РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2022-007080-56 (производство № 2-711/2023 (2-5973/2022;) по иску ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес обезличен>, в обоснование указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

В данной квартире была произведена перепланировка: снесена перегородка между кухней и коридором, демонтирован встроенный шкаф в коридоре. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м. Разрешения на данную перепланировку получено не было.

Согласно заключению специалиста <Номер обезличен>, проведенные строительно-монтажные работы по перепланировки в <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью для всех проживающих и третьих лиц.

Истец просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив представленные суду доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес обезличен>, указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена>. Спорное жилое помещение передано в совместную собственность ФИО1 и ФИО3

<Дата обезличена> ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СТ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из технического паспорта, по состоянию на <Дата обезличена> на спорную квартиру усматривается, что квартира состоит из 2 комнат, площадями 16 кв.м. и 11,1 к.м., кухни – 9,8 кв.м., коридора площадью 6,2 кв.м., встроенного шкафа – 0,8 кв.м., ванной – 2,5 кв.м., туалета – 1,0 кв.м. Общая площадь составляет 47,4 кв. м., в том числе жилая – 27,1 кв.м.

Из заключения МУП «БТИ <адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в <адрес обезличен> была проведена перепланировка, в ходе которой снесена перегородка между кухней и коридором, демонтирован встроенный шкаф в коридоре. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., жилая 27,1 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> произведены перепланировка жилого помещения, в результате которой общая площадь квартиры составила 47,4 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м.

Указанная перепланировка была произведена истцом без соответствующего решения Администрации <адрес обезличен>, что подтверждается ответом Комитета по управлению Свердловским округом Администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В связи с чем, перепланировка является самовольной.

В подтверждение соответствия произведённой перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, истцом суду представлены заключение специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно выводам которого проведенные строительно-монтажные работы по перепланировки в <адрес обезличен>, расположенной в <адрес обезличен> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью для всех проживающих и третьих лиц.

Определением Свердловского районного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу назначена судебная пожарно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 – НУН НИИ ОПБ «Научно исследовательский институт в области пожарной безопасности».

Согласно технического заключения об оценки соответствия требованиям пожарной безопасности, проведенная перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно вышеизложенному перепланировка, выполненная в жилом помещении (<адрес обезличен>), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не создает угрозу жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части.

Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от <Дата обезличена> № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предусмотрено при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.

Из представленного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» №<Номер обезличен> от <Дата обезличена> выполненная перепланировка (переустройство) квартиры, расположенной на 6 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома; перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью. В результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., жилая 27,1 кв.м. Истец постоянно проживают в спорном жилом помещении; в результате чего, возможно использование квартиры по ее прямому назначению и сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Данных о том, что перепланированное состояние жилого помещения угрожает жизни или здоровью граждан суду также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. может быть сохранена в перепланированном виде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

В окончательной форме решение изготовлено <Дата обезличена>.