Дело № 2-635/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2023 года г. Катав-Ивановск
Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Субботиной У.В.,
при секретаре Глинских Д.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен устный договор купли-продажи дачного земельного участка № в <адрес>», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с находящимся на нем ветхим бараком за 2000 руб. В получении денежных средств была составлена расписка. С ДД.ММ.ГГГГ г. он открыто владеет данным земельным участком, он оплачивал взносы в СНТ за данный земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ г. ни сама ФИО2, ни ее родственники или представители не оспаривали факт владения земельным участком. ФИО2 умерла, что не позволяет в ином порядке оформить документы на земельный участок.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, приведя доводы, аналогичные доводам, приведенным в исковом заявлении.
К участию в деле в качестве соответчиков определениями от 02.10.2023 и 20.11.2023 судом привлечены Администрация Катав-Ивановского городского поселения и ФИО3
Ответчик ФИО3, представителя ответчиков Администрации Катав-Ивановского городского поселения, комитета имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПУ РФ, суд рассматривал настоящее дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, приходит к нижеследующему.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из совокупности положений ст.ст.218, 235 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Разрешая спор по существу и руководствуясь положениями ст.ст. 234, 235 ГК РФ, суд приходит к выводу, что из представленных суду доказательств имеются законные основания для признания права собственности ФИО1 на земельный участок в СНТ «Гавань» в силу приобретательной давности.
В подтверждение заявленных исковых требований в материалы дела истцом предоставлена расписка, из которой следует, что ФИО2 продала дачу в <адрес> ФИО1, и получила с него 2000 рублей, расчет произведен полностью. (л.д. 62)
Согласно архивной копии постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены материалы инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Гавань», за СНТ Гавань закреплен земельный участок общей полезной площадью № га, в т.ч. в собственность членов садоводческого товарищества № га, в коллективную собственность – № га. (л.д. 49)
Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в делах архивного фонда Администрации г. Катав-Ивановска и Катав-Ивановского района за ДД.ММ.ГГГГ г.г. постановления о членах СНТ «Гавань», данных владельцев земельных участков, списков земельных участков с номерами не обнаружено. (л.д. 48)
Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица – СНТ «Гавань», ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ГРЮЛ недействующего юридического лица). (л.д. 47-47.1)
Согласно выписки из ЕГРН, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № находящемся по адресу: <адрес>, участок №, площадью № кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения. Сведений о собственнике указанного земельного участка в ЕГРН не имеется. (л.д.54-55)
Согласно информации представленной комитетом имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района, нотариусу ФИО4, наследодателю ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ранее учтенный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №. (л.д.39)
Из ответа нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь – ФИО3
Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5, ФИО6 подтверждено, что ФИО1 приобрел земельный участок № в <адрес> у ФИО2, после чего открыто пользовался им, платил взносы как член СНТ. Требований о возврате земельного участка от ФИО2 или ее родственников к ФИО1 не поступало.
Из письменных объяснений ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые оцениваются судом как иные письменные материалы дела, поскольку об ответственности за дачу заведомо ложных показаний они не предупреждены, следует, что ФИО1 и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ г. пользовались земельным участком СНТ «Гавань», находящимся на главной улице, где сажали огород, косили траву, оплачивал членские взносы в СНТ. (л.д.14,15,16). Суд принимает эти объяснения в качестве доказательств, поскольку они согласуются с иными материалами дела).
В подтверждение своих доводов о наступлении права собственности в силу приобретательной давности, истец в судебном заседании и в исковом заявлении указал на непрерывное добросовестное и открытое владение дачным участком как своим собственным на протяжении более № лет.
Оснований не доверять ФИО1, с учетом представленных материалов дела и в отсутствие возражений ответчиков, суд не находит.
При этом, материалами дела подтверждено, что ФИО1 в расчет за приобретаемый им земельный участок в СНТ «Гавань» уплатил ФИО2, являющейся владельцем ранее учтенного земельного участка № в <адрес> денежные средства в сумме 2000 рублей. Сведений о том, что право собственности на указанный земельный участок в период с ДД.ММ.ГГГГ года перешел в собственность иных лиц, в материалах дела не имеется. При этом, показаниями свидетелей, письменных объяснений иных лиц, подтверждено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно, открыто пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию. Владение ФИО1 указанным земельным участком является непрерывным и открытым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 факт владения и пользования земельным участком с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, участок №, площадью № кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, участок №, площадью № кв.м., отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.
ФИО1 – паспорт №.
ФИО3 – паспорт №.
Комитет имущественных отношений Администрации Катав-Ивановского муниципального района – ИНН <***>.
Администрация Катав-Ивановского городского Поселения - ИНН <***>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.