Решение по делу № 2-4174/2022 от 04.04.2023 - о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой и разделе счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире.

производство № 2-652/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 04 апреля 2023 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Варламовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-006522-38) по иску ФИО1 к ФИО2, АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «ГИС», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство» о нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой и разделе счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО2, АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «ГИС», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство», указав в обоснование заявленных требований, что сторонами в период их брака была приобретена квартира с кадастровым номером 67:27:0031283:1089, площадью 44 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27.05.2021 за сторонами признано право по ? доли в праве собственности на квартиру. Однако истец не может пользоваться принадлежащей ей 1/2 долей жилого помещения, поскольку ФИО2 не впускает ее в квартиру и не выдает ключи от неё. Попытки истца договориться со ФИО2 о порядке пользования квартирой, выдаче ключей, нечинении препятствий результатов не принесли. Также ФИО2 препятствует истцу в оплате коммунальных платежей, квитанция приходит общая, доступа в квартиру истец не имеет.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 не чинить препятствий ей (ФИО1) в пользовании и проживании в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 передать ей полный комплект ключей от данного жилого помещения. Определить порядок пользования указанной квартирой, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 10,1 кв.м, а в пользование ФИО2 – комнату площадью 16,5 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон. Определить долю ФИО1 в оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире в размере ? и возложить на АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «ГИС», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство» обязанность по выдаче ФИО1 отдельных платежных документов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире, исходя из доли в праве собственности в размере ?.

В судебном заседании представители истца ФИО1 – ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в спорной квартире зарегистрирован он с сыном. Но в квартире в настоящее время проживает он (ответчик) со своей новой супругой, ее дочерью и новорожденным совместным ребенком. Квартира состоит из двух комнат, вся мебель и ремонт выполнен за его счет. Просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Городские инженерные сети» (ООО «ГИС»), управляющей компании дома, ФИО5 не возражал против раздела лицевых счетов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в квартире.

Ответчики АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство», а также третье лицо Управление опеки и попечительства администрации г. Смоленска, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, просили о рассмотрении дела без их участия.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27.05.2021, спорная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве собственности на нее. Данный факт также подтверждается выписками из ЕГРН.

Как указывает ФИО1, ФИО2 в настоящее время препятствует истцу в проживании в спорной квартире, не выдает ключи от жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами проверок УМВД России по г. Смоленску, а также не оспариваются ответчиком ФИО2

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности граждан (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

По смыслу приведенных норм, участник долевой собственности на объект недвижимости не наделен безусловным правом пользования указанным объектом. Закон не исключает возможности в конкретных случаях отказа собственнику в предоставлении права пользования указанным имуществом. Применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, на протяжении длительного периода времени спорной квартирой пользуется ответчик с его новой семьей.

Спорная квартира имеет общую площадь 44 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 10,1 кв.м и 16,5 кв.м.

Исходя из обстоятельств дела с учетом вышеприведенных норм законодательства, суд оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что совместное проживание сторон в спорной двухкомнатной квартире возможно, в силу ее технических характеристик, учитывая при этом, что истец является сособственником спорной квартиры, и ее доля в праве собственности не является незначительной. При этом ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия существенного интереса истца в пользовании спорным недвижимым имуществом, а обратное подтверждается материалами проверок УМВД России по г. Смоленску.

Также ответчиком не представлено доказательств недопустимости совместного проживания в одном жилом пространстве с истцом, а довод о том, что в квартире находится новорожденный ребенок, не может быть принят судом во внимание, поскольку данный факт не может влиять на права второго собственника квартиры.

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и передать ей комплект ключей от входной двери в указанное жилого помещения.

Также суд находит возможным установить следующий порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 комнату площадью 10,1 кв.м, а в пользование ФИО2 – комнату площадью 16,5 кв.м, места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Разрешая требование об определении долей в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещение должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

Как судом установлено выше, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 44 кв. м по адресу: <адрес>.

Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, по указанной квартире на имя ФИО2 выставляются: ООО «ГИС», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство».

Таким образом, разрешая требования истца - разделить счета для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, выделив ей 1/2 доли, - суд исходит из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем считает необходимым установить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, определив ФИО1 1/2 доли, ФИО2 – 1/2 долю в оплате, обязать ООО «ГИС», АО «АтомЭнергоСбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство» открыть отдельный лицевой счет для оплаты на имя каждого из сособственника производить со дня вступления настоящего решения в законную силу по ним начисление платежей в размере ? доли по всем видам жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № выдан МО УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) не чинить препятствий ФИО1 в пользование и проживании в <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 полный комплект ключей от входной двери <адрес> в <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> в следующем порядке:

- выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 10,1 кв.м., а в пользование ФИО2 комнату площадью 16,5 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

- места общего пользования квартиры оставить в общем пользовании собственников ФИО1 и ФИО2.

Определить долю ФИО1 в оплате за жилье и коммунальные услуги по <адрес> в <адрес> в размере ? по всем видам жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Возложить на АО «АтомЭнергосбыт», ООО «ГИС», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство» обязанность открыть отдельный лицевой счет по жилому помещению – <адрес> в <адрес> на имя ФИО1 и производить со дня вступления настоящего решения в законную силу по нему начисление платежей в размере ? доли по всем видам жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Возложить на АО «АтомЭнергосбыт», ООО «ГИС», ООО «Газпром Межрегионгаз Смоленск», АО «Спецавтохозяйство» обязанность открыть отдельный лицевой счет по жилому помещению – <адрес> в <адрес> на имя ФИО2 и производить со дня вступления настоящего решения в законную силу по нему начисление платежей в размере ? доли по всем видам жилищно-коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Шахуров