ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г. Киров

Нововятский районный суд г. Кирова в составе судьи Осокина К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Смирновой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности по ремонту и содержанию многоквартирных домов,

установил:

государственная жилищная инспекция Кировской области (далее по тексту – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (далее по тексту – ответчик, ООО «ЖКХ г. Кирова») исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписаний:

- от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № МКД; устранить утечки из общедомовой системы водоотведения в техническом подполье МКД; выполнить ремонт кирпичной кладки наружных стен МКД.

- от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить ремонт плитки полов и лестничных маршей в местах общего пользования МКД; выполнить ремонт светильников и закрепить кабель каналы в местах общего пользования МКД.

- от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия МКД; выполнить работы по ремонту перекрытий в <адрес> МКД; выполнить работы по ремонту системы холодного водоснабжения в <адрес> МКД.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в ГЖИ Кировской области поступило обращение граждан, проживающих в указанных МКД, с жалобой на ненадлежащее исполнение своих обязанностей ответчиком. По фактам, изложенным в обращениях гражданин, сотрудниками ГЖИ Кировской области проведены контрольно-надзорные мероприятия. По результатам проверки факты нарушений по содержанию общего имущества МКД подтвердились. В целях устранения допущенных нарушений в адрес ООО «ЖКХ г. Кирова» вынесены предписания, которые ответчиком не исполнены.

Истец – ГЖИ Кировской области, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ООО «ЖКХ г. Кирова» своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, иными средствами связи и доставки, обеспечивающими фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с подпунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.

Судом установлено, что в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <адрес> (далее – МКД №).

Управление МКД № осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» (далее – Лицензиат) на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №. Лицензиат, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, является действующим, расположен по адресу: <адрес>

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ), по результатам которого составлен акт выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № МКД; устранить утечки из общедомовой системы водоотведения в техническом подполье МКД; выполнить ремонт кирпичной кладки наружных стен МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, установленными подпунктами «а, б, г, е» пункта 10 подпунктом «з» пункта 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491); пунктами 4.6.1.1, 4.2.1.1, 4.2.1.3, 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170); пунктам 3, 7, 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее - Постановление № 290).

В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта необходимо было предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание является законным на основании постановления мирового судьи судебного участка № Нововятского судебного района г. Кирова Кировской области по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №.

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <адрес> (далее – МКД №б). Управление МКД № осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» (далее – Лицензиат) на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ), по результатам которого составлен акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт плитки полов и лестничных маршей в местах общего пользования МКД; устранить причину и последствия подтопления подвального помещения; выполнить ремонт светильников и закрепить кабель каналы в местах общего пользования МКД.

Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, установленными подпунктами «а, б, г, е» пункта 10, подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491; пунктами 3.4.1, 4.1.1. 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170; пунктами 2, 12, 20 Постановления № 290.

В установленный срок предписание выполнено частично, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № со следующим содержанием: выполнить ремонт плитки полов и лестничных маршей в местах общего пользования МКД; выполнить ремонт светильников и закрепить кабель каналы в местах общего пользования МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предписание является законным на основании постановления мирового судьи судебного участка № Нововятского судебного района г. Кирова Кировской области по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №.

В инспекцию поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: <адрес> (далее – МКД №). Управление МКД № осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» (далее – Лицензиат) на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ №.

По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (далее – КНМ), по результатам которого составлен акт инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия МКД; выполнить работы по ремонту перекрытий в <адрес> МКД; выполнить работы по ремонту системы холодного водоснабжения в <адрес> МКД. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта необходимо было предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные нарушения не соответствуют требованиям действующего законодательства, установленными подпунктами «а, б, г, е» пункта 10, подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491; пунктами 4.6.1.1, 4.6.1.2, 5.8.3 Правил № 170; пунктами 7, 18 Постановления № 290.

В установленный срок предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного КНМ, составления акта инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №, предписания от ДД.ММ.ГГГГ № с аналогичным содержанием. Отчет о выполнении мероприятий каждого пункта необходимо было предоставить по форме, утвержденной приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № 761/пр, с приложением фото/видеоматериала в инспекцию - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное предписание является законным на основании постановления мирового судьи судебного участка № Нововятского судебного района г. Кирова Кировской области по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №.

Согласно информации ГИС ГЖХ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом управление МКД № и МКД № осуществляло ООО «ЖКХ г. Кирова», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом управление МКД № осуществляло ООО «ЖКХ г. Кирова».

ДД.ММ.ГГГГ МКД №, МКД № МКД № были исключены из реестра управления ООО «ЖКХ г. Кирова».

В соответствии с частью 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса; государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Поскольку МКД №, МКД №, МКД № в настоящее время не перешло в управление другой управляющей организации, в соответствии со статьей 200 ЖК РФ управление указанными многоквартирными домами осуществляет по настоящее время ООО «ЖКХ г. Кирова».

Указанные выше обязанности лицом, осуществляющим управление МКД - ООО «ЖКХ г. Кирова», не исполняются. Предписания инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконными не признаны.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.

Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ Кировской области.

Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО «ЖКХ г. Кирова» доказательств выполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № не представлено.

В соответствии со статьи 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Оснований для немедленного (до вступления в законную силу) исполнения решения, установленных статьей 211 ГПК РФ, не имеется.

С учётом изложенного, указание в решении суда на его немедленное исполнение с момента вступления в законную силу, как просит истец, является излишним.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет МО «Город Киров» государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности по ремонту и содержанию многоквартирных домов удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН №, ИНН №) исполнить требования, содержащиеся в предписаниях государственной жилищной инспекции Кировской области:

от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия над квартирами № МКД;

- устранить утечки из общедомовой системы водоотведения в техническом подполье МКД;

- выполнить ремонт кирпичной кладки наружных стен МКД.

от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить ремонт плитки полов и лестничных маршей в местах общего пользования МКД;

- выполнить ремонт светильников и закрепить кабель каналы в местах общего пользования МКД.

от ДД.ММ.ГГГГ № по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно:

- выполнить работы по ремонту кровельного покрытия МКД;

- выполнить работы по ремонту перекрытий в <адрес> МКД;

- выполнить работы по ремонту системы холодного водоснабжения в <адрес> МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья /подпись/ К.В. Осокин

Копия верна.

Судья К.В. Осокин