Дело 2-3121/2025

91RS0019-01-2025-003659-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при секретаре судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО9 роща» к ФИО2, ФИО3, действующей от себя лично, в интересах несовершеннолетних ФИО4, Василенко Марка Николаевича, о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО9 роща» в июне 2025 года обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, которое было уточнено 20 октября 2025 года, к ФИО2 о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, мотивировав свои исковые требования тем, что протоколом общего собрания собственников №1 от 01.03.2024 многоквартирного дома по адресу: <адрес> ООО «ФИО9 роща» в рамках требований жилищного законодательства выбрана в качестве управляющей компании. На основании протокола общего собрания собственников между сособственниками помещений и управляющей компанией заключен договор управления МР36 от 01.03.2024. Ответчики являются собственниками помещения <адрес>. Согласно требованиям жилищного законодательства на управляющие компании возложены обязанности по контролю за соблюдением собственниками помещений требований жилищного законодательства.

Многоквартирный дом по <адрес> сдан в эксплуатацию на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2023 №91-RU93308000-0454-2023. Согласно «Рабочей документации» «Автоматическая пожарная сигнализация 2 ПК1ОЧ-М-ПС, многоквартирный дом оборудован общедомовой противопожарной системой.

В октябре 2024 года была проведена проверка состояния общедомовой автоматической пожарной сигнализации многоквартирного дома, расположенной в квартирах\помещениях, по результатам которой выявлены нарушения, были составлены предписания, однако нарушения не были устранены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 15 сентября 2025 года к участию деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3

Протокольным определением от 20 октября 2025 года ФИО3, ФИО4, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Симферопольского районного суда от 20 октября 2025 года принят отказ представителя истца по доверенности ФИО7 от части исковых требований. Производство по гражданскому делу в части требований к ФИО2 ФИО3, действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО4, ФИО6 о возложения обязанности в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу с привлечением лицензированной организации: восстановить систему автоматической системы сигнализации в соответствии с проектом на потолке (натяжном или навесном или подвесном) холла-коридора (помещение №) <адрес>, а именно: установить извещатель пожарной дымовой оптико-электронной адресно-аналоговый ИП 212-64 прот.R3 на расстоянии более 0,5 метра от светильников в количестве 2-х (двух) штук в соответствии со Сводом правил (СП) 5.131.30.2009; восстановить систему автоматической системы сигнализации в соответствии с проектом, а именно установить оповещатель охранно-пожарный комбинированный адресный ОПОП 124 Б прот.R3 на стене холла-коридора (помещение №) <адрес> по адресу: <адрес>, таким образом, чтобы верхняя часть была на расстоянии не менее 2,3 м от уровня пола, но расстояние от потолка до верхней части оповещателя должно быть не менее 150мм, в соответствии со Сводом правил (СП) 5.131.30.2009, а также взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 500 рублей в день, начиная с тридцать первого дня вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда, прекращено.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени, месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщила, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истца по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, надлежаще извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что квартира площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит: ? доля в праве общей долевой собственности супругов ФИО2 и ФИО3; ? доля в праве общей долевой собственности – ФИО4; ? доля в праве общей долевой собственности – ФИО6, которая ранее принадлежала ФИО2 на основания: акт приема-передачи объекта долевого строительства от 26.12.2023; соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) по договору №4-107 участия в долевом строительстве от 29.10.2021, 24.08.2022; договор участия в долевом строительстве от 29.10.2021 №4-107.

Как следует из договора №МР\36 управления многоквартирным домом от 01 марта 2024 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «ФИО9 роща» и собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО8, на основании решения общего собрания собственников в МКД: протокол №1 от 01.03.2024, управляющая компания на заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> предоставлять коммунальные услуги собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений) на период до заключения собственником договора с ресурсоснабжающими организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Как определено пунктами 2.3, 2.4 договора в состав общего имущества включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система холодного водоснабжения и отопления, состоящих из стояков, холодного водоснабжения и обогревающих элементов мест общего пользования, регулирующей и запорной арматуры мест общего пользования, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (л.д.14-22).

Установлено, что многоквартирный жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2023 № 91-RU93308000-0454-2023 (л.д.9-11), на основании которого Администрацией города Симферополя Республики Крым 31.10.2023 принято постановление №6181 о присвоении земельному участку, многоквартирному дому и помещениям адреса: «ФИО1, <адрес>, <адрес>» (л.д.13).

Согласно рабочей документации автоматической пожарной сигнализации многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>, 1-я очередь, 2-й пусковой комплекс МКД оборудован общедомовой противопожарной системой. Защите системой пожарной сигнализации подлежат все помещения, независимо от площади, кроме помещений с мокрыми процессами (душевые, санузлы и т.д.), помещения категории В4 и Д, лестничных клеток и помещений для инженерного оборудования здания, в которых отсутствуют горючие материалы. Извещение о пожаре и состоянии оборудования поступают на приборы приемно-контрольные «Рубеж-20П прот. R3». Шлейфы адресной линии связи имеют радиальную структуру с ответвлениями. В качестве устройств пожарообнаружения используются адресно-аналоговые дымовые пожарные извещатели «ИП212-64прот. R3» в помещениях общего пользования и внутриквартирных коридорах, адресные ручные пожарные извещатели «ИПР 513-11прот. R3». Размещение пожарных извещателей произведено в соответствии с СП 5.131.30.2009. Дымовые извещатели установить на расстоянии более 0,5 м от светильников и более 1 м от вентиляционных люков (отверстий) (л.д.31-34).

