Решение по делу № 2-3474/2022 от 13.03.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, по встречному иску <ФИО> к НАО «Управдом Фрунзенского района» об установлении факта отсутствия проживания, возложении обязанности по перерасчету задолженности.

Принято в окончательной форме 13.03.2023

(УИД) 76MS0072-01-2022-002255-10

Дело № 2-598/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАО «Управдом Фрунзенского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, по встречному иску ФИО4 к НАО «Управдом Фрунзенского района» об установлении факта отсутствия проживания, возложении обязанности по перерасчету задолженности,

установил:

НАО «Управдом Фрунзенского района» обратилось к мировому судье судебного участка №6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2018 по 01.07.2019 в размере 21247,01 руб., пени за период с 01.11.2018 по 01.05.2022 в размере 14950,07 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины 1285,91 руб., расходов по оплате услуг за подготовку и подачу заявления о выдаче судебного приказа 2150 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что НАО «Управдом Фрунзенского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО4 Также по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 Ответчики за период с 01.10.2018-01.07.2019 оплату за услуги по содержанию и ремонту жилья не производили, в связи с чем образовалась задолженность в размере 14950,07 руб.

ФИО4 обратился со встречным иском к НАО «Управдом Фрунзенского района», в котором просил установить факт отсутствия проживания ФИО3 и ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес> период с 01.12.2020 по 01.08.2021, обязать НАО «Управдом Фрунзенского района» произвести перерасчет за период с 01.12.2020 по 01.08.2021, установив к взысканию расчет с учетом проживания двух человек – ФИО4 и ФИО2

Встречные исковые требования мотивированы тем, что расчет задолженности НАО «Управдом Фрунзенского района» неправомерен, так как ФИО3 не проживает в квартире по адресу: <адрес> 2002 года, с 19.12.2016 ФИО3 снята с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирована по адресу: <адрес>. ФИО1 в квартире имеет регистрацию, однако в данное жилое помещение никогда не вселялась, не проживает в нем, имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>.

Определением мирового судьи судебного участка №6 Фрунзенского судебного района г. Ярославля от 27.09.2022 указанное гражданское дело передано на рассмотрение Фрунзенского районного суда г. Ярославля.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску/ответчика по встречному иску НАО «Управдом Фрунзенского района» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Ответчик по первоначальному иску/истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик, представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО4, ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных требований возражала, встречный иск поддержала.

Ответчики по первоначальному иску ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя, исследовав письменные доказательства, суд считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении встречного иска должно быть отказано, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, дата государственной регистрации права: 21.11.2008.

В жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, с 13.03.2009, ФИО2, с 19.06.2009, ФИО1, с 08.11.2016.

ФИО3 с 20.12.2016 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

ФИО1 в период с 28.08.2018 по 20.10.2022 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет НАО «Управдом Фрунзенского района» на основании договора управления от 01.04.2015.

Согласно сведениям по лицевому счету по квартире по адресу: <адрес> за период с 01.10.2018 по 01.07.2019 образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 21247,01 руб.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

На основании п.1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, изложенных в абз.3 п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из сведений по лицевому счету и объяснений представителя НАО «Управдом Фрунзенского района» ФИО5 в судебном заседании 20.12.2022 следует, что предметом данного спора является задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, рассчитанная с учетом площади жилого помещения и доли собственника в общем имуществе, а не исходя из числа зарегистрированных в жилом помещении граждан. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о возложении на НАО «Управдом Фрунзенского района» обязанности произвести перерасчет указанной платы за спорный период исходя из числа зарегистрированных в квартире по месту жительства граждан (2 человека) не имеется. Альтернативного расчета задолженности суду не представлено.

Учитывая, что исходя из указанных норм и разъяснений, обязанность по оплате за содержание жилого помещения несет только собственник, с ФИО4 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 01.07.2019 в размере 21427,01 руб. Оснований для взыскания указанной задолженности с ФИО2, ФИО3, ФИО1 не имеется.

Исходя из ч.1 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе снизить неустойку.

Согласно расчету истца, размер пени за период с 01.11.2018 по 01.05.2022 составляет 14950,07 руб. Указанный расчет судом проверен, признается верным, альтернативного расчета суду также не представлено. С учетом положений ст.333 ГК РФ, учитывая соотношение сумм основной задолженности и пеней, периода, за который производится взыскивание, суд считает допустимым снизить пени до 6000 руб. Пени в указанной сумме, как и основная задолженность, подлежат взысканию с ответчика ФИО4

Судебные издержки истца по подготовке и составлению заявления о выдаче судебного приказа в сумме 2150 руб. взысканию не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с подп.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ в состав платы за содержание общего имущества многоквартирного дома для собственника жилого помещения включается плата за работу по управлению многоквартирным домом.

В силу подп. «ж» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 в обязанности управляющей организации входит организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подп. «е» п.6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений.

Из указанных норм следует, что организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны самостоятельно осуществлять претензионную и исковую работу по взысканию задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, в том числе представительство в суде. В свою очередь, расходы управляющих организаций по осуществлению такой работы входят в состав платы за содержание жилого помещения. Следовательно, расходы по оплате юридических услуг, понесенные управляющей организацией, возмещаются ей собственниками и нанимателями жилых помещений путем внесения платы за содержание жилого помещения и не могут повторно взыскиваться в составе основной задолженности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика расходов на подготовку и подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 2150 руб. суд отказывает.

В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ФИО4 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1285,91 руб. (платежные поручения – л.д.20-22).

В соответствии с ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21.06.1985 N 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если согласно закону такие факты порождают юридические последствия (возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций).

В рассматриваемом случае установление факта не проживания в квартире ФИО3 и ФИО1 не порождает для истца по встречному иску каких-либо правовых последствий, в связи с чем указанный факт установлению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования НАО «Управдом Фрунзенского района» (ИНН НОМЕР) к ФИО1 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), ФИО3 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР), ФИО4 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу НАО «Управдом Фрунзенского района» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.10.2018 по 01.07.2019 в размере 21247,01 руб., пени за период с 01.11.2018 по 01.05.2022 в размере 6000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 1285,91 руб.

В удовлетворении первоначальных исковых требований в остальной части, а также встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева