РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подлинник

№ 2-404\2023

28 апреля 2023 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Устиновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству Тверской области, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на 5\100 долей земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к Правительству Тверской области, Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на 5\100 долей земельного участка (том 1 л.д. 10-14).

Заявленные исковые требования ФИО1 (том 1 л.д. 10-14) мотивированы тем, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на 5\100 долей жилого дома <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером№, возникшее на основании договора купли-продажи от 05.05.2016 года, заключенного с продавцом ФИО11, а также право общей долевой собственности еще на 5\100 долей данного жилого дома, возникшее по договору дарения от 21.10.2013 года, заключенному с дарителем ФИО12

Жилой дом <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером:№ также принадлежит на праве общей долевой собственности в следующем размере: ФИО2 – 38\200 долей; ФИО3 – 40\100 долей; ФИО4 – 38\200 долей; ФИО6 – 1\100 доля; ФИО5 – 11\100 долей.

В ЕГРН также зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок <адрес> в городе Твери площадью 752 кв.м. с кадастровым номером:№ в следующем размере: ФИО1 – 5\100 долей; ФИО2 – 38\200 долей; ФИО3 – 40\100 долей; ФИО4 – 38\200 долей.

При первоначальном предоставлении на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года земельный участок № по <адрес> имел площадь 764 кв.м. и был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения: ФИО13 – 290 кв.м.; ФИО15 – 168 кв.м.; ФИО3 – 306 кв.м.

Поскольку к истцу ФИО1 по договору купли-продажи от 05.05.2016 года, заключенному с продавцом ФИО11, перешло право общей долевой собственности на 5\100 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, на основании п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ, п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», абзаца 1 п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец просит признать за ним право общей долевой собственности на 5\100 долей спорного земельного участка, в связи с чем, предъявлен данный иск (том 1 л.д. 10-14).

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, доверив представительство своих интересов в суде адвокату Афанасьевой Т.В., которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, а также представители ответчиков: Правительства Тверской области, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Данные ответчики также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам. Правительство Тверской области письменно просило суд рассмотреть спор без участия своего представителя (том 1 л.д. 213). Ответчик ФИО2 также письменно просил суд рассмотреть спор без своего участия (том 1 л.д. 206).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером:№ в следующем размере: ФИО1 – 10\100 долей; ФИО2 – 38\200 долей; ФИО3 – 40\100 долей; ФИО4 – 38\200 долей (том 1 л.д. 65-67, 80 оборот-81, 91-92, 103 оборот -104, 114 оборот-115, 120-121, 219).

Судом также установлено, что ФИО5 принадлежит 11\100 долей жилого <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером:№ на основании договора дарения от 27.04.1995 года (том 1 л.д. 185), зарегистрированного в БТИ г. Твери 26.10.1995 года (том 1 л.д. 185 оборот), в связи с чем, такое право является юридически действительным, при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом также установлено, что ФИО6 принадлежит 1\100 доля жилого <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером:№ на основании договора дарения от 01.02.1994 года (том 1 л.д. 186), зарегистрированного в БТИ г. Твери 18.02.1994 года (том 1 л.д. 187), в связи с чем, такое право является юридически действительным, при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок № по <адрес> в городе Твери площадью 752 кв.м. с кадастровым номером:№ в следующем размере: ФИО1 – 5\100 долей; ФИО2 – 38\200 долей; ФИО3 – 40\100 долей; ФИО4 – 38\200 долей (том 1 л.д. 68-70, 135-136, 148 оборот-149, 217-218).

Судом установлено, что право общей долевой собственности ФИО1 на 5\100 долей жилого <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером:№ возникло на основании договора купли-продажи от 05.05.2016 года, заключенного с продавцом ФИО11 (том 1 л.д. 56-57), который не оформлял свои вещные права на земельный участок под данной долей жилого дома.

Судом установлено, что земельный участок под 5\100 долями жилого <адрес> в г. Твери общей площадью 143, 5 кв.м. с кадастровым номером:№, принадлежащими ФИО1 по договору купли-продажи от 05.05.2016 года, заключенному с продавцом ФИО11 (том 1 л.д. 56-57), а также под 11\100 долями данного жилого дома, принадлежащими ФИО5 на основании договора дарения от 27.04.1995 года (том 1 л.д. 185), а также под 1\100 долей данного жилого дома, принадлежащей ФИО6 основании договора дарения от 01.02.1994 года (том 1 л.д. 186), принадлежал ФИО15 в размере 168 кв.м на основании Постановления Главы администрации г. Твери № 632 от 04.11.1992 года (том 1 л.д. 160-166).

Судом установлено, что ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 38).

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № 94 за 2004 год на имущество ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 36-44), судом установлено, что открывшееся после смерти ФИО15 наследство по закону, было принято по правилам п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, наследником по закону первой очереди – пережившей супругой наследодателя ФИО7, которая оформила свои наследственные права на другое наследственное имущество, кроме спорного земельного участка (том 2 л.д. 43).

Судом установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 95), наследственное дело на ее имущество не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались (том 2 л.д. 114).

Поскольку отсутствуют наследники ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшие наследство по закону, по правилам п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, принадлежащие ФИО7 на основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ, в порядке наследования по закону после смерти ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 168 кв.м. спорного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения, на основании п. 1 ст. 1151 ГК являются выморочным имуществом и в силу закона находятся в собственности Муниципального образования город Тверь, в связи с чем, судом к участию в деле в качестве ответчика по данному делу был привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери.

Суд соглашается с доводами истца ФИО1 и приходит к выводу о необходимости определения размера доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, подлежащей переходу к нему в связи с переходом права общей долевой собственности на 5\100 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в размере, совпадающем с размером принадлежащих ему 5\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, так как в силу требований ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

Суд также полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 в части признания за ним права общей долевой собственности на 5\100 долей спорного земельного участка на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» по следующим основаниям.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим в настоящее время законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 ФЗ от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ФЗ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Учитывая, что действующим на момент приобретения ФИО1 права общей долевой собственности на 5\100 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения ФИО1 права общей долевой собственности на 5\100 долей жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, по договору купи-продажи от 05.05.2016 года, к ФИО1 перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников - право пожизненного наследуемого владения. При этом ФИО1 по приведенным выше основаниям вправе зарегистрировать право общей долевой собственности на 5\100 долей спорного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, суд полагает возможным по приведенным выше законным основаниям признать за истцом ФИО1 право общей долевой собственности на 5\100 долей спорного земельного участка. Аналогичная изложенной выше позиция содержится: в определении СК по административным делам Верховного Суда РФ от 20.01.2021 года по делу № 5-КАД20-28-К2; в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.02.2020 года по делу № 5-К19-227; в определении СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2020 года по делу № 8Г-4514\2019.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 5\100 (пять сотых) долей земельного участка № по <адрес> в городе Твери площадью 752 кв.м. с кадастровым номером:№

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> паспорт гражданина №, права общей долевой собственности на 5\100 (пять сотых) долей земельного участка № по <адрес> в городе Твери площадью 752 кв.м. с кадастровым номером№.

Решение в окончательной форме принято 2 мая 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.