57RS0№-33

Дело №2-367/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» марта 2023 года г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.М.,

при секретаре Леоновой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО3 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности, указав в обоснование заявленных требований, что с 2004 года истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ею принимались меры к сохранению данного имущества. В реестре муниципальной собственности спорный дом не значится. Истица полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, о чем ссылаясь на ст.12, 234 ГК РФ просит суд.

Истица ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что спорный дом ей был выделен, как работнику ранее существовавшего в <адрес> колхоза.

Представитель ответчика - администрации Орловского муниципального округа Орловской области ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа Орловской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа <адрес> не числится (л.д. 17,93).

Из адресной справки № от 13.02.2023 следует, что объекту индивидуального жилищного строительства, назначение - жилое, площадью 86,8 кв.м, расположенному в кадастровом квартале 57:10:0690101, присвоен адрес: <адрес>. Предыдущий адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> (л.д.95).

Согласно справки № от Дата, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет (л.д.73).

Дата истицей ФИО3 изготовлен технический план здания, из которого следует, что спорный дом, 1992 года постройки, площадью 86,8 кв.м, имеет жилое назначение, является объектом индивидуального жилищного строительства, расположен в пределах кадастрового квартала 57:10:0690101 (л.д.5-15).

Жилой дом, площадью 86,8 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам не затрагивает интересы третьих лиц, является объектом капитального строительства и недвижимого имущества, имеется прочная связь с землей (л.д.16).

Согласно градостроительному заключению № от Дата, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Данным видам использования земельного участка соответствует вид объекта капитального строительства, который расположен на данном участке. Границы земельного участка под жилым домом не находятся в охранных зонах линейных объектов. В соответствии с правилами землепользования и застройки Орловского муниципального округа Орловской области здание соответствует градостроительному регламенту по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, для данной территориальной зоны (Ж1) допускается застройка смежных земельных участков без отступа зданий от границ земельных участков. Здание соответствует строительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Из сообщений Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области, ПАОР «Россети Центр» следует, что испрашиваемый земельный участок расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась ситуация, когда лицо длительно, как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата, сведений о зарегистрированных правах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.78).

Из части 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций №-ОСБ, обследуемый объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства в целом. При строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта индивидуального жилищного строительства в целом. Проведенные работы по возведению обследуемого объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Из отчета об оценке недвижимого имущества № по состоянию на Дата следует, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная для расчета государственной пошлины для суда составляет 52 034 руб. (л.д.20-66).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 показал, что ФИО3 проживает в спорном доме с 2008 года, она обеспечивает сохранность дома, несет бремя по его содержанию, обрабатывает земельный участок.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, они являются последовательными, логичными и согласованными.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом более 15 лет находится во владении, пользовании и распоряжении ФИО3, истец является добросовестным владельцем имущества, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, право собственности на него должно быть признано за ФИО3 в порядке приобретательской давности.

Доказательствами, опровергающими владение истицей спорным имуществом, суд не располагает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 86,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного текста.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.04.2023.

Судья

Н.М. Соколова