Дело № 2-6200/2022 77RS0010-02-2022-006011-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Павловой В.А.,
при секретаре фио,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6200/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГБУ адрес Измайлово», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении ущерба, обязании выполнить работы, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили взыскать в счёт возмещения ущерба денежные средства в размере 70.557,сумма, расходы по оплате экспертизы в размере 5.300,сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.616,сумма, обязании ответчиков обеспечить выполнение работ по замене стояка отопления в квартире истцов на кухне в месячный срок по окончании отопительного сезона 2022/2023 г.
В обоснование заявленных исковых требований указано на то, что истцы являются собственниками (в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ адрес Измайлово» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно договору подряда № ПКР-001278-18 от 21 сентября 2018 года, заключенному между ФКР Москвы и ООО «Левел» в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводился капитальный ремонт общедомовой системы отопления, стояков и магистралей.
В октябре при проведении работ по замене стояка отопления и полотенцесушителя в ванной, входящих в состав общего имущества дома, отделке квартиры и имуществу причинены повреждения:
- на кухне поврежден подвесной потолок, потолочный плинтус, обои, сломан карниз, внутри подвесного потолка чердачный мусор;
- в ванной при проведении работ по замене полотенцесушителя повреждена эмаль умывальника.
Также истец указывает, что работы по замене стояка отопления на кухне не выполнены в полном объёме.
По факту повреждения имущества истцы обратились к ответчику ГБУ адрес Измайлово».
20 октября 2019 года управляющей организацией был составлен акт, которым были зафиксированы повреждения имущества истцов: «… кухня 10,96 кв.м., при замене общедомового стояка на ЦО был поврежден подвесной потолок (угол комнаты) ~20 сантиметров, внутри потолка мусор с чердачного помещения, поврежден потолочный плинтус, в расположении стояка повреждены обои ~сан. В ванной комнате при замене полотенцесушителя (сварочные работы) была повреждена раковина.
Выводы комиссии: по данному адресу ведется капитальный ремонт компанией ООО «Левел». При проведении работ в квартире № 45 произошли вышеуказанные повреждения.».
2 ноября 2019 года истцы направили в адрес ФКР Москвы претензию с требованием выполнить восстановительные работы по ремонту кухни и замене умывальника.
7 ноября 2019 года в ГБУ адрес Измайлово» направлена с требованием принять меры по замене стояка отопления, так как при пуске отопления, сварочный шов, соединяющий старую и новую трубу отопления сразу потек, принять меры по возмещению ущерба.
Согласно ответу ФКР Москвы от 27 ноября 2019 года № ФКР-05-17030/9 дано поручение подрядной организации устранить выявленные замечания до 2 декабря 2019 года, согласно ответу от 18 декабря 2019 года № ФКР-05-1705/9-1 до 24 декабря 2019 года, который впоследствии был продлен до 10 марта 2020 года.
Претензии истцов были оставлены ответчиками без удовлетворения.
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истцы обратились в ООО «Ремстройсервис». Согласно отчёту № 421 стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, без учёта износа, составляет 70.557,сумма
По результатам экспертизы 1 февраля 2020 года истцы направили в адрес ФКР Москвы претензии, которая также была оставлена без удовлетворения.
Согласно акту комиссионного обследования многоквартирного дома по адресу: адрес от 9 июня 2020 г., проведённого с участием представителя ФКР Москвы, жителей дома, депутата, отражено, что стояк отопления в квартире 45 на момент проверки полностью не заменён.
В связи с изложенными обстоятельствами истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещались судом надлежащим образом.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
В соответствии со ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта РФ.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
На основании ч. 6 ст. 182 ЖК региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с указанными нормами права, жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 1 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками (в равных долях) квартиры, расположенной по адресу: адрес.
ГБУ адрес Измайлово» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: адрес.
Согласно договору подряда № ПКР-001278-18 от 21 сентября 2018 года, заключенному между ФКР Москвы и ООО «Левел» в многоквартирном доме по адресу: адрес, проводился капитальный ремонт общедомовой системы отопления, стояков и магистралей.
В октябре при проведении работ по замене стояка отопления и полотенцесушителя в ванной, входящих в состав общего имущества дома, отделке квартиры и имуществу причинены повреждения:
- на кухне поврежден подвесной потолок, потолочный плинтус, обои, сломан карниз, внутри подвесного потолка чердачный мусор;
- в ванной при проведении работ по замене полотенцесушителя повреждена эмаль умывальника.
