Дело №

УИД 55RS0№-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 августа 2023 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Моисеенко Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> в лице Департамента жилищной политики, Администрации КАО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> в лице Департамента жилищной политики, Администрации КАО <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде, в обоснование указав, что истец является собственником жилого помещения: <адрес> в многоквартирном одноэтажном жилом доме, площадью 44,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен Технический план, в связи с изменением сведений указанной квартиры, а именно в связи с увеличением площади, площадь помещения составляет 65 кв.м., в связи с увеличением площади истец не имеет возможность зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец инициировала проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с повесткой дня «Сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания 55:36:000000:22990 в переустроенном (реконструированном, перепланированном) виде общей площадью 253 кв.м., из них площадь помещений 226,7 кв.м., площадь под перегородками 26,3 кв.м., согласно Техническому плану от 31.05.2022г. подготовленному кадастровым инженером ООО «СибТерра» ФИО4»; сохранить <адрес> переустроенном (реконструированном виде с общей площадью 65,0 кв.м. согласно Техническому плану от 31.05.2022г. подготовленному кадастровым инженером ООО «СибТерра» ФИО4», по результатам голосования принято положительное решение по всем вопросам повестки дня. Истец обратилась в ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» для выяснения вопроса о соответствии здания общей площадью 253,0 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, нарушает ли права и законные интересы 3-х лиц, не создает ли угрозу жизни или здоровью граждан, по результатам которого нарушений не выявлено, здание соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 55:36:000000:51005 в переустроенном виде общей площадью 65,0 кв.м., согласно техническому плану от 31.05.2022г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Сибтерра» ФИО4; признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном виде общей площадью 65,0 кв.м., согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Сибтерра» ФИО4

Истец ФИО1, ее представитель ФИО8, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики администрация Кировского административного округа <адрес>, департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, имеющем кадастровый №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ФИО1 <адрес> по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, кухни, ее общая площадь составляет 44,4 кв. м, в том числе жилая – 34,4 кв. м.

Из содержания искового заявления, а также доводов представителя истицы следует, что в целях улучшения условий проживания указанная квартира была перепланирована и переустроена, в результате чего ее площадь увеличилась до 65,0 кв. м.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «СибТерра» были проведены кадастровые работы в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером 55:36:000000:22990, в результате чего подготовлен технический план здания. В данном плане указано, что здание определяется в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:100902:6352 и представляет собой один наземный контур с точками 1-14. <адрес> здания составила 253 кв. м, из них площадь помещений 226,7 кв. м, площадь под перегородками 26,3 кв. м.

В исковом заявлении истица указала, что в административно-заявительном порядке она лишена возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку площадь принадлежащей ей квартиры в ЕГРН не совпадает с фактической.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (ч. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2).

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, отнесено к понятию реконструкция (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом как следует из п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», здание общей площадью 253 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; <адрес>, площадью 65, кв. м, расположенная в здании по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанные заключения, суд принимает их за основу решения суда, как соответствующие требованиями ст. 84-86 ГПК РФ.

Как установлено в судебном заседании перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, принадлежащего истице, произведены для улучшения жилищных условий, однако без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, последняя обратилась в суд с требованием о сохранении названного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственниками помещений №№,2,3,5,6, общей площадью 148,2 кв. м, принято положительное решение по вопросам: о согласии сохранения <адрес> перепланированном состоянии с общей площадью 65,00 кв.м. согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО «Сибтерра» ФИО4

В подтверждение легитимности проведения собрания и принятия на нем указанных решений, в материалы дела представлена копия приложения к протоколу, содержащая подписи всех участников собрания.

Достоверность вышеозначенных доказательств в установленном законом порядке не оспорена.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, проживающая в <адрес>, ФИО6, проживающая в <адрес>, ФИО7, проживающий в <адрес>, проживающие по адресу: <адрес>, суду пояснили, что сохранение спорного жилого помещения в переустроенном состоянии их права и законные интересы не нарушает.

Оценив изложенное, принимая во внимание, что спорными перепланировкой и переустройством, произведенными в жилом помещении по адресу: <адрес>, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, в целом квартира соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, суд находит возможным сохранить спорную квартиру, общей площадью 65,0 кв. м, в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Сибтерра» ФИО4, а также признать за ФИО1 право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв. м, с кадастровым номером 55:36:000000:51005, в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Сибтерра» ФИО4

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 65,0 кв. м, с кадастровым номером 55:36:000000:51005, в переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Сибтерра» ФИО4

Решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в реестровую и техническую документацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Моисеенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-07Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4428/2023 ~ М-3618/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Моисеенко Т.В. подписьСекретарь_______________________ подпись