по <адрес>, отсутствуют.

В 2016 году ФИО1 оформила собственность на здание и земельный участок, по <адрес>.

26.10.2016 в адрес АСП «Койгородок» поступило заявление ФИО1 о присвоении адреса объекту недвижимости - индивидуальному жилому дому: <адрес>, приложив к заявлению Выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную регистрацию прав от 06.10.2016, копию паспорта.

Справка, прилагаемая к заявлению на приватизацию с Койгородского РОВД о прописанных гражданах по <адрес>, датирована 08.02.1995.

В паспорте ФИО1 имеется запись о её регистрации по <адрес> с 17.01.1990.

Ответчик указывает, что имела место техническая ошибка в регистрации гражданина специалистом Койгородского РОВД, и в связи с этим данные в похозяйственней книге за 1997-2001 годы <адрес> перенумерован на <адрес>.

В связи с тем, что технические паспорта на жилой дом 1990 года и 2016 года идентичны, возражений против заявленного требования о прекращении права собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> АСП «Койгородок» не имеет.

АСП «Койгородок» возражает против заявленного требования о присвоении адреса жилому дому: <адрес>, поскольку по данному адресу на кадастровый учет поставлен жилой дом и данный дом передан гражданам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность.

АСП «Койгородок» просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений по уточненным требованиям не представил.

Третье лицо, ФИО10 в судебном заседании 20.06.2022 пояснил, что возражений по иску не имеет, поскольку спорный жилой дом был приватизирован на троих, как указано в иске. В настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Коми представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо, нотариус Койгородского нотариального округа, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истицу, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору на передачу дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> передан в равных долях ФИО1, Янковской (после вступления - ФИО5) Татьяне Александровне, ФИО7 (после удочерения – ФИО8, по вступлении в брак- ФИО6). Жилой дом имел кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.03.2022, жилой дом по <адрес> и земельный участок по этому же адресу зарегистрированы на праве собственности 07.11.2016 и 06.10.2016 за ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги Администрации СП «Койгородок» от 05.10.2016.

Жилому дому по <адрес> присвоен кадастровый номер №, земельному участку - кадастровый номер №.

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что жилые дома № и № по <адрес> являются одним и тем же объектом недвижимости.

Указанное обстоятельство признается ответчиком, третьим лицом ФИО10, подтверждается письменными доказательствами, в частности, постановлением зам. руководителя АСП «Койгородок» №13/02 от 20.02.2012, которым утверждены адресные элементы в <адрес>, и номер дома указан № (л.д. л.д. 30-31), техническим паспортом на дом, в котором в качестве правообладателей объекта недвижимости указаны ФИО1, ФИО11, ФИО7 и имеется ссылка на правоустанавливающий документ- договор на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным выше, требование истцов об установлении факта изменения адреса жилого дома, переданного по договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в равных долях ФИО1, ФИО11, ФИО7, с дома № на номер № по <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.2Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Огосударственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" государственнаярегистрацияправ на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственнаярегистрацияправ) - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственнаярегистрацияявляется единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированноеправо на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст.6Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственнаярегистрациятаких прав проводится по желанию их обладателей. Государственнаярегистрацияправ, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственнаярегистрациявозникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственнойрегистрациивозникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Земельного кодексаРФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст.35 Земельного кодексаРФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 части 1 статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качествеоснованиявозникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи25 Земельного кодексаРоссийской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают пооснованиям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственнойрегистрациив соответствии с Федеральным законом "Огосударственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи26 Земельного кодексаРоссийской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "Огосударственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно статье25.2Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "Огосударственнойрегистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним" государственнаярегистрацияправа собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Одним из основанийдлягосударственнойрегистрацииправа собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является выдаваемая органом местного самоуправлениявыпискаизпохозяйственнойкнигио наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со статьей8Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется впохозяйственныхкнигах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется наоснованиисведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Впохозяйственнойкнигесодержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями...

Форма и порядок веденияпохозяйственныхкнигв целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ведение и выдачавыпискиизпохозяйственнойкнигиосуществляется в соответствии с Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка веденияпохозяйственныхкнигорганами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов".

Установлено, что ФИО1 зарегистрировалаправо собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> наоснованииВыпискиизпохозяйственнейкнигио наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 05.10.2016 Администрацией сельского поселения «Койгородок» (л.д. л.д 126,127).

Из изложенного выше следует, что на дату выдачи оспариваемой Выписки изпохозяйственней книги право собственности ФИО1, ФИО11, ФИО7 на жилой дом, расположенный по <адрес> возникло в равных долях наоснованиидоговораприватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 1, ч. 2 ст.https://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-21071997-n-122-fz-o/glava-i/statia-6/ 6Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ независимо от государственнойрегистрации этих прав, (регистрациятакого возникшего права зависит от желания правообладателей), вследствие чего, правовыеоснованиядля выдачи ФИО1 данной Выписки отсутствовали, предоставление ФИО18. Выпискии последующее оформление дома в собственность привели к нарушению прав иных сособственников жилого дома, истцов по делу.

Поскольку право собственности ФИО1, ФИО9, ФИО7 (ФИО6) на жилой дом, расположенный по <адрес>, возникло наоснованиидоговораприватизации№ от ДД.ММ.ГГГГ и первично по отношению крегистрацииправа собственности ФИО1 на спорное жилое помещение,регистрациятакого возникшего права зависит от желания правообладателей, то право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, требования истцов об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на данный дом подлежат удовлетворению.

Поскольку ФИО1, ФИО9, ФИО7 (ФИО6) приобрели в порядкеприватизацииправо собственности на часть жилого дома, торегистрацияправа собственности на земельный участок только за ФИО1 противоречит положениям ч. 1 ст.35 Земельного кодексаРФ, в связи с чем должна бытьпризнананедействительной.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО5, ФИО6 опризнаниинезаконной Выпискиизпохозяйственнейкнигио наличии у ФИО1 права на земельный участок, выданной 05.10.2016 Администрацией сельского поселения «Койгородок», об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок также подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное выше, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6 к Администрации сельского поселения «Койгородок» удовлетворить.

Установить, что жилому дому, переданному по договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность в равных долях ФИО1, <данные изъяты>, Янковской (по вступлении в брак ФИО5) Татьяне Александровне, <данные изъяты>, ФИО7 (после удочерения –ФИО8, по вступлении в брак- ФИО6), <данные изъяты>, расположенному по <адрес>, присвоен <адрес>.

Признать незаконным Выписку из похозяйственней книги от 05.10.2015 о наличии у ФИО1, <данные изъяты>, права на земельный участок площадью 1900 кв.м., расположенный по <адрес>, выданную администрацией сельского поселения «Койгородок».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО1, <данные изъяты> права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации за ФИО1, <данные изъяты> права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Признать, что жилой дом, расположенный по <адрес>, переданный по договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности в равных долях следующим лицам: ФИО1, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО6, <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сысольский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья- Подорова М.И.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022.