Дело №2-357/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июня 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 15.02.2013 между ним и администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области заключен договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В 2025 году истцом получено письмо от ответчика о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, так как в ЕГРН квартира числится как ранее учтенный объект недвижимости без правообладателя. В случае неосуществления регистрации ранее возникшего права, ответчиком будут приняты меры к постановке квартиры на учет как бесхозяйного объекта. В связи с чем, истец обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области, где ему было отказано, так как отсутствуют сведения о фонде, из которого ему была передана квартира в собственность. Во внесудебном порядке истец не смог оформить переход права собственности на квартиру. Изначально квартира предоставлялась совхозом «им. Дзержинского» в 1989 году ФИО 1, как работнику совхоза «им. Дзержинского». После заключения истцом брака с дочерью ФИО 1 – ФИО2 он был вселен ФИО 1 в квартиру как член ее семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умерла. До 1993 года существовал совхоз «им. Дзержинского», в дальнейшем он был реорганизован в АОЗТ «им. Дзержинского», затем в результате реорганизации было выделено МУТП «им. Дзержинского», а АОЗТ «им. Дзержинского» в 2011 году ликвидировано. МУТП «Им. Дзержинского» было реорганизовано в МУП им. Дзержинского. Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-647/2014 от 07.11.2014 МУП им. Дзержинского признано несостоятельным (банкротом). 10.08.2016 в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности МУП им. Дзержинского в рамках дела о несостоятельности (банкротстве). На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.

На основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым №. Все судебные расходы истец просит оставить за ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО3, что следует из искового заявления.

Представитель истца ФИО3 о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен, просил о рассмотрении и дела без своего участия, о чем представил заявление.

Представитель ответчика администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание также не явился. От представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 13.01.2025, поступило заявление, в котором указала, что разрешение спора ответчик оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО5, представитель Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся сторон согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 4 этого же Закона РФ устанавливает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.18 Закона РФ, указанного выше, предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняет, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст.11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Согласно ст.19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; 2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов; 3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; 4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Троицкого с/с, что следует из копии выписки из реестра муниципальной собственности Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области от 15.02.2013 №8.

15.02.2013 между ФИО1 и администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области заключен договор безвозмездной передачи в собственность жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора.

ФИО1 получено письмо из администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области от 04.03.2025 о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру, так как в ЕГРН квартира числится как ранее учтенный объект недвижимости без правообладателя. В случае неосуществления регистрации ранее возникшего права, администрацией будут приняты меры к постановке квартиры на учет как бесхозяйного объекта.

20.03.2025 ФИО1 обращался в Управление Росреестра по Новосибирской области с документами и заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок, 24.03.2025 Управлением Росреестра регистрация была приостановлена, так как отсутствуют сведения о фонде, из которого ФИО1 была передана квартира в собственность.

Из справки, выданной Троицким территориальным подразделением администрации Карасукского муниципального округа Новосибирской области 28.03.2025 и копии паспорта истца, следует, что ФИО1 зарегистрирован с 18.10.2001 и проживает по адресу: <адрес>, совместно с ним по данному адресу зарегистрирована с 15.03.1994 и проживает супруга ФИО2, сын ФИО5 зарегистрирован с 15.09.1997.

На основании выписки из похозяйственной книги от 12.02.2013 о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО1 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположена спорная квартира. Данный факт также подтверждается копией выписки из ЕГРН от 20.03.2025 о том, что земельный участок принадлежит ФИО6 на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.04.2025, представленной по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области, помещение, расположенное по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет, регистрация прав в отношении указанного объекта не производилась.

По запросу суда, администрацией Карасукского муниципального округа Новосибирской области 06.06.2025 представлена информация, из которой следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 18.10.2001. Исходя из предоставленной информации Троицкого территориального подразделения, ФИО1 не использовал права на приватизацию жилого помещения на территории: п. Астродым, п. Озерное-Титово, с. Рассказово, с. Сорочиха, с. Тоицкое Карасукского муниципального округа Новосибирской области.

В ответ на запрос суда МО МВД России «Карасукский» 06.06.2025 сообщил, что ФИО1 в период с 1992 года по 17.10.2001 значится зарегистрированным по месту жительства: <адрес>, с 18.10.2001 по настоящее время.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств усматривается, что спорная квартира передана истцу администрацией Троицкого сельсовета Карасукского района Новосибирской области безвозмездно, чьи-либо права на квартиру не регистрировались, земельный участок под квартирой принадлежит истцу на праве собственности, ранее право приватизации истец не использовал.

Факт предоставления квартиры для проживания семьи истца ответчиком не оспорен, возражений относительно заявленного требования суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в порядке приватизации право собственности на квартиру № общей площадью 62,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова