Дело № 2-3449/2025 (2-11296/2024) 27 мая 2025 года

УИД: 78RS0014-01-2024-020794-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре: Вернигора Е.М.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» (далее по тексту – ООО «БалтИнвестГрупп») о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Московский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику, уточнив требования, просит взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 321 645 руб.34 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 052,73 коп., неустойку, исчисляемую в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, расходы на почтовые отправления в размере 876,72 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 46 725 руб., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ №.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городские кварталы» был заключен договор № (далее - договор) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.2.3 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Квартира была принята у Застройщика по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

После передачи Объекта долевого строительства, в процессе эксплуатации, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой.

Согласно техническому заключению №-НК от ДД.ММ.ГГГГ были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ, что является нарушением действующих СП, ГОСТ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза» было проведено исследование <адрес>.<адрес> в результате чего, было зафиксировано наличие многочисленных недостатков (дефектов) выполненных отделочных работ, указанных в Техническом заключении №-ПС. Согласно данному техническому заключению зафиксировано: неровности поверхности стен; дефекты штукатурного слоя; дефекты укладки керамической плитки; дефекты окраски пола; дефекты окраски потолка; дефекты межкомнатных дверей; дефекты оконных конструкций. Стоимость устранения недостатков, выявленных в <адрес>, составляет 992 321,94 руб.

Истцом в адрес Ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире, которая получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были, что послужило основанием предъявления иска в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание направил своего представителя ФИО3, который просил частично удовлетворить исковые требования, представил письменные возражения, представленные в материалы дела.

Исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав представителей сторон, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, в соответствии с п.2 данной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно условиям договора Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.2.3 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городские Кварталы» был заключен договор № (далее - договор) участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно условиям Договора Застройщик обязуется в срок, определенный в п. 6.2.3 Договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, указанном п. 1.1 Договора, объект строительства и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать Участникам долевого строительства квартиру, а участники обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять в установленный Договором срок квартиру по акту приема-передачи.

Квартира № была принята у Застройщика ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи. При этом, после принятия квартиры по акту приема-передачи истцом были обнаружены недостатки, в подтверждение наличия которых суду представлено техническое заключение специалиста ФИО4 №-ПС от ДД.ММ.ГГГГ, в частности:

1.Дефекты штукатурного слоя. Во время осмотра обнаружено отслоение штукатурного слоя стен от основания в помещениях прихожей и комнаты 2.

2.Дефекты обоев. В ходе осмотра установлено наличие дефектов обоев в помещениях прихожей и комнаты. Выявленный дефект в помещении представляет собой отслоения обоев от основания. Также за радиаторами отопления в помещениях кухни, комнаты 1 и комнаты 2 не выполнена приклейка обоев. Выявленные дефекты являются значительными и требуют замену обоев.

3.Дефекты укладки керамической плитки. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхности стен в помещении туалета имеют отклонения от вертикальной плоскости до 5 мм.

При осмотре установлено, что под керамической настенной плиткой в помещении ванной комнаты при простукивании обнаружены пустоты.

Выявленные дефекты являются значительными, которые необходимо устранить путем переустройства керамической плитки.

4.Неровности поверхности пола. В ходе осмотра установлено, что полы в прихожей, комнаты 1 и комнаты 2 с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой до 8 мм. Выявленные дефекты являются значительными и требуют устранения пyтeм выравнивания основания пола.

5.Дефекты окраски потолка. При осмотре установлено, что на потолке в помещении туалета имеются царапины, раковины следы от инструмента, исправления, подтеки краски. Выявленные дефекты являются значительными, требующими их устранения потолков от старой краски и повторного окрашивания поверхности потолка в два слоя.

6.Дефекты межкомнатных дверей. При осмотре установлено, что межкомнатные двери в кухню, комнату 1, комнату 2, туалет, ванную комнату установлены с отклонением от вертикальной плоскости до 9 мм. Выявленные дефекты ухудшают качества изделий и со временем влекут за эксплуатационных характеристик. Выявленные дефекты необходимо устранить путем переустройства межкомнатных дверей.

7.Дефекты оконных конструкций. В помещениях кухни, комнаты 1 и комнаты 2 обнаружены трещины на откосах. Выявленные дефекты являются значительными, требующими устранения путем герметизации примыканий откосов.

