Гражданское дело № 2-1015/2023

УИД 62RS0002-01-2023-000004-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Черносвитовой Н.А.,

с участием представителя истца ООО «Автосалон Канищево» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 10 января 2023 года,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Управления Росреестра по Рязанской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 3 апреля 2023 года,

при секретаре Щеголихиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ООО «Автосалон Канищево» к ФИО2 и Управлению Росреестра по Рязанской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Автосалон Канищево» обратилось в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ООО «Автосалон «Канищево» является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения H1, лит. Е назначение - нежилое, общей площадью 1799,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Также ООО «Автосалон «Канищево» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автосалона, общей площадью 4 702 кв.м, кадастровый №.

В 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения площади принадлежащего ему объекта недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения работ выяснилось, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении здания с кадастровым номером №

Данная ошибка была допущена в результате присвоения трем отдельно стоящим объектам капитального строительства одного кадастрового номера №

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-4493221 от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № расположено на земельных участках № кадастровые номера помещений, расположенных в пределах данного здания №. Фактически помещения № являются отдельно стоящими зданиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером №ранее по сведениям ЕГРН помещение №, Н2), наименование: склад, является отдельно стоящим зданием на участке с кадастровым номером №. Дата внесения изменений в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчиком кадастровых работ была предоставлена копия техпаспорта БТИ на здание с кадастровым номером 62:29:0020006:39, согласно которому изначально здания имели разные литеры (Е,Е1,Е2) и наименования (склада, административное, цехов).

В ходе визуального обследования здания было установлено, что помещение Н2, лит.Е1 помещение H1, лит.Е2, помещение Н3, лит.Е, являются отдельно стоящими объектами капитального строительства, имеющими отдельные фундаменты с различной глубиной заложения, не связанные между собой, свои отдельные капитальные стены, кирпичные и сендвич-панели, кровли различной конструкции. Между указанными тремя зданиями (лит. Е, Е1, Е2)имеется расстояние в виде деформационного шва.

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В данном случае у зданий с литерами Е, El, E2 не имеется признаков единства.

На объект капитального строительства с наименованием: нежилое помещение H1 было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции в сведения ЕГРН не были внесены изменения о виде объекта недвижимости и сведения о его границах.

В результате выполнения кадастровых работ были определены границы здания, расположенного по адресу: <адрес>, H1.

Граница здания, расположенного по адресу: <адрес>, H1 пересекает границу здания с кадастровым номером №, сведения о которой имеются в ЕГРН (Выписка из ЕГРН КУВИ-002/2021-4494914 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные пересечения отображены на схеме расположения Технического плана здания.

Истец полагает, что исправление данной реестровой ошибки возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Определение площади здания проводилось в соответствии с Требованиями Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938) с учетом пунктов 2-7, 8.1-8.6 настоящих требований.

Площадь здания определена как сумма площадей всех надземных и подземных этажей. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь здания в ходе уточненных измерений в соответствии с действующими Требованиями изменилась, относительно сведений ЕГРН и составила 1886,4 кв.м.

Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о том, что объект недвижимости H1, лит. Е назначение - нежилое, общей площадью 1799,4 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Автосалон «Канищево», является нежилым помещением в здании с кадастровым № путем исключения из ЕГРН указанных сведений и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указав, что объект недвижимости H1, лит. Е назначение - нежилое, общей площадью 1886,4 кв.м, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0020006:8 по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Автосалон «Канищево» является отдельно стоящим зданием.

В судебном заседании представитель истца ООО «Автосалон «Канищево» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Рязанской области ФИО3 полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, кроме того, восстановление нарушенного права в данном случае возможно путем признания права собственности на спорный объект.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защите. Граждане - физические лица и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии п. 2 ст. 14, 41 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образованный объект капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план объекта, прилагаемый к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, и иные предусмотренные законом документы (в частности, соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта, находящегося в общей собственности нескольких лиц).

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно ст. 26 Федерального закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: п. 49 имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости); п. 3 имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В данном случае площадь здания увеличилась в результате изменений в Требованиях в определению площади (копия техплана здания прилагается).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Закона о государственном кадастре недвижимости (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 01 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В судебном заседании установлено, что ООО «Автосалон «Канищево» является собственником объекта недвижимости - нежилого помещения H1, лит. Е назначение - нежилое, общей площадью 1799,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также ООО «Автосалон «Канищево» является собственником земельного участка, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автосалона, общей площадью 4 702 кв.м, кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 в результате выполнения работ выяснилось, что в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в отношении здания с кадастровым номером 62:29:0020006:39. Данная ошибка была допущена в результате присвоения трем отдельно стоящим объектам капитального строительство одного кадастрового номера 62:29:0020006:39.

Согласно выпискам из ЕГРН №КУВИ-002/2021-4493221 от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером 62:29:0020006:39 расположено на земельных участках 62:29:0020006:119, 62:29:0020006:8, кадастровые номера помещений расположенных в пределах данного здания 62:29:0020006:81, 62:29:0020006:82, 62:29:0020006:83. Фактически помещения 62:29:0020006:81, 62:29:0020006:82, 62:29:0020006:83 являются отдельно стоящими зданиями.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № здание с кадастровым номером 62:29:0020006:257 (ранее по сведениям ЕГРН помещение 62:29:0020006:82, Н2), наименование: склад, является отдельно стоящим зданием на участке с кадастровым номером 62:29:0020006:9. Дата внесения изменений в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Заказчиком кадастровых работ была предоставлена копия технического паспорта БТИ на здание с кадастровым номером 62:29:0020006:39, согласно которому изначально здания имели разные литеры (Е,Е1,Е2) и наименования (склада, административное, цехов).

В ходе визуального обследования здания, было установлено, что помещение Н2, лит.Е1 помещение HI, лит.Е2, помещение НЗ, лит.Е, являются отдельно стоящими объектами капитального строительства, имеющими отдельные фундаменты с различной глубиной заложения, не связанные между собой, свои отдельные капитальные стены, кирпичные и сендвич-панели, кровли различной конструкции. Между указанными тремя зданиями (лит. Е,Е1,Е2)имеется расстояние в виде деформационного шва.

На объект капитального строительства с наименованием: нежилое помещение HI было выдано разрешение на строительство ВЕ162361000-54/2008/РС от ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ЕЮ 62361000-116/2009/РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции в сведения ЕГРН не были внесены изменения о виде объекта недвижимости и сведения о его границах.

В результате выполнения кадастровых работ были определены границы здания, расположенного по адресу: <адрес>, HI.

Граница здания расположенного по адресу: <адрес>, HI, пересекает границу здания с кадастровым номером №, сведения о которой имеются в ЕГРН (Выписка из ЕГРН КУВИ-002/2021-4494914 от ДД.ММ.ГГГГ Данные пересечения отображены на схеме расположения технического плана здания.

В судебном заседании также установлено, что решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО5 об установлении факта, что нежилое помещение является самостоятельным нежилым зданием, считать установленным, что нежилое помещение Н2 общей площадью 991,1 кв.м кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО5, является самостоятельным нежилым зданием; внесены изменения в сведения ЕГРН в части вида объекта недвижимости по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Этим же решением установлено, что каждое нежилое помещение, принадлежащее ФИО5, ФИО6 и ООО Автосало «Канищево» являются отдельно стоящими зданиями, которые расположены на разных земельных участках.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания участников ООО «Автосалон Канищево» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН, заочным решением Московского районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением директора ООО «Автосалон Канищево», уведомлением об отказе в изменении сведений ЕГРН, уведомлением из Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение из Управления Росреестра по Рязанской области, заключением кадастрового инженера, протоколом внеочередного собрания ООО «Автосалон Канищево», заключением ООО «АварКомПлюс» №, договором на пользование энергетикой, договором теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы Центра независимой потребительской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ между нежилыми помещениями лит. Е2 H1 и лит. Е Н3, расположенными по адресу: <адрес> «В», общие ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), отсутствуют. Ограждающие стены помещений отделены друг от друга деформационным швом, у помещений разное назначение, разное архитектурное решение, этажность; между помещениями отсутствуют оконные и стеновые проемы, проход из одного помещения в другое невозможен.

Нежилые помещения лит. Е2 H1 и лит. Е Н3, расположенные по адресу: <адрес> «В», единым объектом недвижимости не являются.

Исследуемые нежилые помещения лит. Е2 H1 и лит. Е Н3, расположенные по адресу: <адрес> «В», НЕ связаны единой сетью подземных или надземных инженерных коммуникаций, каждое обеспечено самостоятельными инженерными коммуникациями, имеет отдельные узлы ввода и индивидуальные приборы учета потребления ресурсов.

Суд, оценивая вышеуказанное заключение эксперта, приходит к следующему.

Данное заключение содержит подробное описание исследованных материалов дела и фотоматериалов, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела. Экспертом исследованы представленные сторонами оригиналы документов. В заключении подробно изложена исследовательская часть, на которой основаны выводы экспертизы, которые не являются противоречивыми, заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность данной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в деле не имеется.

В судебном заседании также установлено, что директор ООО «Автосалон «Канищево» обращался в Управление Росреестра по Рязанской области с просьбой рассмотреть вопрос об исправлении технической ошибки и внести в ГКН достоверные сведения, указав, что нежилое помещение Н1, назначение - нежилое общей площадью 1799,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет литеру Е 2, а не литеру Е и является отдельно стоящим зданием, а также исключить кадастровый № как ошибочный. Однако в удовлетворении данного заявления было отказано.

Довод представителя ответчика Управления Росреестра по Рязанской области ФИО3 о том, что восстановление нарушенного права в данном случае возможно путем признания права собственности на спорный объект – не может быть принят судом во внимание в связи с тем, что право собственности на спорный объект у истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая всё вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Автосалон «Канищево» к ФИО2 и Управлению Росреестра по Рязанской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении сведений о том, что объект недвижимости H1, лит. Е назначение - нежилое общей площадью 1799,4 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Автосалон «Канищево», является нежилым помещением в здании с кадастровым № путем исключения из ЕГРН указанных сведений и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указав, что объект недвижимости H1, лит. Е назначение - нежилое, общей площадью 1886,4 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №8 по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО «Автосалон «Канищево», является самостоятельным нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Черносвитова