Дело № 2-673-2023 года
Поступило в суд 23.10.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.11.2023 года г. Каргат
Чулымский районный суд Новосибирской области
в составе
Председательствующего Асановой А.А.
При секретаре Ю.А.Ковалевич
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка.
УСТАНОВИЛ :
В суд обратилась ФИО1 с иском о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка.
Из искового заявления ФИО1 следует, что 26.04.2023 года между ней, действующей от имени ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, ФИО8 (Покупателями) был заключен договор на приобретение недвижимого имущества. Его предметом является жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные территориально по адресу: <адрес>. Сделка заверена нотариально.
Пунктом 2.1 подписанного договора установлена цена недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей покупатели должны были передать Представителю продавцов за счет собственных денежных средств наличными до подписания Договора. Денежную сумму в размере <данные изъяты>, рублей должны были выплачиваться за счет заемных средств, представленных «Покупателям» Кредитным потребительским кооперативом «Финпрогресс» в течение 10 рабочих дней с момента предоставления Покупателями Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей регистрацию права общей совместной собственности на вышеуказанное имущество.
Несмотря на то, что право на недвижимое имущество официально зарегистрировано за Марковским В.А, ФИО7 по состоянию на 19.10.2023 расчет за дом так и не произведен. Тем самым имеет место явное нарушение условий подписанной сделки. Это дает мне право настаивать на прекращении существовавших ранее отношении.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Перед подачей иска Покупателям неоднократно сообщалось о необходимости исполнения условий договора в том числе переговоров по телефону, смс- сообщениями, сообщениями в мессенджереWhatsApp. Но на контакт покупатели не идут, на её требования и предложения не отвечают.
ВС, ВАС РФ в Постановлении Пленума №10/22 от 18 мая 2010года указал в пункте 65, что регистрация спорного объекта недвижимости на имя покупателя не лишает прежнего владельца в дальнейшем возможности обратиться с гражданским иском об аннулировании договора по условиям статьи 450 ГК РФ.
В силу ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ, продавец, не получивший надлежащих средств, имеет основания требовать обратной передачи имущества.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Привести стороны в первоначальное положению, возвратив указанное имущество.
Ответчики ФИО8, ФИО7 ФИО1 признали, правила ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны, о чем они указали в заявлении, приобщенном к гражданскому делу.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, суд принял признание иска ответчиком.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.1 ст.1103 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),
Согласно ч.1 ст.1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
На основании изложенного и руководствуясь ст.450, 1102,1104 ГК РФ, ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть заключенный в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей от имени ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО8, ФИО7, договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером
№ находящегося по адресу: <адрес>(два)и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов: виды развешенного использования: для эксплуатации жилого дома, размещения хозяйственных построек, находящегося по адресу: <адрес>(два) с кадастровым номером №,.
Прекратить право собственности ФИО8, ФИО7 на жилой дом с кадастровым номером
№, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>(два) с кадастровым номером №,.
Восстановить право собственности ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым <данные изъяты>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>(два) с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий