Дело № 2-1697/2023

УИД 23RS0030-01-2023-002772-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 19 декабря 2023 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Куленко И.А.,

при секретаре Фисенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на блок жилой дом, указав, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой доли жилого дома по вышеуказанному адресу является ответчик ФИО2 (<адрес>). В настоящее время у истца возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, однако во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилой дома не представляется возможным.

В ходе подготовки дела к рассмотрению дела истец уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом; признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...> площадью 1227 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>; решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости блока жилого дома блокированной застройки общей площадью здания согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 95,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № <...>; внести изменения на здание с кадастровым номером № <...>, изменив наименование с «жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Истец в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, просил суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает.

Представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в удовлетворении уточненных исковых требований не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № <...> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...> что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Собственником другой доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН имеющейся в материалах дела.

В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» Ленинградское отделение Южного филиала ППК «Роскадастр» фактическая общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного <адрес>, согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 95,8 кв.м., в том числе жилая площадь 45,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 1227 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен указанный блок жилого дома блокированной застройки, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией договора купли-продажи № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...> что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Истец желает прекратить право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного <адрес> однако заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности не представляется возможным.

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе указанного жилого дома в досудебном порядке установить невозможно. Исходя из указанных обстоятельств истец лишен возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома.

Судом установлено, что истиц не имеет возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, а также произвести ее государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной засройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № <...> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 95,8 кв.м., в том числе жилой 5,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <...> площадью 1227 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № <...>, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости блока жилого дома блокированной застройки, общей площадью согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 95,8 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета помещение с кадастровым номером № <...>

Внести изменения в сведения ЕГРН на здание с кадастровым номером № <...>, изменив наименование с «жилой дом» на «блок жилого дома блокированной застройки».

Оставить за ФИО2 право на оставшуюся долю жилого дома, расположенного <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права на вышеуказанный объект и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Ленинградский сектор межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Ленинградского районного суда И.А. Куленко