УИД 52RS0006-02-2024-006921-09
Дело № 2- 1004/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года
Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Смирновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Нижнего Новгорода к ФИО2 о принудительном выкупе нежилого помещения и земельного участка,
установил:
Администрация г.Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии в собственность муниципального образования город Нижний Новгород земельного участка площадью 27 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, кадастровый №, местоположение: <адрес>, и расположенного на земельном участке помещения (гаража), назначение: нежилое, площадью 60,7 кв.м, кадастровый №; прекращении права собственности на указанное недвижимое имущество и признании права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием город Нижний Новгород; установлении выкупной стоимости недвижимого имущества в размере 1 337 963 руб., где стоимость земельного участка – 227 210 руб., стоимость нежилого помещения – 933 653 руб., размер убытков в связи с изъятием объектов недвижимости 177 100 руб.
При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.
Дело рассматривается без участия ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения.
Выслушав объяснение представителя истца, разъяснения эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.
В соответствии с частью 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с подп. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.
Согласно пункту 1 ст.62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 1 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Согласно пункту 2 ст.281 Гражданского кодекса РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (пункт 4 данной статьи).
По смыслу приведенных положений закона правообладатель изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как если бы такого изъятия не было.
Согласно пункту 1 ст.282 Гражданского кодекса РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2 данной статьи принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Как разъяснено в пункте 7 "Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 г.), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.
Возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации (пункт 13 ст.56.10 Земельного кодекса РФ).
Судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд), расположенный по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке нежилого помещения с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 60,7 кв.м.
Постановлением администрации г.Нижнего Новгорода от 07.02.2024 г. № решено изъять указанные объекты недвижимости для муниципальных нужд в целях продления Сормовско-Мещерской линии метрополитена в г.Нижнем Новгороде от ст. «Буревестник» до ст. «Сормовская».
Администрацией г.Нижнего Новгорода ответчику предложено для подписания соглашение об изъятии данного имущества для муниципальных нужд, от подписания которого он отказался ввиду несогласия с размером предложенного денежного возмещения.
В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ответчика недвижимое имущество администрацией г.Нижнего Новгорода каких-либо документов не представлено.
Ответчиком суду представлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО3 от 19.06.2024 г. №, согласно которому рыночная стоимость изымаемого недвижимого имущества составляет 2 000 000 руб., где стоимость нежилого помещения 1 440 000 руб. и стоимость земельного участка 560 000 руб.
Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Применительно к упомянутому отчету оценщика данный срок истек, в связи с чем определенные в указанном отчете величины рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества актуальными не являются.
По ходатайству администрации г.Нижнего Новгорода по делу была назначена судебная оценочная экспертиза по вопросам: 1. Какова рыночная стоимость земельного участка и расположенного на указанном земельном участке нежилого помещения (гаража) по состоянию на момент проведения экспертизы? 2. Каков размер расходов на вывоз из указанного нежилого помещения находящегося в нем имущества, на аренду другого гаража (на период поиска и приобретения другого гаража), на поиск другого гаража для приобретения права собственности на него, на оформление прав собственности на другой гараж и земельный участок, на котором он располагается, по состоянию на момент проведения экспертизы?
По результатам проведения судебной экспертизы ООО «ЭКЦ «Независимость» дано заключение от 31.03.2025 г. №, согласно которому рыночная стоимость земельного участка составляет 544 000 руб., нежилого помещения (гаража) 1 052 000 руб., размер убытков в связи с изъятием данного имущества 234 800 руб.
Будучи опрошенным в судебном заседании, эксперт ФИО4, подготовивший указанное заключение, дополнительно разъяснил и обосновал сделанные им выводы.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы и разъяснениям эксперта у суда нет. Эксперт, проводивший данную экспертизу, имеет соответствующее образование и квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные нормативные акты и литературу, ответы на поставленные судом вопросы, является обоснованным, ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.
Достоверных доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих их под сомнение, суду не представлено, в связи с чем суд, основываясь на выводах эксперта, определяет размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество в сумме 1 830 000 руб., где стоимость земельного участка 544 000 руб., нежилого помещения (гаража) 1 052 000 руб., размер убытков в связи с изъятием данного имущества 234 800 руб.
Согласно подпункту 3.2 пункта 2 ст.235 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения права собственности является принудительное изъятие у собственника имущества по основаниям, предусмотренным законом.
Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, в том числе основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (подпункты 1, 6, 7 пункта 1 ст.56.11. Земельного кодекса РФ).
Согласно пункту 2 данной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.
На основании приведенных норм закона иск в части прекращения права собственности ответчика, признания права собственности на изымаемое недвижимое имущество за муниципальным образованием подлежит удовлетворению, при этом к моменту изъятия истцом спорного имущества им должна быть осуществлена ответчику выплата возмещения за указанное имущество.
В удовлетворении иска в остальной части суд отказывает.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г.Нижнего Новгорода удовлетворить частично.
Изъять в собственность муниципального образования «город Нижний Новгород» у ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) следующее недвижимое имущество:
земельный участок общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд), расположенный по адресу: <адрес>;
нежилое помещение (гараж) общей площадью 60,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Установить размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество (земельный участок общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд), расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж) общей площадью 60,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: г<адрес>), принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), в размере 1 830 800 руб.
После выплаты администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) возмещения за указанное недвижимое имущество в размере 1 830 800 руб.:
прекратить право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) на земельный участок общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд), расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж) общей площадью 60,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>
признать право собственности на земельный участок общей площадью 27 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд), расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение (гараж) общей площадью 60,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.
Судья Вернер Л.В.
Решение в окончательной форме вынесено 16 июня 2025 года.