Дело № 2-150/2023

Уникальный идентификатор дела 89RS0009-01-2023-000125-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года с.Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Аликиной Н.А.

при секретаре судебного заседания помощнике судьи Лазаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратился в суд с иском к Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указал, что его семья проживает в жилом помещении по адресу: с<адрес> на основании ордера на жилое помещение от 17 марта 1998 года №. С 13.03.2023 указанная квартира находится в долевой собственности по договору передачи (приватизации) от 13.03.2023 №. Дом состоит из трех квартир, других нанимателей жилых помещений квартир № и № нет. Жилым домом владеет открыто, непрерывно и добросовестно. В период владения указанным имуществом никто требований не предъявлял. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, материально-правового интереса в отношении спорного объекта не имеется, решение суда просит оставить на усмотрение суда. Между тем, полагает, что Администрация является ненадлежащим ответчиком, в связи с чем просит произвести ее замену.

Третье лицо Г 4., Управление Росреестра ЯНАО в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 13.03.2023 года. Сособственником 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение является Г 5.

Ранее, указанное жилое помещение предоставлялось истцу Г. на основании постановления сельской администрации № 1 от 16.01.1998 года, о чем свидетельствует ордер № от 17.03.1998 года.

Согласно адресной справке, по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы: Г. и Г 4. с 21.03.1998 года, Г 2. с 29.05.2002 года, Г 5. – с 30.04.2009 года, Г 3. – с 09.06.2009 года.

По адресу спорного жилого помещения - <адрес> по месту жительства зарегистрированных лиц не имеется, по месту пребывания никто не значится.

Спорный жилой дом в реестре муниципальной казны муниципального образования <адрес> не значится, на балансе администрации муниципального образования <адрес> не состоит.

Согласно пояснениям истца, в спорных квартирах № и № ранее никто не проживал, в связи с чем спорные квартиры перешли в его владение.

Указанные обстоятельства согласуются с материалами дела, стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Права на спорные жилые помещения не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ранее не регистрировались органом технической инвентаризации.

Истец пользуется спорными квартирами на постоянной основе как своим собственным с 1998 года, оплачивая все необходимые расходы на его содержание, произведя капитальный и текущий ремонт, принимая меры к обеспечению его сохранности.

Право притязаний от других лиц на имущество не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время пользуется спорным объектом как своим собственным, открыто, несет бремя его содержания как собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

Доводы стороны ответчика о том, что Администрация района является ненадлежащим ответчиком, являются несостоятельными, поскольку спорный жилой дом находится на территории Красноселькупского района Ямало-Ненецкого автономного округа. В случае, если никто из лиц не претендует на право собственности жилого помещения, то оно переходит в собственность сельского поселения, в данном случае администрации Красноселькупского района.

В связи с чем, администрация Красноселькупского района Ямало-Ненецкого округа в данном случае является надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Г. право собственности в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права за Г. на <адрес>, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округ через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.А. Аликина

Копия верна, судья -