Дело № 2-967 /2023

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.05.2023 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Сапожакиной А.В., представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, взыскании долга по оплате за наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 на условиях договора социального найма. ФИО5 была зарегистрирована в квартире с 2006 года, и снята с регистрации 14.11.2015 года в связи со смертью. В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО3 – сестра умершей, и дети умершей <данные изъяты> По сведениям ООО «УК «Центр ЖКХ», в управлении которой находится МКД, вышеуказанные лица, в спорной квартире не проживают. По квартире имеется задолженность по оплате за ЖКУ в сумме 196.885,77 рублей, что свидетельствует о том, граждане в квартире не проживают длительное время. Поскольку нанимателями обязанность по оплате за жилое помещение не исполняется, ответчики выехали на другое место жительства, тем самым расторгнув в отношении себя договор социального найма, имеются основания для признания их утратившими право на жилое помещение в судебном порядке. На основании положений ст. 60,67,69 ЖК РФ, просила признать ФИО3 и несовершеннолетних детей <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение в квартире по <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела администрация города свои исковые требования дополнила, просит признать ФИО3 и несовершеннолетних детей утратившими право на жилое помещение в спорной квартире, признать ФИО4 не приобретшим право на жилое помещение в квартире по <адрес> выселить ФИО4 из квартиры, снять ФИО5 и детей с регистрационного учета по данному месту жительства, взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 14.393,45 рублей. В обоснование ссылается на то, что в спорной квартире проживает законный представитель несовершеннолетних детей – ФИО4, дети в квартире не проживают, ответчица ФИО3 выехала на другое место жительства более 10 лет назад. У ответчика ФИО4 регистрация в спорной квартире отсутствует, договор социального найма с ним не заключался, в качестве члена семьи нанимателя он не вселялся, судебный акт о признании его членом семьи нанимателя отсутствует, администрация города согласие на его вселение в квартиру не давала. Ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований. В марте 2023 года ФИО4 обращался в администрацию города с заявлением о заключение с ним договора социального найма на квартиру, но ему было отказано. ФИО4 в родственных отношениях с ФИО5 не состоял, членом ее семьи не являлся, поэтому считает, что ответчик подлежит выселению. Считает, что выезд ответчицы ФИО3 и несовершеннолетних детей из квартиры носит добровольный, длительный и постоянный характер. Кроме того, по квартире имеется задолженность по оплате за наем в сумме 14.393,45 рублей. Не проживание в жилом помещении не освобождает от исполнения обязанности, плата за жилое помещение не начисляется в случае расторжения договора социального найма. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора социального найма в судебном порядке, предусмотренном п.1 части 4 ст. 83 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Своих возражений на иск суду не представила.

Ответчик ФИО4, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признал и пояснил, что он состоял с ФИО5 в гражданском браке, они жили вместе с 2012 года в спорной квартире. В 2012 году у них родился сын, а в 2015 году родилась дочь. Все вместе они проживали в квартире до смерти <данные изъяты> Ее сестра ФИО3 была прописана в квартире, но фактически не жила. После смерти <данные изъяты> дети остались с ответчиком. В настоящее время ответчик вместе с сыном проживают в спорной квартире, а дочь <данные изъяты> забрали родители <данные изъяты>., они живут в Башкирии. Все соседи могут подтвердить, что он и сын после смерти <данные изъяты> постоянно проживают в спорной квартире. Деньги на оплату ЖКУ ответчик переводил ФИО3, она должна была оплачивать. ФИО3 ранее поживала несколько лет в Краснодаре, сейчас живет в г.Москва. После подачи иска, ответчик созвонился с ФИО3, она сказала, что на квартиру не претендует. Исковые требования не признает, т.к. иного жилья его дети не имеют.

Представитель ответчика ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчик вместе с сыном живет в спорном жилом помещении, долг по оплате за наем частично оплатил.

