Решение по делу № 2-47/2025 от 11.03.2025

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года

Дело № 2-47/2025

УИД 22RS0003-01-2024-001238-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 25 февраля 2025 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Воробьевой О.Е.,

при секретаре Терехове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в суд с иском к Администрации Верх-Катунского сельсовета Бийского района Алтайского края, Администрации Бийского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рекреационного назначения, для организации отдыха населения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2024 году на земельном участке истец возвел нежилое здание - гостевой дом всесезонного проживания, площадью 197,4 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав собственности на гостевой дом.

Истец обращался в Администрацию Бийского района с заявлением о вводе в эксплуатацию выстроенного гостевого дома. ДД.ММ.ГГГГ года был дан ответ, которым в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с тем, что истец не обращался за выдачей разрешения на строительство нежилого здания.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание -гостевой дом всесезонного проживания, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено: ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рекреационного назначения, для организации отдыха населения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2024 года (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец обращался в Администрацию Бийского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением о вводе в эксплуатацию выстроенного гостевого дома.

На данное заявление был дан ответ, которым в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с тем, что истец не обращался за выдачей разрешения на строительство нежилого здания.

Согласно выписке из ЕГРН о правах ФИО1 сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, нежилого здания - гостевого дома всесезонного проживания, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение нежилого здания с назначением гостевой дом всесезонного проживания, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ограничения прав обременения в отношении земельного участка не зарегистрировано. Предусмотренные действующим законодательством согласования со смежными землепользователями стороной истца произведено, возражений не заявлено.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором осуществлена постройка здания гаража принадлежит ФИО1 на праве собственности, постройка соответствуют строительным нормам и правилам и не создает угрозы для жизни и здоровья людей и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, суд принимает решение об удовлетворении иска.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гостевой дом всесезонного проживания, площадью 197,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 11 марта 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подписано) О.Е. Воробьева