Также истец указывает, что работы по замене стояка отопления на кухне не выполнены в полном объёме.
По факту повреждения имущества истцы обратились к ответчику ГБУ адрес Измайлово».
20 октября 2019 года управляющей организацией был составлен акт, которым были зафиксированы повреждения имущества истцов: «… кухня 10,96 кв.м., при замене общедомового стояка на ЦО был поврежден подвесной потолок (угол комнаты) ~20 сантиметров, внутри потолка мусор с чердачного помещения, поврежден потолочный плинтус, в расположении стояка повреждены обои ~сан. В ванной комнате при замене полотенцесушителя (сварочные работы) была повреждена раковина.
Выводы комиссии: по данному адресу ведется капитальный ремонт компанией ООО «Левел». При проведении работ в квартире № 45 произошли вышеуказанные повреждения.».
2 ноября 2019 года истцы направили в адрес ФКР Москвы претензию с требованием выполнить восстановительные работы по ремонту кухни и замене умывальника.
7 ноября 2019 года в ГБУ адрес Измайлово» направлена с требованием принять меры по замене стояка отопления, так как при пуске отопления, сварочный шов, соединяющий старую и новую трубу отопления сразу потек, принять меры по возмещению ущерба.
Согласно ответу ФКР Москвы от 27 ноября 2019 года № ФКР-05-17030/9 дано поручение подрядной организации устранить выявленные замечания до 2 декабря 2019 года, согласно ответу от 18 декабря 2019 года № ФКР-05-1705/9-1 до 24 декабря 2019 года, который впоследствии был продлен до 10 марта 2020 года.
Претензии истцов были оставлены ответчиками без удовлетворения.
Для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истцы обратились в ООО «Ремстройсервис». Согласно отчёту № 421 стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, без учёта износа, составляет 70.557,сумма
По результатам экспертизы 1 февраля 2020 года истцы направили в адрес ФКР Москвы претензии, которая также была оставлена без удовлетворения.
Согласно акту комиссионного обследования многоквартирного дома по адресу: адрес от 9 июня 2020 г., проведённого с участием представителя ФКР Москвы, жителей дома, депутата, отражено, что стояк отопления в квартире 45 на момент проверки полностью не заменён.
Разрешая спор, суд, с учётом представленных в материалы дела доказательств и позиций сторон, полагает, что заявленные исковые требования в части требований к ФКР Москвы подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не отрицался факт наличия ущерба, причинённого истцам подрядной организацией, что подтверждается как актами обследования квартиры истцов, так и ответами ФКР Москвы, которая давала поручение подрядной организации устранить сделанные повреждения.
Однако доказательств того, что подрядная организация устранила причинённый истцам ущерб, не имеется.
Поскольку ФКР Москвы, как лицо, отвечающее за деятельность подрядной организации, не доказало отсутствие своей вины в причинении истцам вреда, суд полагает возможным взыскать с ФКР Москвы в пользу истцов ущерб в размере 70.557,сумма, полагая возможным руководствоваться представленным стороной истцов экспертным заключением.
Также суд находит обоснованными требования истцов к ФКР Москвы в части обязания ФКР Москвы обеспечить выполнение работ по замене стояка отопления в квартире истцов на кухне в месячный срок по окончании отопительного сезона 2022/2023 г., поскольку согласно акту обследования многоквартирного дома от 9 июня 2020 года, стояк отопления в квартире 45 на момент проверки полностью не заменён.
Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов к ГБУ адрес Измайлово» суд отмечает, что в настоящем случае данный ответчик является ненадлежащим, поскольку ответственность за ущерб, причинённый подрядной организацией несёт ФКР Москвы, который выступает заказчиком и стороной по договору подряда (в данном случае № ПКР-001278-18 от 21 сентября 2018 года).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в ФИО1, ФИО2, ФИО3 в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оплате экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Обязать Фонд капитального ремонта адрес обеспечить выполнение работ по полной замене стояка отопления в квартире истцов на кузне в месячный срок по окончании отопительного сезона 2022-2023 годов.
В удовлетворении исковых требований к ГБУ адрес Измайлово» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2022 года.
Судья Павлова В.А.