Дело № 2-7449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 августа 2022 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Деркач М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении к заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, считать заключенным с даты вступления решения суда в законную силу договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2 на следующих условиях: 1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м. 2. Цена имущества составляет <данные изъяты> рублей. 3. Уплата цены осуществляется в валите Российской Федерации в следующем порядке – <данные изъяты> рублей Покупатель передал Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; <данные изъяты> рублей Покупатель передает Продавцу по аккредитиву, открытому в отделении ПАО "Сбербанк России" в день подписания сторонами договора, Покупатель открывает в пользу Продавца аккредитива. Банковские комиссии и иные расходы за открытие и исполнение аккредитива оплачивает покупатель. Плательщиком по аккредитиву выступает покупатель, а Получателем Продавец. Срок аккредитива 120 календарных дней. Аккредитив может быть продлен один раз на срок не более 60 календарных дней. 4. Продавец обязуется освободить объекты недвижимости в течение 10 дней после государственной регистрации настоящего договора, передать ключи от объектов недвижимости Покупателю и в этот же срок оплатить задолженность по коммунальным услугам, в том числе по электроснабжению, теплоснабжению и водоотведению, вывозу ТКО. В момент передачи ключей от объектов недвижимости фиксируются показания счетчиков, коммунальные платежи оплачивает Продавец до момента передачи ключей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по заключению договора по оформлению права собственности на имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, цена является фиксированной и не подлежащей изменению. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения соглашения ФИО1 передала ФИО2 задаток в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 телеграмму о явке для подписания основного договора купли-продажи, предоставлении реквизитов для открытия аккредитива. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен протокол встречи, составленным ФИО1, которая настаивает на заключении основного договора на определенных ранее условиях, возможности продления сроков до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указала, что из-за долга по газу в размере <данные изъяты> рублей выйти на сделку по стоимости <данные изъяты> рублей не готова. Считает действия ответчика незаконными, нарушающими её права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении дела не просила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Её представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2, её представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, на заключении соглашения на ранее определенных условиях о стоимости объектов в размере <данные изъяты> рублей не согласны, так как цены на недвижимость выросли, выявлена задолженность по коммунальным услугам. Предлагали истцу вернуть задаток в том числе в двойном размере, она не согласилась. Просят в иске отказать, снять аресты с имущества.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно частей 1, 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании пункта 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м, на основании свидетельств о праве собственности о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее Продавец) и ФИО1 (далее Покупатель) и заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым стороны договорились, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить взятые на себя обязательства по заключению договора по оформлению права собственности на имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (далее Соглашение) (л.д. 50), с условиями Соглашения стороны были ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют подписи сторон.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения соглашения ФИО1 передала ФИО2 задаток в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 31).

Согласно п. 6.4 Соглашения Продавец обязуется осуществить межевание земельного участка и произвести вынос точек границ земельного участка на местности, а Покупатель обязуется подписать акт выноса границ земельного участка на местности.

Из пояснений стороны ответчика, копии искового заявления, следует, что ФИО2 обратилась в ДД.ММ.ГГГГ в Калининский районный суд г. Тюмени с иском об установлении границ земельного участка (л.д. 54-57), решение по которому не принято. В связи с подачей иска ФИО2 понесены затраты на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 51). ФИО2 стало известно о наличии задолженности по коммунальным платежам за газ – <данные изъяты> руб. (л.д. 52), обращение с ТКО в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении исполнения сторонами обязательства в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 открыт лицевой счет в отделении ПАО "Сбербанк России" на денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила ФИО2 телеграмму о явке для подписания основного договора купли-продажи, предоставлении реквизитов для открытия аккредитива (23-26).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами составлен протокол встречи, составленным ФИО1, которая настаивает на заключении основного договора на определенных ранее условиях, возможности продления сроков до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 внесла предложение об увеличении стоимости до <данные изъяты> рублей, что из-за долга по газу в размере <данные изъяты> рублей выйти на сделку по стоимости <данные изъяты> рублей не готова (л.д. 60-62).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, поскольку с момента заключения Соглашения прошел значительный промежуток времени, в результате которого значительно выросли цены на объекты недвижимости, кроме того ФИО2 понесены дополнительные расходы по установлению границ земельного участка на сумму <данные изъяты> руб., выявлена задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб., суд считает указанные обстоятельства существенными, при наличии которых ФИО2 Соглашение было бы заключено на значительно отличающихся условиях, касающихся её стоимости.

При таких обстоятельствах правовых оснований о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и жилого дома на о понуждении к заключении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не прежних условиях – стоимостью <данные изъяты> рублей не имеется, в их удовлетворении необходимо отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку спор по существу разрешен, в удовлетворении требований истцу отказано, суд считает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Отменить меры по обеспечению иска – запрет совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 900 кв.м, в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м, наложенные определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2022 года.

Судья Д.Г. Кабанцев