61RS0047-01-2022-001424-55

Дело №2-1110/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022г. п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., с участием пом.прокурора Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, и в уточненных требованиях просила суд: Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 домовладением, расположенным по <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу. Выселить ФИО3, ФИО4 из домовладения, расположенного по <адрес>

В обосновании заявленных требований истец указала на то, что жилой дом №, расположенный по <адрес> принадлежит истцу праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от 26.06.2014г., удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО5, зарегистрировано в реестр за № 3-2250. В указанном жилом доме зарегистрированы и проживают сын истца ФИО4 и его жена ФИО3, которые препятствуют истцу в пользовании единственным жилым помещением, обижают и применяют к истцу грубую физическую силу. Истец многократно обращалась к сыну и его жене с вопросом об освобождении жилого дома, но ответчики добровольно сняться с регистрационного учета и выехать их дома отказываются.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что совместное проживание с ответчиками не возможно, поскольку семейных отношений между ними нет и быть не может, общее хозяйство с ответчиками не велось и не ведется. Расходы на содержание имущества ответчики не несут, коммунальные платежи не осуществляют. Сын и его жена, препятствуют ей в пользовании единственным жилым помещением, обижают и применяют к ней грубую физическую силу. В связи с чем, она вынуждена обращаться за помощью в полицию. В сложившейся ситуации она лишена возможности реализовать свое право собственности предусмотренное законом, и проживать в своем доме.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив, у них отсутствует объективная возможность незамедлительно обеспечить себя иным жилым помещением по причине имущественного положения, полагают возможным сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, полагают, что за ними может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку, ФИО4 помогал своей матери построить пристройку к дому, тем самым площадь дома была увеличена. Так же ФИО4 и ФИО3 за свой счет произвели ремонт в ванной комнате, покупали сантехнику, и неоднократно покупали водонагревательный котел. Так же за их счет был возведен новый забор.

Помощник прокурора Октябрьского (с) района Ростовской области ФИО1 полагал правомерным удовлетворить требования истца в части выселения ответчиков из занимаемого ими помещения, с учетом положений действующего законодательства.

Выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Права собственника жилого помещения регулируются Главой 5 Жилищного кодекса Российской Федерации и Главой 35 Гражданского Кодекса РФ.

На основании ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от 26.06.2014г. ФИО2 является собственником жилого дома расположенного по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2022г..

Истец ФИО2 и ответчик ФИО4 являются матерью и сыном.

Согласно адресной справки № 4746 от 28.09.2022г., по <адрес> с 17.07.2015г. зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресной справки № 4746 от 28.09.2022г., по <адрес> с 29.03.2019г. зарегистрирована ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сообщения Главы администрации Артемовского сельского поселения от 03.10.2022г., следует, в похозяйственной книги по адресу №27, стр. №67, лицевой счет №33 по <адрес> записаны ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ..

Судом установлено, что собственник жилого помещения, по <адрес>, ФИО2 родственные отношения с сыном ФИО4 и его женой ФИО3 не поддерживает, и ведут раздельный бюджет, поскольку между ними сложились конфликтные отношения, что не оспаривалось сторонами.

Из сообщения МУ МВД России «Новочеркасское» ОП№3, следует, что материал проверки по заявлению ФИО2 по факту конфликта с родственниками зарегистрирован в КУСП ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» 29.08.2022 №4179.

01.09.2022 принято решение о приобщении материала проверки по заявлению ФИО2 КУСП №4179 от 29.08.2022 к материалам номенклатурного дела №26, в связи с отсутствием признаков какого-либо преступления или административного правонарушения.

Из представленных документов следует, что жилой дом, находящийся по <адрес> приобретен в единоличную собственность истца ФИО2, и после реконструкции жилого дома право собственности на дом в новой площади так же было зарегистрировано за истцом.

Доводы ответчиков относительно вложения в переустройство жилого дома, а так же то, что они за свой счет производили ремонт в ванной комнате, покупали сантехнику, водонагревательный котел, а так же за их счет был возведен новый забор, не могут быть признаны основанием возникновения у ФИО4 и ФИО3 прав в отношении спорного жилого дома, так как ответчиками не представлены допустимые доказательства вложения в этих целях своих денежных средств.

В судебном заседании истцом ФИО2 были представлены кассовые и товарные чеки на приобретение строительных материалов для строительства пристройки к дому.

Само по себе длительное проживание ответчиков ФИО4 и ФИО3 в спорном жилом доме, так же не может быть признано основанием возникновения у них права постоянного пользования спорным жилым помещением, поскольку не подтверждает наличия соглашения о пользовании домом, как членом семьи собственника ФИО2.

Доказательств, несения расходов на содержание данного имущества, оплаты коммунальных платежей ответчиками так же не представлено.

Следовательно, отказ ответчиков ФИО4 и ФИО3 от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения ФИО2, отсутствие у них общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений ст.304 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о выселении ФИО3, ФИО4 из домовладения, расположенного по <адрес>.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

При разрешении спора судом учтено, что регистрация ответчиков ФИО4 и ФИО3 в спорном доме жилищных прав для них не влечет, однако приводит к ущемлению прав собственника ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поэтому в силу ст. 304 ГК РФ последний вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе требовать снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о прекращении права пользования ФИО3, ФИО4 домовладением, расположенным по <адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел. (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003г. N6-П, от 8 июня 2010г. N 13-П, Определение от 3 ноября 2006 г. N 455-О).

Ссылки ФИО4 и ФИО3 на отсутствие у них иного места жительства судом не могут быть признаны основанием возникновения у ответчиков права постоянного пользования спорным домом, однако, с учетом баланса интересов сторон, а так же исходя из-за наступления зимнего периода, суд считает правомерным определить срок предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения на 06 месяцев.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 домовладением, расположенным по <адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО3, ФИО4 из домовладения, расположенного по <адрес>

Определить срок предоставления ответчикам ФИО3 и ФИО4 отсрочки исполнения решения на 06 месяцев, с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 24.11.2022г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца, после изготовлении решения в окончательной форме, с 01.12.2022г..

Судья подпись Е.А. Мамонова