Дело № 2-332/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года с. Сарманово
Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р,
при секретаре Александровой С.Р,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Кондратьевой Зиле Закариевне о признании лица утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим лица права пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи квартиры от 22.10.2018 года расположенной по адресу: РТ, . Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры, продавец обязан был снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанной квартире в течении 7 дней с момента подписания договора. Ответчики с регистрационного учета не снялись. Истец просит суд устранить препятствия в пользовании собственностью и признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.
ФИО1 на судебное заседание не явилась, от которой в лице ее представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с просьбой удовлетворить требования.
ФИО2 и ФИО3 будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явились, а потому суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и вынести заочное решение.
Суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (см. п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от 22.10.2018 года расположенной по адресу: РТ, . Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от 22.10.2018 года, что подтверждается выпиской ЕГРН от 24.10.2020 года. В указанной квартире ответчики не проживают, место нахождения ответчиков не известно.
В п. 8 договора продавец обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течении 7 дней со дня подписания договора купли-продажи.
Кроме того по данным поквартирной карточки на спорной жилой площади зарегистрированы ФИО2 и ФИО3
ФИО1 является единоличным собственником квартиры, которая вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Суд принимает во внимание позицию истца о том, что регистрация ответчиков по указанному адресу создают для нее и членов ее семьи препятствия в пользовании собственностью, и что она не может реализовать свои законные права как собственника, поскольку эти доводы объективно подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Суд, принимая во внимание все обстоятельства дела, исходя из анализа собранных материалов и их оценки в совокупности, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу .
Ответчик вправе подать в Сармановский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись Р.Р. Хайбрахманов
Решение13.09.2022