№ 2-1-405/2025 мотивированное решение изготовлено 24.07.2025
66RS0035-01-2025-000150-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 к ФИО9 АлексА.не, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от <дата> истцы приобрели, а ответчики передали в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому истцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> 1, а также земельный участок, на котором находится недвижимость (пункт 1 Договора купли продажи от <дата>).
Истцы приобрели квартиру и земельный участок с добавлением, средств материнского (семейного) капитала, истцы наделили детей долями в купленной квартире.
Данный договор прошел государственную регистрацию <дата>, в части перехода права собственности на квартиру, но ответчики права на земельный участок истцам не передали до сих пор, хотя в соответствии с пунктом 1 Договора купли продажи от <дата> были обязаны.
Истцы полагают, что договор прошел государственную регистрацию и согласование в ПФР без земельного участка, так как в договоре указано, что отчуждается квартира, а не жилой дом.
В соответствии с Постановлением Администрации МО Красноуфимский округ постановлено, что двухквартирные жилые дома на территории МО Красноуфимский округ признаны жилыми домами блокированной застройки.
Согласно данного Постановления спорная квартира, приобретенная истцами, является двухквартирным жилым домом блокированной застройки.
Следовательно, жилой дом не мог быть приобретен истцами без земельного участка, о чем и гласит пункт 1 Договора купли продажей от <дата>.
Согласно межевого плана от <дата> площадь земельного участка квартиры (жилого дома блокированной застройки), находящегося по адресу: <адрес>1 составляет 893 кв. м., кадастровый №1-109/2014.
Истец просит прекратить право собственности ФИО5, умершего <дата>, на приусадебный земельный участок площадью 1356 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за истцами по 14/4 доли каждому на земельный участок, площадью 893 кв. м. с кадастровым номером: №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес> 1.
В судебное заседание истцы, представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности, не явились, извещены надлежащим образом и в срок.
Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом и в срок
Представитель ответчика – Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истцов, при этом руководствуется следующим.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 приобрели на праве общей долевой собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> по ? доле каждый.
Согласна свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата>, ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласна свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата>, ФИО4 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласна свидетельства о государственной регистрации права серии №1-109/2014 от <дата>, ФИО3 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласна свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно постановления администрации МО <адрес> №1-109/2014 от <дата> двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.
Согласно ответа нотариуса ФИО12 №1-109/2014 от <дата>, наследником вступившим в наследство после смерти ФИО6, умершего <дата> является сын ФИО10, наследство на которое выдано свидетельство состоит из автомобиля марки ВАЗ 21074.
Одним и принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно, которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно положениям статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по смыслу земельного и гражданского законодательства, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие 4 Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
Со дня введения в действие Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование только субъектам, указанным в п. 1 ст. 20 ЗК РФ: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", далее - Закон N 137-ФЗ)
В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется, (судебная практика: определение КС РФ от 25 декабря 2003 г. N 512-0, постановление ФАС Московского qкруга от 19 октября 2005 г. N КГ-А41/9915-05).
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник недвижимости, находящейся на таком земельном участке, вправе по своему усмотрению отчуждать ее в собственность другим лицам.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно ст. 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ. При этом предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ, исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации (п. 2 ст. 35 ЗКРФ).
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок является неделимым, суд приходит к выводу, что в таком случае за истцом надлежит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №1-109/2014), ФИО2 (паспорт серия №1-109/2014), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 удовлетворить
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 893 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанное недвижимое имущество.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Е.Ю. Хомутинникова