Установлено, что 8.10.2024 проведена проверка автоматической пожарной сигнализации. Согласно акту автоматической пожарной сигнализации от 8.10.2024, при обходе квартир\помещений проведено обследование состояния общедомовой автоматической пожарной сигнализации многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В результате проверки установлено, что в <адрес> отсутствует извещатель пожарный №2 (ИП), акт подписан ответчиком без замечаний (л.д.25).

Собственнику ФИО2 вынесено предписание от 8.10.2024, согласно которому ФИО2. предписывается в рамках устранения нарушений противопожарных норм в течение 5 календарных дней с момента получения предписания за свой счет произвести работы: восстановить\установить (подключить) адресные пожарные извещатели. 2 ИП – установить на потолке от светильника 0,5 м 1ИП; 1-ИП доустановить, ОП установить на потолке ниже потолка на 15 см. После проведения вышеуказанных работ уведомить УК о готовности обеспечить доступ в помещение с указанием точной даты (в пределах 5 дней) и времени (время работы УК) для повторного обследования и составления акта (л.д.24).

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» пожарная безопасность - состояние защищенности личности, имущества, общества и государства от пожаров; обязательные требования пожарной безопасности (далее - требования пожарной безопасности) - специальные условия социального и (или) технического характера, установленные в целях обеспечения пожарной безопасности федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также нормативными документами по пожарной безопасности; меры пожарной безопасности - действия по обеспечению пожарной безопасности, в том числе по выполнению требований пожарной безопасности.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) общее имущество многоквартирного жилого дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

На основании подпунктом «е» пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу пункта 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Указание на необходимость обеспечить пожарную безопасность содержится в пункте 27 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно которому работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, в том числе работы по обеспечению требований пожарной безопасности - обеспечение работоспособного состояния пожарных проходов, выходов.

Как следует из подпункта «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Состав общего имущества приведен в пункте 2 указанных Правил.

Согласно пункту 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Таким образом, устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный характер для управляющей компании в силу договора управления многоквартирным домом, который в данном случае выступает в качестве правового основания возникновения отношений по поводу надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Виды работ по восстановлению системы пожаротушения относятся к неотложным работам, которые должны осуществляться независимо от того, упоминаются они в договоре управления и имеется ли по данному вопросу решения общего собрания.

Как следует из акта осмотра выполненных работ от 14.10.2025, после проведения ремонтных работ по восстановлению противопожарной системы сигнализации при осмотре было установлено, что в жилом помещении № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> был восстановлен датчик автоматической пожарной сигнализации. Система оповещения работает исправно. Претензий к выполненным работам не имеется (л.д.161).

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Пленум) лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Исходя из пункта 11 Пленума, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно платежному поручению №34 от 26.06.2025, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей (л.д.8), которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Также подлежат взысканию почтовые расходы в размере 499 рублей (л.д.40,112, 179).

Согласно договору №37/1 о предоставлении юридических услуг от 26.05.2025, заключенного между ИП ФИО7 (далее - исполнитель) и ООО «УК «ФИО9 Роща» (далее – заказчик), заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также соответствующими приложениями к договору, являющимися его неотъемлемой частью (л.д.173-175).

Как усматривается из приложения №1 к договору №37/1 на оказание юридических услуг от 26 мая 2025 года, подписанного заказчиком и исполнителем, наименование услуги: составление искового заявления – от 15 000 рублей; составление возражений на отзыв от 10 000 рублей; представительство в судах первой инстанции от 10 000 рублей в судебное заседание; если судебное заседание не состоялось не по вине исполнителя – сумма компенсации за затраченное время составляет 5 000 рублей; составление апелляционной, кассационной, надзорной жалоб – 20 000 рублей (л.д.176).

Согласно акту выполненных работ к счету №1 от 26.10.2025 договора №37/1 на оказание юридических услуг от 26 мая 2025 года, ИП ФИО7 заказчику ООО «УК «ФИО9 Роща» оказано услуг на 30 000 рублей: представление интересов заказчика, в том числе подготовка, составление, подача искового заявления в суд, участие в судебных заседаниях о понуждении ФИО2 собственника <адрес> к восстановлению общедомовой автоматической пожарной сигнализации в соответствии с проектом (л.д.177).

Как усматривается из платежного поручения №466 от 30.10.2025, ООО «УК ФИО9 Роща» ИП ФИО7 перечислено 30 000 рублей (л.д.178).

Таким образом, учитывая изложенное, характер возникших правоотношений, категорию дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, исходя из установленных решением Совета адвокатской палаты Республики Крым рекомендуемых минимальных ставках вознаграждения (гонорара) адвоката за оказываемую юридическую помощь, действующих в период производства по делу, принципов разумности, взвешенности и справедливости, суд считает возможным взыскать с солидарно с ответчиков в пользу истца, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (составление искового заявления, участие в предварительном судебном заседании 15.09.2025 с 10:51 до 11:11, участие в судебном заседании 20.10.2025 с 10:08 до 10:23, составление ходатайства о привлечении к участию в деле соответчиков, составление ходатайства об отказе от части исковых требований).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО9 роща» к ФИО2, ФИО3, действующей от себя лично, в интересах несовершеннолетних ФИО4, Василенко Марка Николаевича, о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, действующей от себя лично, в интересах несовершеннолетних ФИО4, Василенко Марка Николаевича:

расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей;

почтовые расходы в размере 499 (четыреста девяносто девять) рублей;

расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 20 ноября 2025 года