8.Неровности поверхности стен. При контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхности стен в помещениях прихожей, кухни, комнаты 1 и комнаты 2 имеют отклонения от вертикальной до 9 мм.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика в порядке досудебного урегулирования спора была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Требования, содержащиеся в претензии, удовлетворены не были, что послужило основанием предъявления иска в суд.

Согласно выписке, из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городские кварталы» реорганизовано, правопреемником общества является Ответчик ООО «Балтинвест Групп».

В ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика, оспаривающей выводы досудебной экспертизы, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы №СУ от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> не соответствует действующим техническим нормативам (СП, СанПин, СНиП, ГОСТ, ТУ и т.п.), а также условиям договора участия в долевом строительстве, указанные недостатки являются следствием некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость восстановительного ремонта составляет 321 645,34 руб.

Заключение судебной экспертизы является четким, понятным, мотивированным, для наглядности снабжено фототаблицей и таблицами; судебные эксперты имеют необходимые образование и квалификацию, достаточный стаж и опыт работы, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов судебных экспертов у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым согласиться с выводами судебной экспертизы и приходит к выводу о том, что факт наличия в приобретенной истцом квартире недостатков производственного характера, указанных судебным экспертом, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом стоимость устранения выявленных недостатков составляет 321 645,34 руб.

Доказательств иной стоимости устранения недостатков квартиры ответчиком суду не представлено; истец с заключением судебной экспертизы согласился, в связи с чем уточнил исковые требования в соответствии с выводами судебных экспертов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения выявленных недостатков квартиры в размере 321 645,34 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока возмещения расходов по устранению недостатков квартиры, которую истец просит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 052,73 руб., а также неустойки, исчисляемой в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за период, начиная со следующего дня после вынесения судом решения и по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков, суд находит их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.8 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 22 марта до 31 декабря 2024 года введен мораторий на взыскание неустоек, штрафов, пеней и финансовых убытков по договорам долевого строительства.

Поскольку с 22.03.2024 действовал мораторий на начисление неустоек, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, исчисляемой после 21.03.2024 из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, на будущее время, в связи с чем в данной части требований истцу надлежит отказать.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер допущенного нарушения, а также индивидуальные особенности истца и иные установленные по делу обстоятельства, суд определяет размер морального вреда подлежащий взысканию в размере 20 000 руб., что в рассматриваемом случае в большей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 5% в соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ №214.

Исходя из положений ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", частью третьей вышеуказанного закона следует, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Застройщиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, а судом признано, что ответчик нарушил права участника долевого строительства.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения данного требования, поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Досудебное независимое заключение признано судом допустимым доказательством, учтено в качестве одного из доказательств, положенных в основу удовлетворения исковых требований истца, при этом несение истцом расходов на оплату услуг по составлению данного заключения в размере 46 725 руб. подтверждается договором №-НК от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму 46 725 руб., суд приходит к выводу о том, что требуемые истцом расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 46 725 руб.

Также суд усматривает основания для взыскания с ответчика расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 2 000 руб., поскольку доверенность выдана на участие представителей в конкретном деле, в доверенности указан номер договора участия в долевом строительстве, наименование застройщика и адрес местонахождения объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в их пользу почтовые расходы в размере 876 руб. 72 коп.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу статьи 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (часть 1 статья 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статья 110 АПК РФ).

Расходы на оплату почтовых услуг в размере 876 руб. 72 коп. не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку данные расходы по общему правилу согласно разъяснениям вышестоящего суда включаются в цену договора на оказание юридических услуг, отмечая, что интересы истца в суде представляет его представитель.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход бюджета в размере 13 541,13 руб. (10541,13 руб. (имущ. треб.)+ 3000 руб. (неимущ. треб.)).

В силу ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о необходимости предоставить ответчику как застройщику отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп», ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт №, стоимость устранения выявленных недостатков квартиры в размере 321 645,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на составление досудебного отчета в размере 46 725 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13541 рубль 13 копеек.

В соответствии с абзацем пятым пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» отсрочку исполнения решения Московского районного суда Санкт-Петербурга от 27 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-3449/2025 по исковому заявлению ФИО1 с ограниченной ответственностью «БалтИнвестГрупп» о защите прав потребителя на срок до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья: О.Е. Виноградова

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 года.