УИД 23RS0053-01-2025-000724-22
К делу № 2-698/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года г. Тихорецк
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой О.Н.
с участием секретаря судебного заседания Першиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО2 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований обратилась в суд мотивируя их тем, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2023 года № № (далее - Договор), управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5370,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул.Южная, южнее земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.
В результате осмотра участка установлено, что на нем имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые), произведена распашка, что существенно нарушает условия Договора (п. 4.1.6), Арендатор обязан использовать участок для сенокошения.
В связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2023 года № №, заключенный между управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5370,0 кв. метра, метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул.Южная, южнее земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Уточненные исковые требования о расторжении договора не признал, так как в феврале 2025г он заочно согласился с тем, что на участке в точке, где была продискованная полоса в следствии пожара, при проверке зафиксировали пожнивные остатки зерновых культур. Также выставленная сумма 210,66р им была оплачена. Земельным участком пользуется согласно условиям договора сенокошения. На сегодняшний день на земельном участке произрастает трёх летнее разнотравье включая люцерну, за исключением продискованной полосы. 02.07.2024г на соседних участках № № № был пожар, что подтверждается справкой. В результате возгорания стерни на соседнем участке № было произведено дискование полосы моего земельного участка по границе с участком №, так как огонь перекинулся на его участок с учетом сильного восточного ветра была угроза большего распространения огня, за его земельным участком находятся теплицы. Пожнивные остатки зерновых культур возможно при дисковании натянуло с соседнего участка.
В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Информация о проведении судебного заседания в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» на сайте tixoreck.krd.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерата арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии ; условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, а соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участи прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 статьи 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно: при использовании земельного участка не по целевому назначению.
В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации егя прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателя: имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормально — износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В силу статьей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор аренды, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2023 года № № (далее - Договор), управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район (далее - Управление, Арендодатель) в аренду ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5370,0 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: сенокошение, адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст. Архангельская, ул.Южная, южнее земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия Договора - 3 года.
Подпунктом 4.1.6 Договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать Участок для сенокошения.
Согласно акту осмотра земельного участка от 12 августа 2024 г. составленного в присутствии ФИО4 - заведующий сектором муниципального земельного контроля управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район; Наклонной ДО - ведущего специалиста отдела растениеводства, семеноводства и использования земельных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, специалиста Архангельского сельского поселения Тихорецкого района ФИО5, осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 370 кв. м, категории земель населённых пунктов, с видом разрешенного использования - сенокошение, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н. Тихорецкий, ст-ца. Архангельская, ул. Южная, южнее земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке имеются пожнивные остатки сельскохозяйственной культуры (зерновые). Проведена распашка.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании нашли подтверждения доводы ответчика относительно произошедшего пожара, суду предоставлена им справка выданная Главным управлением МЧС по Краснодарскому краю № ГУ-ИСХ-48590 от 28.04.2025 г., которая подтверждает факт возникновения пожара на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: <...>.
Согласно акту осмотра земельного участка от 23.06.2025 составленному ФИО6 - ведущим специалистом сектора муниципального земельного контроля управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район, был осуществлен мониторинг использования земель с выездом с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5370 кв.м., из категории земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - «сенокошение», расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тихорецкий, ст-ца Архангельская, ул. Южная, южнее земельного участка с кадастровым номером №, в следствие чего, установлено следующее, земельный участок по контуру не огорожен, постройки отсутствуют, на участке произрастает кормовая культура (люцерна). Так же данные обстоятельства подтверждены фотосъемкой.
На основании изложенного, суд считает, что ответчиком (арендатором ФИО1) не допущено нарушений условий договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.07.2023 года № №. Доводы ФИО1 в судебном заседании нашли свое подтверждение, отсутствуют основания считать, что ответчик не исполняет условия договора, в связи с чем суд считает отказать Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район в удовлетворении уточненных исковых требований к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении уточненных исковых требований Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО1 о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18 июля 2025 года.
Председательствующий О.Н. Мельникова