Дело №
УИД: 55RS0№-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,
секретаря ФИО3,
рассмотрев 22 февраля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску ФИО1» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для восстановления проектной схемы системы отопления, взыскании расходов по оплате госпошлины,
установил:
ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для восстановления проектной схемы системы отопления.
В обоснование требований указав, что ФИО1 осуществляет управление и техническое обслуживание многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> выдало <адрес> предписание № № в соответствии с которым необходимо восстановить проектную схему системы отопления в <адрес> по адресу: <адрес>, поскольку в данной квартире отопительный прибор врезан напрямую в разводящий трубопровод системы отопления в техническом подвале. При этом, заужен сток отопления из-за вваренной трубы меньшего диаметра, что влечет за собой нарушение циркуляции теплоносителя и, как следствие нарушение температурного режима в вышерасположенных квартирах.
Ответчик не реагирует на неоднократные требования о приведении системы отопления в первоначальное состояние, ответила отказом на предложение провести собственными силами работы по восстановлению системы отопления, доступ в квартиру предоставлен не был.
Просило обязать ФИО2 обеспечить доступ в <адрес> многоквартирного жилого <адрес> сотрудникам ФИО1» для восстановления проектной схемы системы отопления, кроме того, взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Судебное делопроизводство возобновлено после отмена заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования об обязнии обеспечить доступ в квартиру не поддержал, вместе с тем просил взыскать с ответчика в свою пользу госпошлину в сумме 6000 руб., поскольку требования об обеспечении доступа в квартиру удовлетворены после вынесения решения судом.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время осмотр оборудования представителями управляющей компании произведен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
В судебное заседание, продолженное после перерыва, стороны не явились.
Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права 55-АА № и выписки из ЕГРН (л.д.8).
Факт регистрации и проживания ответчика в указанной квартире подтверждается адресной справкой и актом о проживании (л.д.38, 49).
Из положений ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом управляющей компанией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений обязаны выбрать.
На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управление жилым домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ФИО4
Согласно п. 3.1.1 указанного договора управления, на управляющую организацию возложена обязанность осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Согласно предписанию № № от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании теплопотребляющих установок абонента по адресу: <адрес> было установлено нарушение проектной схемы системы отопления жилого дома. Квартира № (1 этаж) – отопительный прибор врезан напрямую в разводящий трубопровод системы отопления в техническом подвале МКД. На основании вышеизложенного, было предписано восстановить проектную схему системы отопления (л.д.23).
Согласно предписанию, выданному ФИО1 ФИО2, установлено, что при обследовании теплопотребляющих установок абонента жилого помещения <адрес>, обнаружено, что в <адрес> отопительный прибор врезан напрямую в разводящий трубопровод системы отопления в техническом подвале, в нарушение проектной схемы отопления жилого дома. В связи с чем, ФИО2 был установлен срок для восстановления проектной схемы системы отопления в <адрес>. ФИО2 отказалась расписываться в предписании, отказалась от получения предписания, не предоставила доступ в вышеуказанную квартиру, о чем сотрудниками ФИО1 были составлены акты (л.д.14-15,18-22).
Оценивая доводы стороны, суд отмечает следующее.
Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу пп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.
Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.
В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 5 ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу пп. "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных
услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Создание препятствий в осуществлении управляющей организацией законной деятельности по осмотру технического и санитарного состояния общедомового имущества и проведению ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в квартирах, противоречит принципу, установленному ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, и относится к действиям, которые могут причинить вред иным лицам (ч. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформлен акт, из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия осуществила выход по адресу: <адрес>, однако доступ в квартиру предоставлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту, собственник <адрес>, находясь в офисе управляющей компании, отказалась от получения предписания по устранению нарушений проектной документации системы отопления жилого дома. Текст предписания был зачитан ФИО2 вслух при свидетелях.
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был осуществлен выход в <адрес> целью проведения проверки исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ. Доступ в квартиру не предоставлен, отсутствует возможность проверки инженерного оборудования.
ДД.ММ.ГГГГ оформлен акт о том, что в ДД.ММ.ГГГГ. не предоставлен доступ в <адрес>.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ с ней не согласовывали осмотр оборудования сотрудники управляющей компании и никто не приходил в квартиру. В декабре 2021 представители управляющей компании, после согласования прихода на ДД.ММ.ГГГГ, также не явились. Предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 9-00 час. получено ею только ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется подпись в уведомлении ( л.д. 18).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в установленном законом порядке с собственником ФИО2 не согласовывался осмотр оборудования в ее квартире.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока на отмену заочного решения, вступившим в законную силу, установлено, что о судебном решении ответчик узнала только в ДД.ММ.ГГГГ в судебных заседаниях участия не принимала, имеются основания полагать, что почтовая корреспонденция не получена ФИО2 не по ее вине.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведены работы по восстановлению проектной схемы системы отопления ( л.д. 137).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцу был обеспечен доступ ФИО1 для проведения работ по восстановлению системы отопления, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.
Поскольку ответчиком были удовлетворены требования истца как только ей стало известно о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение, основания для удовлетворения требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлины в сумме 6 000 руб. отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А. Крутикова
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна
Решение (определение) не вступил (о) в законную силу
«____» _________________ 20 г.
УИД 55RS0№-49
Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1460/2023
хранящегося в Кировском районном суде <адрес>
Судья __________________________Крутикова А.А.
подпись
Секретарь_______________________
подпись