УИД: 77RS0024-02-2025-005514-48
Дело № 02-5427/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Рощиной О.Н. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5427/2025 по иску фио, ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Развитие» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы фио, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Развитие», в котором с учетом уточнений просили взыскать расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение строительных недостатков за период с 01.01.2026 по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 105503/0421-КВ-НН1-ЭС от 26.04.2021, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается передаточным актом от 08.10.2022.
В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно Отчету ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» составила сумма
Направленная в адрес ответчика претензия о возмещении указанных расходов оставлена без удовлетворения.
Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № 105503/0421-КВ-НН1-ЭС от 26.04.2021, в соответствии с которым ответчик построил и передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, что подтверждается передаточным актом от 08.10.2022.
В квартире истцами были обнаружены строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно Отчету ООО «Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» составила сумма
Направленная в адрес ответчика претензия от 28.10.2024 о возмещении указанных расходов оставлена без удовлетворения.
По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МБСЭ «Межрегиональное бюро судебных экспертиз».
Согласно экспертному заключению № 280-СТЭ от 14.07.2025 в объекте долевого строительства построенном (созданном) по договору участия в долевом строительстве №105503/0421-КВ-ННІ-ЭС от 26.04.2021г., расположенном по адресу: адрес, г.о Истра, адрес, в настоящее время имеются строительные недостатки, в том числе заявленные истцами и указанные в заключении специалиста, в объеме, отраженном Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков». Недостатки (дефекты), отраженные в заключении специалиста, которое было представлено истцами, не указанные в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», экспертами не выявлены. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания. В ходе натурного осмотра экспертами установлено, что ремонтные и отделочные работы в помещении истцами не производились.
В объекте исследования выявлены недостатки, в том числе заявленные истцами, возникшие вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, а также в ходе эксплуатации помещения. Причины возникновения выявленных недостатков отражены в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков».
Недостатки, перечень которых приведен в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков», являются устранимыми и могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.
Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных недостатков, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, на дату проведения экспертизы, составляет: сумма, из них стоимость работ составляет сумма, стоимость материалов составляет сумма
Стоимость работ и материалов, необходимая для устранения выявленных недостатков, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, на дату наступления гарантийного случая, а именно на момент приема-передачи квартиры от 08.10.2022 г., составляет: сумма, из низ стоимость работ составляет сумма, стоимость материалов составляет сумма
Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что размер расходов на устранение строительных недостатков составляет сумма, исходя из определенного судебной экспертизой размера расходов на дату проведения экспертизы.
Доказательств устранения выявленных недостатков либо возмещения истцам расходов на устранение строительных недостатков ответчиком суду не представлено.
Между тем, в соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве № 105503/0421-КВ-НН1-ЭС от 26.04.2021 цена договора составляет сумма Три процента от указанной цены договора составляют сумма
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма
Принимая во внимание, что согласно п. 1 Договора участия в долевом строительстве № 105503/0421-КВ-НН1-ЭС от 26.04.2021 доля участия фио составляет 4/5, а доля ФИО1 – 1/5, суд взыскивает с ответчика в пользу фио сумма, в пользу ФИО1 – сумма
Принимая во внимание, что судом произведено взыскание с ответчика расходов на устранение строительных недостатков в максимально возможном размере, во взыскании с ответчика неустойки и штрафа, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд отказывает.
Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суд соглашается с доводами истцов о причинении им морального вреда в результате передачи некачественной квартиры, однако сумму в размере сумма суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма, по сумма в пользу каждого из истцов.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу фио почтовые расходы в размере сумма нотариальные расходы на удостоверение доверенности в размере сумма, в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы на удостоверение доверенности в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Развитие» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма нотариальные расходы в размере сумма,
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Развитие» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма нотариальные расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ЛСР.Развитие» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2026 года
Судья О.Н. Рощина