Решение по делу № 2-2687/2022 от 13.02.2023

№ 2-42/2023

№58RS0018-01-2022-005029-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Саулиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Арбековское» к ФИО1 о понуждении к предоставлению доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

АО «Арбековское» обратилось в суд с названным иском, указав, что согласно решению общего собрания собственников помещений в МКД №Данные изъяты по Данные изъяты, оформленного протоколом от 14.12.2018г., собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления с ОАО «Жилье-15» по ОЖФ и о выборе управляющей организации АО «Арбековское» с 01.01.2019г.

12 июля 2022г. в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей организации поступило обращение собственника помещения №Данные изъяты о течи сверху из выше расположенной квартиры №Данные изъяты многоквартирного дома №Данные изъяты в связи с чем, был перекрыт стояк холодного водоснабжения по стоякам квартир №№ Данные изъяты.

22 июля 2022г. был предоставлен доступ в квартиру Данные изъяты многоквартирного дома №Данные изъяты по ул. Данные изъяты, а также проведен частичный осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения, т.к. стояки были закрыты отделочным материалом, утечек не обнаружено, в результате чего была возобновлена подача холодного и горячего водоснабжения по стоякам квартир № Данные изъяты

31 июля 2022г. произошло повторное затопление квартиры №Данные изъяты из квартиры №Данные изъяты в связи чем, по настоящее время отключено холодное и горячее водоснабжение по указанным выше стоякам, т.к. в квартире №Данные изъяты отсутствует доступ.

Для возобновления подачи холодного и горячего водоснабжения собственникам помещения многоквартирного дома № Данные изъяты по ул. Данные изъяты АО «Арбековское» необходим доступ квартиру №Данные изъяты.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры №Данные изъяты в многоквартирном доме №Данные изъяты по Данные изъяты является ФИО1 (Данные изъяты г/р; СНИЛС Данные изъяты, паспорт Данные изъяты №Данные изъяты выдан 11.06.2002г. Октябрьским РОВД г. Пензы).

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: Данные изъяты.

02 августа 2022г. управляющая организация направила в адрес Ответчика уведомление необходимости предоставить сотрудникам управляющей организации свободный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, расположенным в санузле квартиры №Данные изъяты многоквартирного дома №Данные изъяты по ул. Данные изъяты, в т.ч. путем демонтажа отделочного материала в месте расположения стояков холодного и горячего водоснабжения для проведен аварийно-ремонтных работ, в котором была указана дата и время предоставления доступа квартиру №Данные изъяты-16.08.2022г. в период времени с 09.00 до 11.00 часов (копии чеков и описи 02.08.2022г. прилагаются). В указанное время и дату доступ в квартиру №Данные изъяты предоставлен не был чем составлен акт от 16.08.2022г., кроме того, от собственника квартиры не поступило, уведомлен в адрес управляющей компании о предоставлении доступа в жилое помещение в иное время и дату.

На основании изложенного, просили обязать Данные изъяты сотрудникам управляющей организации свободный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, расположенным в санузле квартиры №Данные изъяты многоквартирного жилого дома № Данные изъяты ул. Данные изъяты, в том числе путем демонтажа отделочного материала в месте расположения стояков холодного и горячего водоснабжения для проведения аварийно-ремонтных работ, взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 6000, 00 руб.

Представитель истца АО «Арбековское» - ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником квартиры №Данные изъяты в доме Данные изъяты по ул.Данные изъяты.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД №Данные изъяты по ул. Данные изъяты, оформленного протоколом от 14.12.2018г. управляющей организацией является АО «Арбековское» с 01.01.2019г.

12 июля 2022г. в адрес аварийно-диспетчерской службы управляющей организации поступило обращение собственника помещения №Данные изъяты о течи сверху из выше расположенной квартиры №Данные изъяты многоквартирного дома №Данные изъяты по ул. Данные изъяты в связи с чем, был перекрыт стояк холодного водоснабжения по стоякам квартир №№ Данные изъяты.

22 июля 2022г. был предоставлен доступ в квартиру №Данные изъяты многоквартирного дома №Данные изъяты по ул. Ладожская в г. Пензе, а также проведен частичный осмотр стояков холодного и горячего водоснабжения, т.к. стояки были закрыты отделочным материалом, утечек не обнаружено, в результате чего была возобновлена подача холодного и горячего водоснабжения по стоякам квартир № Данные изъяты.

В указанное время и дату, доступ в квартиру ответчика предоставлен не был чем ведущим инженером АО «Арбековское» Данные изъяты старшим мастером АО «Арбековское» Данные изъяты и мастером Данные изъяты» Данные изъяты составлен акт от 16.08.2022г.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с абз первым и вторым ст.5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 3.1.2. договоров управления, заключенных с собственниками жилых помещений с АО «Арбековское», управляющая организация вправе представлять интересы собственников жилых помещений с третьими лицами.

На основании п. 3.3.12. договора управления собственник жилого помещения обязан предоставить доступ представителей управляющей организации в помещение собственника для выполнения необходимых работ.

По инициативе истца судом была назначена судебная экспертизы по определению причин залива квартиры №Данные изъяты в доме Данные изъяты по Данные изъяты.Пензе. Однако как указано в заключении эксперта №546/16 от 23.01.2023 определить причину залива не представилось возможным по причине недопуска эксперта в квартиру №Данные изъяты в этом доме, принадлежащей ответчику.

Согласно ч.3 ст.79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

На основании данного положения поскольку ответчик уклонился от проведения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

На основании изложенного и учитывая, что основанием для доступа в квартиру кроме установленного законом права управляющей организации на проведение планового осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома является в данном случае и наличие аварийной ситуации, иск о допуске истца в квартиру ответчика для проведения ремонта общего имущества много квартирного дома подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 6000 руб. а так же расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 18 000 руб.

Истцом заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что с июня 2022 года по настоящее время отключена подача воды по стоякам горячего и холодного водоснабжения, проходящим через квартиру ответчика, и жильцы дома не в полной мере могут пользоваться правами, предусмотренными ЖК РФ, и в доме создается неблагоприятная санитарно-эпидемиологическая обстановка, суд полагает возможным решение в части обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонта общедомового имущества обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Арбековское» удовлетворить.

Обязать ФИО1(СНИЛС Данные изъяты, паспорт Данные изъяты выдан 11.06.2002г. Октябрьским РОВД г. Пензы) предоставить АО «Арбековское» (ИНН: Данные изъяты, ОГРН: Данные изъяты) доступ в принадлежащую ему квДанные изъяты д.Данные изъяты по Данные изъяты в г.Пензе для аварийного ремонта общедомового имущества, в том числе путем демонтажа отделочных материалов в месте расположения стояков горячего и холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС Данные изъяты, паспорт Данные изъяты выдан 11.06.2002г. Октябрьским РОВД г. Пензы) в пользу АО «Арбековское» (ИНН: Данные изъяты, ОГРН: Данные изъяты) понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы за проведение судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

Решение в части обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонта общедомового имущества обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.

Судья А.А. Турчак