УИД 77RS0032-02-2024-013484-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-527/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес. 11.04.2023 г. между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ответчику предоставлена во временное пользование за плату указанная выше квартира, с установлением платы за пользование жилым помещением в размере сумма в месяц. Кроме того, договором найма предусмотрено, что ответчик обязуется не позднее 20 числа каждого месяца предоставлять истцу показания счетчика электроэнергии, а истец, после получения показаний счетчика выставляет ответчику счет на оплату, который тот обязуется оплатить в течении 5 рабочих дней со дня выставления счета. Также ответчик согласно договору, должен оплачивать коммунальные платежи, счета за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. 24.08.2023 г. истец в одностороннем порядке отказался от договора найма жилого помещения, о чем уведомил ответчика путем направления ему уведомления по адресу регистрации, фактического проживания, через электронную почту и мессенджер WatsApp. В ответ на уведомление, ответчик направил истцу уведомление о готовности освободить жилое помещение 11.10.2023 г. Однако, жилое помещение было освобождено ответчиком только 03.06.2024 г. Ввиду чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением. Ввиду изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере сумма, за период с 11.10.2023 г. по 03.06.2024 г., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 11.10.2023 г. по 03.06.2024 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения исковых требований, по обстоятельствам дела пояснил, что несогласен с размером задолженности, поскольку он в день заключения договора перечислил на расчетный счет представителю нанимателя фио денежные средства в сумме сумма в счет авансового платежа за жилое помещение, а также путем безналичного перевода, 11.04.2023 г. перечислил денежные средства в сумме сумма и сумма Считает что перечисление данных денежных сумм должны быть учтены в счет погашения заявленных требований. Кроме того, относительно требований о взыскании неустойки, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до разумных пределов.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, проверив материалы дела, выслушав позицию сторон, оценив доказательства на основании ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующему.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.1 ст.30 адрес кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № 51, расположенной по адресу: адрес.
11.04.2023 г. между фио и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 предоставлена во временное пользование за плату квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п.п. 3.1,3.2. договора, наниматель обязуется ежемесячно, в срок не позднее 10 числа каждого месяца передавать наймодателю плату за пользование квартирой в размере сумма
Согласно п.3.2.1 договора, наниматель обязуется не позднее 20 числа каждого месяца предоставить наймодателю показания счетчика электроэнергии, а наймодатель, после получения показаний, выставляет счет на оплату нанимателю. Указанный счет наниматель обязуется оплатить в течении 5 рабочих дней с даты выставления.
Согласно п. 3.2.2. договора, наниматель обязуется не позднее 20 числа каждого месяца предоставить в управляющую компанию показания счетчика водоснабжения холодной и горячей воды. После получения расчета стоимости, наймодатель выставляет нанимателю счет на оплату. Указанный счет наниматель обязуется оплатить в течении 5 рабочих дней с даты выставления.
Дополнительно, к расходам, предусмотренным п. 3.2 договора, наниматель оплачивает потребленную при проживании в квартире электроэнергию путем передачи денежных средств наймодателю или самостоятельно по реквизитам энергоснабжающей организации. (п.3.3 договора).
Кроме того, п. 3.4. договора предусмотрено, что наниматель передает наймодателю обеспечительный платеж в размере сумма, который является обеспечительной мерой возмещения нанимателем возможного ущерба и иных убытков.
В соответствии с п.5.1 договора, договор заключен на 363 дня и вступает в силу с момента передачи квартиры по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 2.4.7. договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора письменно предупредив об этом нанимателя за 30 календарных дней.
Истец воспользовался данным правом и 24.08.2023 г. направил ФИО2 уведомление о расторжении договора найма квартиры с 24.09.2023 г.
Однако, жилое помещение было передано ФИО1 лишь 03.06.2024 г., что подтверждается актом возврата жилого помещения.
В связи с невнесением нанимателями платы по договору найма жилого помещения за период с 11.09.2023 г. по 03.06.2024 г. возникла задолженность в общем размере сумма Также не произведена оплата коммунальных услуг за период 11.10.2023 г. по 03.07.2024 г. в размере сумма
В адрес ответчика истцом в спорный период неоднократно направлялось требование об оплате задолженности за пользование жилым помещением. Ответа на данные требования от ответчика не поступали.
При этом, ответчик, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в материалы дела не представил доказательства, подтверждающие оплату за проживание в вышеуказанном жилом помещении на основании договора найма квартиры за период с 11.10.2023 г. по 03.06.2024 г., а также несения расходов по оплате коммунальных услуг за указанный период.
С учетом изложенного, учитывая, что доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение нанимателем принятых по договору найма жилого помещения обязательств, материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу истца фио в счет задолженности по оплате за пользование жилым помещением денежных средств в сумме сумма
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию коммунальные услуги в сумме сумма, за период с 11.10.2023 г. по 03.07.2024 г., в силу п.3.4 Договора (сумма – сумма).
Относительно требований истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, о том, что неустойка в заявленной сумме носит явно неразумный характер, очевидно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом и полагает необходимым уменьшить ее размер до сумма
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, вопрос о компенсации расходов, понесенных стороной по делу в связи с оплатой услуг представителя, регулируется отдельной статьей и основным критерием при его разрешении является принцип разумности.
Согласно разъяснениям, данным в п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ, ст.112 КАС РФ, ч.2 ст.110 АПК РФ).
Согласно п.13 указанного Постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом принципов разумности и соразмерности, принимая во внимание категорию спора, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг размере сумма
В силу положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере сумма, расходы за пользование коммунальными услугами в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2025 года.
Судья Е.О. Пименова