Представитель третьего лица, Управления ЖКХ администрации г.Оренбура, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, ответчика, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части ответчика ФИО3, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что нанимателем жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга с 2006 года являлась <данные изъяты> которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с ней в спорном жилом помещении зарегистрированы: сестра ФИО3 с 2008 года и несовершеннолетние дети умершей - <данные изъяты>

Отцом и законным представителем несовершеннолетних детей является ответчик ФИО4

В силу положений ст. 3 Конвенции ООН «О правах ребенка», одобренной Генеральной Ассамблеей ООН 20.11.1989 года, во всех действиях в отношении детей независимо от того, предпринимаются они государственными или частными учреждениями, занимающимися вопросами социального обеспечения, судами, административными или законодательными органами, первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению ребенка.

Согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), по смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого Законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Такие же положения закона определены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2022), где указывается, что добровольный выезд родителей из жилого помещения и проживание в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетними спорным жилым помещением, которое они с выездом из него своих родителей, не утрачивают.

Несовершеннолетние <данные изъяты> зарегистрированы в спорном жилом помещении в качестве членов семьи нанимателя с рождения, следовательно, приобрели равные права пользования квартирой, в настоящее время <данные изъяты>

Судом установлено, что при жизни матери ее дети проживали вместе с ней в спорной квартире.

Учитывая, что дети ответчика являются малолетними, в силу своего возраста не имеют возможности самостоятельно реализовать свое право на проживание в спорной квартире, их отсутствие в спорном жилом помещении носит временный и уважительный характер.

При таких обстоятельствах, суд считает, что оснований для признания несовершеннолетних детей утратившими право на жилое помещение в квартире по ул. Инструментальной, 3 кв.6 не имеется.

В силу положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Ответчик ФИО4 является отцом несовершеннолетних <данные изъяты> дети находятся на воспитании у него, следовательно, он является и членом их семьи. Ответчик по закону отвечает за воспитание, развитие и содержание своих детей, обязан защищать их права и интересы.

В силу положений ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится только в судебном порядке

В данном случае, суд полагает, что поскольку несовершеннолетние дети бывшего нанимателя спорной квартиры – <данные изъяты> в силу своего малолетнего возраста не могут самостоятельно осуществлять свои права пользования жилым помещением в отсутствие законного представителя, выселение их отца ФИО4 из квартиры невозможно.

Положениями ч.2 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ установлена солидарная обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма и дееспособных членов его семьи по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Администрация города представила суду расчет, согласно которому по спорному жилому помещению имеется долг по оплате за наем с мая 2017 года и составляет 14.393,45 рублей.

Ответчик ФИО4 представил суду кассовый чек от 14.05.2023 года, об оплате задолженности за наем на 7.000 рублей.

С учетом этого, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу администрации г.Оренбурга подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 7.393,45 рублей.

Исковые требования администрации г.Оренбурга к ФИО3 о признании утратившей право на жилое помещение, подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из пояснений ответчика ФИО4 установлено, что ФИО3 длительное время в г. Оренбурге не проживает. При жизни нанимателя <данные изъяты> вместе с ней в спорной квартире не жила.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснил, что он с 2011 года проживает в доме по <адрес> Когда вселился в дом, в спорной квартире жила одна <данные изъяты>, позже в квартире вместе с ней стал жить ФИО4, у них родились дети. Сестру <данные изъяты>, свидетель никогда не видел.

Таким образом, судом установлено, что ответчица ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает более 10 лет, ее выезд нельзя признать временным или вынужденным, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчица не исполняет.

С учетом изложенного, принимая во внимание длительный период отсутствия ответчицы в спорном жилом помещении, неисполнение своих обязанностей нанимателя, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 отказалась от своих прав и обязанностей нанимателя жилого помещения, поэтому иск администрации г. Оренбурга к ней подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оренбурга удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившей право на жилое помещение в квартире по <адрес> г.Оренбурга.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу администрации г.Оренбурга задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 7.393,45 рублей.

В иске администрации г.Оренбурга к ФИО4 о признании утратившим право на жилое помещение, признании не приобретшим право на жилое помещение и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06.06.2023 года.