Дело № 2-1284/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 г. г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Л.В.,
при секретаре Разгуляевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Темп» к Онищенко А. АлексА.у о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ЖСК «Темп» обратился в суд с иском к Онищенко А. АлексА.у о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту дома в размере 83 083,24 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 692 руб.
Из искового заявления усматривается, что ЖСК «Темп» являлся управляющей организацией в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес> до 31.05.2020 года. Ответчик является собственником квартиры в указанном <адрес>. Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01.07.2019 года по 31.05.2020 года у ответчика образовалась задолженность в размере 83 083,24 руб. Истец просит суд взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 83 083,24 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 692 руб.
Представитель истца «ЖСК ТЕМП» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований частично возражал. Не оспаривал наличие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, однако в каком размере имеет данная задолженность пояснить не мог. Расчет задолженности, произведенный истцом не мотивированно оспаривал. Дополнительно пояснил, что поскольку ЖСК «Темп» не выполнял свои обязанности по содержанию жилого дома, то оснований для взыскания расходов по услуге «Содержание и ремонт общего имущества» не имеется. Не оспаривая факт не передачи показаний счетчиков по холодной и горячей воде за спорный период по причине не работы ЖСК «Темп», полагал, что оснований для начисления расходов по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению без учета установленных счетчиков учета потребленной воды, не имеется.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Согласно извещения, представленного ГУ МО «ГЖИ МО» от 15.02.2023 года в период с 09.01.2003 года по 31.05.2020 года ЖСК «ТЕМП» являлся управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2022 года в отношении ЖСК «Темп» было открыто конкурсное производство до 01.09.2022 года и утвержден конкурсный управляющий ФИО1
Также судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В квартире, кроме ответчика, также зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положения ст. 153,155 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пп.1 п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Пунктом 38 указанных Правил установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Согласно расчета представленного ЖСК «ТЕМП», за период с 01.07.2019 года по 31.05.2020 г задолженность ФИО2 по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту дома составляет 83 083, 24 руб., в том числе: обращение ТКО- 4 580,84 руб., содержание жилого помещения – 16600,43 руб., отопление – 20655.47 руб., антенна – 594 руб., электроснабжение 292,60 руб., водоотведение – 7522,68 руб., горячее водоснабжение -27 910,08 руб., холодное водоснабжение – 4927,12 руб. (л.д.8)
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не оспаривал порядок начисления расходов ( в том числе используемые истцом тарифы) за вывоз ТБО в сумме 416,43 руб. ежемесячно, за электроснабжение в размере 292,60 руб.
На основании положений частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возложено на собственников помещений в таком доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общедомового имущества каждого собственника определяется его долей в праве общей собственности на указанное имущество.
Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями пунктов 28, 39 Правил N 491 предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилых помещений для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме является одинаковым и устанавливается решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов либо в случае отсутствия такого решения органом местного самоуправления (части 7, 8 статьи 156, часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев, что следует из правовой позиции, указанной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.
Таким образом, ежемесячный платеж по указанной услуге составит 19,40 руб. * 50,6 = 981,64 руб. Мотивированных возражений о порядке начисления расходов по услуге «Содержание жилого помещения» со стороны ответчика в судебном заседании изложено не было.
Возражая против удовлетворения требований в данной части, ответчик ФИО2 указывал на то, что поскольку ЖСК «Темп» услуга «Содержание жилого помещения» фактически не исполнялась, то нести расходы по ее оплате он не обязана.
Нормы действующего законодательства не предусматривают оснований для освобождения собственника квартиры от уплаты расходов по содержанию жилья по причине некачественного оказания услуг жилищно-строительного кооператива. При этом денежные средства, оплачиваемые собственниками на содержание и ремонт по своей правовой природе и экономическому содержанию являются накопительными, направляемыми на текущий ремонт в том числе в будущем.
При таких обстоятельствах, возражения ФИО2 в части отсутствия у него обязанности по оплате услуги « Содержание жилого помещения» суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств использования приборов учета холодного и горячего водоснабжения в спорный период времени. В судебном заседании ФИО2 не оспаривал то, что показания приборов учета потребления воды он в управляющую компанию не представлял.
При таких обстоятельствах, суд находит расчет по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению подготовленный истцом обоснованным.
Из представленного истцом расчета усматривается, размер начислений за период с 01.10.2019 года по 31.05.2020 года составляет 77 280,83 руб. ( ежемесячные начисление по 7 025,53 руб. * 11 месяцев).
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств оплаты указанной суммы задолженности.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 503,56 рублей, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст.153,154,155 ЖК РФ, ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЖСК «ТЕМП» к Онищенко А. АлексА.у о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Онищенко А. АлексА.а в пользу ЖСК «Темп» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2019 года по 31.05.2020 года в размере 77 280,83 руб., судебные расходы в размере 2 503,56 руб.
Во взыскании суммы свыше определенных судом отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 07.04.2023 года.
Судья Л.В. Сергеева