УИД №
Гр. дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, уточняемой площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с описанием поворотных точек границ в соответствующих координатах, согласно варианта № заключения, проведенной в рамках настоящего гражданского дела землеустроительной экспертизы №, мотивируя свои требования тем, что она /ФИО1/ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Фактическая площадь земельного участка не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, границы имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №; указанное несоответствие по его мнению носит характер реестровой ошибки, при этом принадлежащий ему земельный участок длительное время существует в данных фактических границах, используется по назначению, забор не переносился, на участке расположены дом и хозяйственные постройки.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо- представитель Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.12-13/. Границы данного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством.
Также истцу принадлежит ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в установлении границ ее земельного участка, поскольку спорный земельный участок имеет пересечение в размере 391,04 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № площадью 240742 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Подольское Лесничество, Молодинское участковое лесничество, который относится к землям лесного фонда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО4 /л.д. 70/.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № /л.д.86-140/ установлено, что площадь земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН составляет 800кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 992 кв.м. Таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 192 кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Учитывая конфигурацию земельного участка с КН №, определить за счет каких земель произошло увеличение земельного участка не представляется возможным. При этом следует отметить, что западная граница земельного участка проходит по одной линии со смежными земельными участками; границы смежных земельных участков с КН № определены в соответствии с действующим законодательством.
При этом, экспертом, выявлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № и границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН. По мнению эксперта, выявленные пересечения земельных участков могут быть обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №
Экспертом предложно три варианта установлении границ земельного участка истца, с учетом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №
Границы земельного участка с КН № согласно первому варианту предложены с учетом фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка составит 995кв.м.
Границы земельного участка с КН № согласно второму варианту установления границы земельного участка предложены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Уменьшение площади земельного участка произведено с западной стороны. При этом, границы земельного участка, согласно данному варианту, пересекают строения, расположенные на земельном участке.
Согласно третьему варианту установления границ спорного земельного участка, границы земельного участка предложены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка согласно данному варианту предложена с учетом включения всех строений в границы земельного участка. Данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН № (либо путем аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка, либо внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка.
В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с п.п. 1, 3, 5 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок.
Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона, в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка истца и земельного участка с КН № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО1 удовлетворить частично, установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с КН №, установить границы земельного участка с КН № и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН № согласно третьему варианту, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
При этом суд принимает во внимание, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, не приводит к увеличению площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Оснований для увеличения площади земельного участка до 995 кв. м, судом не усматривается. Площадь земельного участка, которую просит установить истец, более чем на 10% превышает площадь, сведения о которой относительно этого участка содержатся в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка составит 800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