Решение по делу № 2-5872/2022 от 18.08.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по жилищным услугам Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что <ФИО> <ФИО> принял помещение №, расположенное в здании по адресу: 125284, , которое было

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца по доверенности – <ФИО>, исковые требования, с учётом уточнений, поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить. Судом установлено и подтверждено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в совокупности с представленными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-5872/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Комаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС») к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с указанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что ФИО2 ФИО6 принял помещение №, расположенное в здании по адресу: 125284, , которое было передано Застройщиком ФИО2 по Акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Спортивно- развлекательный центр «АСГАРД» (Застройщик). Право собственности ФИО1 на указанное помещение зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление зданием, расположенным по адресу: , осуществляет ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» на основании Договора № управления многофункциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УК «ДОМС» и Застройщиком спортивно-развлекательный центр «АСГАРД».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: , на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» осуществляет управление указанным зданием на основании решения общего собрания собственников помещения, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: составляет 59,27 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а дополнительные услуги (служба контроля) - 8, 50 рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц, что подтверждается Договором № управления функциональным зданием с жилыми и нежилыми помещениями и с подземной парковкой от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к Договору). Аналогичный размер платы был установлен и утвержден Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 5 Протокола), а также Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 7 Протокола).

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: , что подтверждается Договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от ДД.ММ.ГГГГ: Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных ответчику услуг составила 303372,07 рублей. За указанный период от должника поступила оплата на общую сумму 190083,62 рублей.

Таким образом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 97982,24 рублей, пени начислено 1456,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, определением мирового суда судебного участка № района Текстильщики от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Однако задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшейся за пользование помещением №, расположенным в здании по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97982,24 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2456,40 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3139 рублей.

Заочным решением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» удовлетворены.

Определением Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Щёлковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело назначено к разбирательству по существу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, исковые требования, с учётом уточнений, поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела в совокупности с представленными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником помещения №, расположенного в здании по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.63-67 том 1).

В соответствии с решением общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресу: что подтверждается Договором теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от ДД.ММ.ГГГГ: Договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ; Договором № оказания услуг расчетно-информационного центра осуществления функций платёжного агента от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные договоры и решения общего собрания собственников помещений являются действующими, в установленном законом порядке недействительными не признавались, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость оказанных ответчику услуг составила 303372,07 рублей за указанный период от должника поступили оплаты на общую сумму 190083,62 рублей.

Проверив представленный в материалы дела истцом расчет задолженности, с учетом частичной оплаты задолженности, признавая обязанность ответчика нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, прямо возложенную на него действующим жилищным законодательством, суд находит исковые требования истца, подлежащими удовлетворению и взыскивает с ФИО2 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97982,24 рублей.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на сумму задолженности были начислены пени за период с пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2456,40 рублей, между тем, с учётом принципов разумности и справедливости, суд полагает снизить сумму пени до 1900 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3139 рублей как реально понесенные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97982 (девяносто семь тысяч девятьсот восемьдесят два) рублей 24 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1900 (одна тысяча девятьсот) рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3139 (три тысячи сто тридцать девять) рублей.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканный размер – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →